Услуги

Профессиональная помощь в спорах с застройщиками
spory_s_zastroyshchikami

В последние годы строительство жилья в Красноярске набирает обороты. И в этих условиях стабильно развивающегося строительного рынка распространенной практикой является приобретение квартир в момент строительства, или даже до его начала, поскольку это существенно позволяет экономить затрачиваемые денежные средства. Однако не все застройщики соблюдают условия договора. Кроме того, судебные споры с застройщиками часто возникают уже после сдачи объекта в эксплуатацию. Основной претензией в этом случае является неудовлетворительное качество сданной квартиры. Также нередки случаи, когда строительство оказывается замороженным уже после внесения первых взносов. К сожалению в последнее время такая ситуация становится обычной практикой.

Профессиональная помощь в спорах с застройщиками

В возникших спорах с застройщиками и не соблюдении последним условий договора юристы компании «СИТИЭКСПЕРТ» помогут отстоять ваши права и получить все предусмотренные действующим законодательством компенсации и выплаты!

Судебная практика наших юристов в спорах с застройщиками представлена на сайте. Вы можете посмотреть копии исполнительных листов с указанием выигранных сумм ЗДЕСЬ

  • Компенсацию за выявленные недостатки в отделке;
  • Неустойку за несвоевременное устранение дефектов;
  • Неустойку за нарушение срока сдачи объекта (квартиры, жилого дома и т.д.);
  • Штраф до 50% от суммы, присужденной судом (на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»);
  • Компенсацию за причинение морального вреда (на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»);
  • Разницу метров (площадь объекта меньше предусмотренной договором);
  • Судебные расходы (оплата услуг юриста, нотариуса, заказ выписок ЕГРН, почтовые расходы);
  • Стоимость экспертизы по выявлению недостатков и определению цены работ по устранению недоделок застройщика (по 214-ФЗ).

Федеральный закон №214-ФЗ устанавливает гарантийный срок для объекта долевого строительства – данный срок не может превышать 5 лет. Подписанный сторонами акт приёма-передачи квартиры без замечаний, не освобождает застройщика от обязательств, предусмотренных названным Федеральным законом.

Кроме того, согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ №17 при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках объекта.

Таким образом, подписанный пункт акта приема-передачи квартиры в данном случае не имеет юридической силы, поскольку вы, скорее всего, не являетесь техническим специалистом, следовательно не можете объективно оценить качество, а значит имеете полное право требовать со строительной компании компенсацию в любой момент 5-летнего гарантийного срока.

В случае когда нужно срочно исправить строительные недостатки, допущенные застройщиком (н-р: негде жить), для снижения рисков рекомендуется:

  • Устранять недостатки силами ремонтной организации, на основании договора подряда и силами квалифицированного персонала (запросить дипломы, допуски СРО и др.);
  • В договоре подряда работы по устранению строительных недостатков выделить в отдельную смету;
  • Подрядная организация должна представить исполнительную документацию на выполненный объем работ по устранению недостатков.

При соблюдении вышеназванных рекомендаций судебный эксперт может провести экспертизу без необходимости осмотра недостатков, на основании материалов досудебной экспертизы и договорной документации по устранению ранее выявленных строительных недостатков.

Независимая экспертиза
Независимая экспертиза - юридическая компания СИТИЭКСПЕРТ

Независимая экспертиза – это процедура, проводимая компетентными и беспристрастными специалистами, которые не заинтересованы в исходе работы и независимы от физического, юридического лица или органа, назначившего саму экспертизу.

Независимая экспертиза

Независимая экспертиза проводится для того, чтобы оказать помощь в установлении обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу, посредством разрешения вопросов, требующих специальных знаний в области науки, искусства, техники или ремесла.  

Экспертное заключение содержит исследовательскую часть, включающую в себя измерения (при необходимости), полученные результаты, их анализ и проч., а также ответы на поставленные вопросы в качестве вывода. 

Проводить независимую экспертизу имеет право только эксперт, обладающий специальными знаниями и образованием.

Все эксперты нашей компании прошли сертификацию «Саморегулируемой организации судебных экспертов» и проводят экспертизы самого высокого доказательственного значения.

Для точного определения времени проведения экспертизы нам необходимы хотя бы базовые сведения об объекте: фотографии, общие характеристики, уже известная информация о текущем техническом состоянии. Свяжитесь с нами по телефону – наш сотрудник задаст вам наводящие вопросы и сориентирует по примерным срокам и стоимости проведения экспертизы. 

  1. Гражданам, которые приобрели квартиры в новостройках по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ);
  2. Собственникам квартир, домов, других жилых и нежилых объектов;
  3. Управляющим компаниям (УК), товариществам собственников недвижимости (ТСН).

Подробнее см здесь.

  • Дефекты в монтаже стеклопакетов, балконных блоков и связанные с этим теплопотери;
  • Дефекты в стыках стеновых панелей и швах перекрытий;
  • Участки теплопотерь наружных стен помещений;
  • Какие скрытые дефекты разрушают дом изнутри, где они расположены, насколько развиты и какие мероприятия по утеплению здания дадут наибольший эффект при наименьших затратах;
  • Воздушные пробки и засоры в батареях и системе отопления;
  • Участки протечек и теплопотерь во внутренних конструкциях здания;
  • Качество регулировки отопительной системы в здании;
  • Места перегрева электрической проводки;
  • Дефекты в монтаже теплых наливных полов;
  • Качество и состояние теплоизоляционных материалов, используемых при строительстве вашего дома.
Оценка ущерба
Оценка ущерба

Независимая оценка ущерба является эффективным инструментом в ходе разрешения спорных вопросов при определении величины возмещения за причиненный ущерб. При оценке стоимости ущерба определяется размер урона нанесенного собственности и размер упущенной выгоды (недополученных доходов).

Оценка ущерба

Специалисты компании «СИТИЭКСПЕРТ» проводят оценку ущерба, причиненного Вашей собственности, оценивают упущенную выгоду (неполученные доходы) и составляют отчет об оценке, который имеет силу официального документа доказательственного значения и может быть представлен в суд при рассмотрении дела по существу.

  • для направления претензии виновному лицу;
  • для определения нужной судебной инстанции и определения размера госпошлины при обращении в суд;
  • для предъявления в качестве доказательства в суде.
  1. Обратитесь в нашу организацию «СИТИЭКСПЕРТ» для заключения договора на проведение независимой оценки ущерба от затопления. При заключении договора будут согласованы дата и время проведения осмотра пострадавшего имущества нашим экспертом. После этого Вами или нами (при согласовании) будет организован процесс уведомления всех заинтересованных лиц (виновников случившегося) о предстоящей процедуре проведения оценки ущерба от залива. Таких лиц рекомендуется уведомить за 3 дня до проведения осмотра. В этом случае их неявка не будет являться препятствием для проведения осмотра.
  2. В ожидании осмотра постарайтесь не менять обстановку в квартире, чтобы виновное лицо не могло сослаться на то, что пострадавший своими действиями увеличил размер ущерба. Не стоит переживать по поводу потерянного времени — в течение нескольких дней следы затопления будут проявляться еще более отчетливо (возможно растрескивание штукатурного слоя, разбухание деревянных элементов, вздутие полов и др.). Пока квартира не готова к осмотру, можно заняться изучением акта о заливе и общением с виновными лицами. Следует знать, что по данной категории дел законом не установлено ограничения в сроке обращения в суд, сроки должны быть «разумными».
  3. Будьте готовы в назначенный день к подробному осмотру пострадавшего имущества экспертом-оценщиком. Всё поврежденное имущество оценщик обязан сфотографировать (для прикрепления фотографий к материалам отчета об оценке ущерба), поэтому постарайтесь, чтобы труднодоступные места (например, покрытие ДВП, ДСП под линолеумом, обои за шкафом и др.) были хотя бы частично доступны для осмотра. По результатам осмотра будет составлен акт, который подписывается оценщиком, пострадавшим и виновным лицом. В акте оценщик перечисляет повреждения, пока без учета их стоимости.
  4. Получите готовый отчет об оценке ущерба от залива Вашей квартиры. Отчет довольно объемный документ, в состав которого, в том числе, входят: анализ рынка ремонтно-строительных работ и материалов, смета восстановительного ремонта, фотографии поврежденного имущества, заверенные копии документов нашей организации, дипломы и допуски экспертов-оценщиков, а так же документы на используемое программное обеспечение и оборудование.
  • Паспорт транспортного средства или свидетельство о регистрации транспортного средства (подлинник);
  • Справка о ДТП, выданная сотрудником ГИБДД на месте аварии (в копии);
  • Страховой полис (подлинник или копия);
  • Паспорт гражданина Российской Федерации и доверенность (если заказчик — лицо действующее по доверенности) (подлинник).

Если какой-либо из перечисленных документов отсутствует — мы проконсультируем как восстановить его в кратчайшие сроки.

  • Получите предварительную консультацию по телефону компании «Ситиэксперт» +7 (391) 289-50-60, согласуйте время визита в офис для заключения договора на независимую экспертизу, а так же желаемую дату, время и место осмотра поврежденного автомобиля;
  • При заключении договора Вы будете проинформированы о дальнейших действиях и возможных подводных камнях во взаимоотношениях со страховой компанией;
  • Мы берем на себя обязанность уведомления всех заинтересованных лиц о предстоящей независимой экспертизе;
    В назначенный день обеспечьте доступ эксперту к поврежденному автомобилю для фиксации всех повреждений, включая скрытые дефекты;
  • Оформите нотариальную доверенность компетентному юристу нашей организации на представительство в суде, наберитесь терпения и забудьте о данной проблеме, ожидая перечисление денежных средств на Ваш расчетный счет после удовлетворения исковых требований.
Оценка имущества
Yuridicheskiye uslugi

Оценка имущества – это процедура по определению стоимости объекта в соответствии с поставленной целью и задачами. Это достаточно широкое понятие, включающее в себя оценку недвижимости, земельных участков, предприятия и активов, машин и оборудования и др.

Оценка имущества

Оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также по требованию одной из сторон соглашения или по соглашению обеих сторон.

  • выехать на осмотр и провести фотофиксацию оцениваемого имущества и его текущего состояния;
  • изучить предоставленные документы;
  • провести анализ рынка подобного имущества и выполнить расчеты;
  • составить отчет об оценке и передать его заказчику.

Обратившись в нашу компанию за отчетом об оценки имущества, вам необходимо будет четко изложить цель и задачу оценки, уточнить все характеристики объекта и предоставить правоустанавливающие и технические документы на него. В ходе переговоров наш сотрудник сможет озвучить стоимость услуг и сроки проведения работ, с вами будет заключен договор на проведение оценки имущества. Дальнейшие ваши действия заключаются в следующем:

  1. внимательно изучить договор и подписать его;
  2. внести предоплату;
  3. обеспечить оценщику возможность осмотреть имущество;
  4. предоставить все необходимые документы об объекте;
  5. через несколько дней получить готовый отчет об оценке и оплатить оставшуюся сумму услуг.

Важно знать, что оценка имущества необходима не только по требованию законодательства или для судебных инстанциях. Своевременное обращение к профессиональным оценщикам и определенная объективная стоимость имущества во многих случаях могут разрешить многие конфликтные ситуации с наименьшими потерями, а иногда даже способны предотвратить возникновение конфликтов.

Рынок жилья – это естественный показатель состояния мировой экономики, переживающей периоды роста и стагнации. Даже сезонное изменение рыночной стоимости квартиры на несколько процентов означает серьезную сумму в денежном выражении. Все больше людей признают целесообразность услуг оценщиков при совершении сделок с недвижимым имуществом, которое для многих является самым дорогим видом собственности.

При рыночной оценке квартир профессиональный оценщик сперва изучает текущее состояние рынка недвижимости конкретного региона и преобладающие в данный момент макроэкономические тенденции, и лишь затем, опираясь на проведенное исследование, проводит дальнейшие расчеты по определению рыночной стоимости исследуемой квартиры. Подробнее см. здесь

Юридические услуги
Юридические услуги - компания СИТИЭКСПЕРТ

Юристы нашей компании осуществляют правовую защиту интересов своих Клиентов в судах общей юрисдикции по всем категориям гражданских дел. Кроме того, мы предлагаем оказание юридических услуг по ведению дел в арбитражном суде, включая:

  • досудебное урегулирование споров;
  • анализ доказательственной базы;
  • подготовку и подачу заявления в арбитражный суд г. Красноярска;
  • подготовку процессуальных и состязательных документов;
  • ведение дел в апелляционной и кассационной инстанциях арбитражного суда.

Юридические услуги

Помощь квалифицированного юриста будет полезна на каждом этапе разбирательства с недобросовестным застройщиком. Кроме того, опытный юрист поможет исполнить следующие права потребителя: 

  • взыскать стоимость строительных недостатков;
  • взыскать неустойку по ДДУ за несвоевременное устранение дефектов и недостатков застройщиком;
  • добиться взыскания в пользу своего клиента штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом;
  • требовать компенсацию морального ущерба, а также точно определить ее размер;
  • добиться одностороннего расторжение заключенного с застройщиком договора.
  • для направления претензии виновному лицу;
  • для определения нужной судебной инстанции и определения размера госпошлины при обращении в суд;
  • для предъявления в качестве доказательства в суде.
  1. Обратитесь в нашу организацию «СИТИЭКСПЕРТ» для заключения договора на проведение независимой оценки ущерба от затопления. При заключении договора будут согласованы дата и время проведения осмотра пострадавшего имущества нашим экспертом. После этого Вами или нами (при согласовании) будет организован процесс уведомления всех заинтересованных лиц (виновников случившегося) о предстоящей процедуре проведения оценки ущерба от залива. Таких лиц рекомендуется уведомить за 3 дня до проведения осмотра. В этом случае их неявка не будет являться препятствием для проведения осмотра.
  2. В ожидании осмотра постарайтесь не менять обстановку в квартире, чтобы виновное лицо не могло сослаться на то, что пострадавший своими действиями увеличил размер ущерба. Не стоит переживать по поводу потерянного времени — в течение нескольких дней следы затопления будут проявляться еще более отчетливо (возможно растрескивание штукатурного слоя, разбухание деревянных элементов, вздутие полов и др.). Пока квартира не готова к осмотру, можно заняться изучением акта о заливе и общением с виновными лицами. Следует знать, что по данной категории дел законом не установлено ограничения в сроке обращения в суд, сроки должны быть «разумными».
  3. Будьте готовы в назначенный день к подробному осмотру пострадавшего имущества экспертом-оценщиком. Всё поврежденное имущество оценщик обязан сфотографировать (для прикрепления фотографий к материалам отчета об оценке ущерба), поэтому постарайтесь, чтобы труднодоступные места (например, покрытие ДВП, ДСП под линолеумом, обои за шкафом и др.) были хотя бы частично доступны для осмотра. По результатам осмотра будет составлен акт, который подписывается оценщиком, пострадавшим и виновным лицом. В акте оценщик перечисляет повреждения, пока без учета их стоимости.
  4. Получите готовый отчет об оценке ущерба от залива Вашей квартиры. Отчет довольно объемный документ, в состав которого, в том числе, входят: анализ рынка ремонтно-строительных работ и материалов, смета восстановительного ремонта, фотографии поврежденного имущества, заверенные копии документов нашей организации, дипломы и допуски экспертов-оценщиков, а так же документы на используемое программное обеспечение и оборудование.
  • Паспорт транспортного средства или свидетельство о регистрации транспортного средства (подлинник);
  • Справка о ДТП, выданная сотрудником ГИБДД на месте аварии (в копии);
  • Страховой полис (подлинник или копия);
  • Паспорт гражданина Российской Федерации и доверенность (если заказчик — лицо действующее по доверенности) (подлинник).

Если какой-либо из перечисленных документов отсутствует — мы проконсультируем как восстановить его в кратчайшие сроки.

  • Получите предварительную консультацию по телефону компании «Ситиэксперт» +7 (391) 289-50-60, согласуйте время визита в офис для заключения договора на независимую экспертизу, а так же желаемую дату, время и место осмотра поврежденного автомобиля;
  • При заключении договора Вы будете проинформированы о дальнейших действиях и возможных подводных камнях во взаимоотношениях со страховой компанией;
  • Мы берем на себя обязанность уведомления всех заинтересованных лиц о предстоящей независимой экспертизе;
    В назначенный день обеспечьте доступ эксперту к поврежденному автомобилю для фиксации всех повреждений, включая скрытые дефекты;
  • Оформите нотариальную доверенность компетентному юристу нашей организации на представительство в суде, наберитесь терпения и забудьте о данной проблеме, ожидая перечисление денежных средств на Ваш расчетный счет после удовлетворения исковых требований.
Остались вопросы? Оставьте номер телефона и мы ответим на них!