В последние годы строительство жилья в Красноярске набирает обороты. И в этих условиях стабильно развивающегося строительного рынка распространенной практикой является приобретение квартир в момент строительства, или даже до его начала, поскольку это существенно позволяет экономить затрачиваемые денежные средства. Однако не все застройщики соблюдают условия договора. Кроме того, судебные споры с застройщиками часто возникают уже после сдачи объекта в эксплуатацию. Основной претензией в этом случае является неудовлетворительное качество сданной квартиры. Также нередки случаи, когда строительство оказывается замороженным уже после внесения первых взносов. К сожалению в последнее время такая ситуация становится обычной практикой.
Профессиональная помощь в спорах с застройщиками
В возникших спорах с застройщиками и не соблюдении последним условий договора юристы компании «СИТИЭКСПЕРТ» помогут отстоять ваши права и получить все предусмотренные действующим законодательством компенсации и выплаты!
Судебная практика наших юристов в спорах с застройщиками представлена на сайте. Вы можете посмотреть копии исполнительных листов с указанием выигранных сумм ЗДЕСЬ
- Компенсацию за выявленные недостатки в отделке;
- Неустойку за несвоевременное устранение дефектов;
- Неустойку за нарушение срока сдачи объекта (квартиры, жилого дома и т.д.);
- Штраф до 50% от суммы, присужденной судом (на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»);
- Компенсацию за причинение морального вреда (на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»);
- Разницу метров (площадь объекта меньше предусмотренной договором);
- Судебные расходы (оплата услуг юриста, нотариуса, заказ выписок ЕГРН, почтовые расходы);
- Стоимость экспертизы по выявлению недостатков и определению цены работ по устранению недоделок застройщика (по 214-ФЗ).
Федеральный закон №214-ФЗ устанавливает гарантийный срок для объекта долевого строительства – данный срок не может превышать 5 лет. Подписанный сторонами акт приёма-передачи квартиры без замечаний, не освобождает застройщика от обязательств, предусмотренных названным Федеральным законом.
Кроме того, согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ №17 при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках объекта.
Таким образом, подписанный пункт акта приема-передачи квартиры в данном случае не имеет юридической силы, поскольку вы, скорее всего, не являетесь техническим специалистом, следовательно не можете объективно оценить качество, а значит имеете полное право требовать со строительной компании компенсацию в любой момент 5-летнего гарантийного срока.
В случае когда нужно срочно исправить строительные недостатки, допущенные застройщиком (н-р: негде жить), для снижения рисков рекомендуется:
- Устранять недостатки силами ремонтной организации, на основании договора подряда и силами квалифицированного персонала (запросить дипломы, допуски СРО и др.);
- В договоре подряда работы по устранению строительных недостатков выделить в отдельную смету;
- Подрядная организация должна представить исполнительную документацию на выполненный объем работ по устранению недостатков.
При соблюдении вышеназванных рекомендаций судебный эксперт может провести экспертизу без необходимости осмотра недостатков, на основании материалов досудебной экспертизы и договорной документации по устранению ранее выявленных строительных недостатков.
