Оценка земельных участков

Оценка и экспертиза строительных недостатков
Судебные споры с застройщиками: компенсация от застройщика за строительные недостатки
Взыскание компенсации с застройщика
Некачественный ремонт: оценка ущерба
Оценка ущерба от некачественного ремонта
Оценка ущерба от залива
Споры с застройщиками: приемка квартиры
Приёмка квартиры
Тепловизионное обследование: оценка и экспертиза строительных недостатков
Тепловизионное обследование зданий и сооружений
Почерковедческая экспертиза
Почерковедческая экспертиза
Экспертиза новостройки: оценка и экспертиза строительных недостатков
Экспертиза новостройки

ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ: 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Оценка земельных участков
Оценка земельных участков

Земельный участок – это часть поверхности земли, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Земельный участок – это часть поверхности земли, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

С одной стороны земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиций полезности и доходности использования каждого конкретного участка. С другой стороны, земля представляет собой природные ресурсы, характеризующиеся пространством, рельефом, почвами, водами, растительным и животным миром и оценивается с позиций возможности выполнения ею многоцелевых функций, используемых для прямого и непрямого потребления, способствующих созданию материальных богатств, поддержанию условий существования человека и повышению качества жизни людей.

МЫ ПРОВОДИМ ОЦЕНКУ ЗЕМЕЛЬ ВСЕХ КАТЕГОРИЙ

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Оценка городских земель призвана определить рыночную (наиболее вероятную и актуальную) стоимость земельного участка, находящегося в пределах границы населенного пункта. Под понятие «земли населенных пунктов» попадают земли городских и сельских поселений, которые отделены от прочих категорий земель городской и поселковой чертами, соответственно. Поэтому оценка земель населенных пунктов включает в себя оценку земель как в крупных городах так и в деревнях и поселках.

Оценка земель населенных пунктов выполняется для следующих ситуаций:

  • оценка земельного участка для кредита в банке в качестве объекта залога;
  • оценка земли для решения имущественных споров в судебном или досудебном порядке;
  • оценка земли в целях купли-продажи для определения достоверной рыночной стоимости;
  • оценка земли при вступлении в права наследства для оформления у нотариуса;
  • оценка земли при передаче участка в аренду или доверительное управление и др. хозяйственных решений.

Оценка земель населенных пунктов определяется с учетом:

  • уровня рыночных цен;
  • ставок арендной платы за земельные участки в границах поселений  (при этом во внимание принимаются и застроенные, и незастроенные участки);
  • площади земельного участка;
  • местоположения земельного участка и окружающей среды;
  • функционального (разрешенного) использования оцениваемого земельного участка.

Оценка стоимости городских земель в обязательном порядке должна осуществляться с учетом цен сделок купли-продажи аналогичных земельных участков, цен предложений городских земельных участков, выставленных на продажу, а также арендных ставок. Более того, оценка городских земель будет считаться некорректной, если во внимание не будут приняты данные об инфраструктуре района, в котором расположен участок, сведения о транспортной доступности, экологической ситуации и прочих важных факторов, напрямую влияющих на стоимость земли.

Оценка городских земель осуществляется с точки зрения возможного функционального использования, которые не должны противоречить градостроительному регламенту. Вот почему, когда речь заходит об оценке земель населенных пунктов, во внимание принимается регламентированное функциональное использование. Для городских территорий и земельных участков с регламентированным функциональным использованием предусмотрены списки разрешенных / запрещенных функций, определяемых в соответствии с градостроительными документами. Для некоторых городских земельных участков, попадающих под определение охраняемых ландшафтов (лесопарки, парки, исторические и культурные памятники, водохранилища, реки, уникальные элементы ландшафта и т.д.) разрешен один вид функционального использования.

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Преобразования в аграрной политике, коснувшиеся, в частности, имущества всех фермерских хозяйств и предприятий АПК, привели к изменениям в сфере сельского хозяйства. Развитие рыночных отношений в аграрном секторе способствовало возникновению спроса на такой вид оценочных услуг, как оценка сельскохозяйственных земель.

Согласно Земельному кодексу РФ (ст.77, п.1), под сельскохозяйственными понимаются земли, находящиеся за чертой поселения и предназначенные для нужд сельского хозяйства. К ним относятся сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными коммуникациями, дорогами, растительностью, водоемами, а также зданиями и сооружениями, необходимыми для производства, первичной переработки и хранения сельхозпродукции.

Земли сельскохозяйственного назначения являются ценнейшим объектом недвижимости, так как они используются для производства продуктов, необходимых для жизнедеятельности человека. Именно поэтому профессиональная оценка сельскохозяйственных земель очень важна при совершении любых сделок с их участием.

Оценка сельскохозяйственных земель осуществляется в следующих случаях:

  • совершение сделки купли-продажи;
  • передача участка в аренду или доверительное управление;
  • внесение в уставной капитал организации;
  • оформление залога или ипотеки;
  • определение начальной стоимости земельного участка на аукционах и торгах;
  • принятие инвестиционных и хозяйственных решений;
  • изъятие земли для государственных и муниципальных нужд;
  • для иных случаев, предусмотренных действующим законодательством об оценочной деятельности.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе определения фактической урожайности сельскохозяйственных культур, многолетних насаждений, сенокосов, продуктивности пастбищ, общей структуры посевных площадей, с учетом цен, по которым реализуется сельхозпродукция и затрат, необходимых на её производство.

Оценка сельскохозяйственных земель особенно актуальна, когда речь заходит о садовых товариществах и кооперативах. В данном случае оценка земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основании анализа рынка цен сделок купли-продажи, цен предложений по незастроенным участкам. Кроме того, учитывается коммуникационная оснащенность, транспортная доступность, местоположение, экологическая обстановка и прочие факторы, влияющие на стоимость земли.

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Оценка промышленных земель – частный случай оценки земли. Основной составляющей земель промышленного назначения являются территории промышленных предприятий. В более широком смысле под промышленными понимаются и земли энергетики, транспорта, телевидения, радиовещания, информатики и связи, а также земли обороны, безопасности, обеспечения космической деятельности и земли иного специального назначения. Согласно Земельному кодексу РФ, вышеуказанные категории земель располагаются за границами населенных пунктов и используются в целях деятельности промышленных предприятий и эксплуатации объектов промышленности.

Оценка земель промышленного назначения имеет ряд особенностей и отличий от оценки земель иных категорий, что обосновывается наличием сложных коммуникаций, специфических подъездных путей, особыми экологическими условиями и т.д. Кроме того, стоит отметить, что промышленные земли очень сложно перевести в любую другую категорию и использовать их по иному назначению, поскольку деятельность промышленных объектов не проходит бесследно, оставляя за собой промышленный мусор и отходы.

Оценка промышленных земель осуществляется в следующих случаях:

  • совершение сделки купли-продажи;
  • определение кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель промышленности и иного специального назначения;
  • определение начальной стоимости земельного участка на аукционах и торгах;
  • приватизация земельных участков;
  • внесение участка в уставной капитал организации;
  • передача участка в аренду или доверительное управление;
  • получение кредита под залог объекта недвижимости;
  • принятие инвестиционных и хозяйственных решений;
  • для иных случаев, в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

Оценка земель промышленного назначения осуществляется исходя из результатов мониторинга и анализа рынка промышленных земельных участков, при этом особое внимание уделяется коммуникационной оснащенности.

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО И ВОДНОГО ФОНДОВ

Оценка земель водного фонда

Стремительный рост водопотребления, возникновение дефицита водных ресурсов в отдельных регионах,  и одновременный рост  промышленности привели к необходимости регулирования пользования водными ресурсами и росту спроса на их справедливую оценку. Оценка водных ресурсов требует системного подхода и осуществляется с учетом потенциала объекта оценки и потребности в его ресурсах.

К водным ресурсам относятся реки, озера, водохранилища, каналы, внутренние моря, территориальные воды внешних морей, ледники, подземные воды (водоносные горизонты, бассейны, месторождения).

Оценка водных ресурсов  необходима в следующих случаях:

  • текущее и перспективное планирование использования водных ресурсов;
  • составление схем комплексного использования и охраны водных ресурсов;
  • размещение производственных сил;
  • проектирование сооружений, непосредственно связанных с использованием воды;
  • реализация права пользования водными объектами, находящимися в федеральной собственности;
  • регулирование взаимоотношений между пользователями;
  • сдача акватории в аренду;
  • оптимизация налогообложения, объектами которого могут выступать различные водные ресурсы.

Оценка земель лесного фонда

Около 60% территории Российской Федерации занимают леса, поэтому значение земель лесного фонда трудно переоценить. Леса занимают территорию в размере 840 га. Земли, которые относятся к лесному фонду, – это не только лесистая местность, но и участки земли, предназначение которых – восстановление лесов. К ним также относятся участки, цели использования которых – ведение лесохозяйственной деятельности. На все эти виды земель распространяется действие Земельного и Лесного кодексов РФ.

Оценка стоимости земель лесного фонда является определением их сравнительной ценности в качестве средства производства и основы для размещения каких-либо объектов. Оценка осуществляется также с учётом возможности этих земель давать экономическую прибыль.

Оценка земель лесного фонда имеет значительные отличия от выполнения оценочных работ любых других участков. Она выполняется по специальной методике, использование которой позволяет учесть экономические и специальные параметры значимости леса. Экологические параметры не принимаются во внимание в качестве отдельного показателя. Но во время оценки эта составляющая подразумевается, особенно, если это касается охраняемых участков природы – национальных, особо охраняемых парков и госзаповедников.

Оценка лесных ресурсов необходима в следующих случаях:

  • для оспаривании кадастровой стоимости;
  • при текущем и перспективном планировании использования лесных ресурсов;
  • при размещении производственных сил;
  • при проектировании сооружений, непосредственно связанных с использованием земель лесного фонда;
  • для регулирования взаимоотношений между пользователями. 
  • для иных случаев в соответствии с действующим лесным законодательством. 

Необходимость оценки лесных ресурсов вызвана тем, что земельный участок является объектом налогообложения, стоимость которого должна быть чётко и однозначно установлена.

ПРИГЛАШАЕМ К НАМ В ОФИС НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Мы находимся:

г. Красноярск, ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Остались вопросы? Оставьте
номер телефона и мы ответим на них!

    Преимущества работы с нами

    Специализируемся на проведении строительной экспертизы квартир, новостроек, выявлении строительных недостатков и разрешении споров с застройщиками с 2016 года. Наш опыт позволяет получить выплату компенсации и неустойки с застройщика в деле любой сложности.

    Мы оказываем юридические услуги на всех этапах досудебных и судебных разбирательств, представляем интересы на заседаниях в лице юристов и судебных экспертов. Вы не тратите силы и время на участие в процессе – наши специалисты делают всю работу сами. Мы самостоятельно соберем и подготовим все необходимые документы, добьемся положительного результата в суде.

    Нами накоплен огромный опыт оказания юридических услуг — с 2003 года; опыт решения споров с застройщиками — с 2016 года. Наши эксперты прошли сертификацию «Саморегулируемой организации судебных экспертов» и проводят экспертизы самого высокого доказательственного значения.

    Наши эксперты в кратчайшие сроки выполнят строительную экспертизу новостройки или другие виды экспертиз; а наши юристы помогут разрешить возникшие разногласия с застройщиком, исполнителем работ, подрядчиком, управляющей компанией или ТСЖ. 

    Все оборудование, инструменты и программное обеспечение, используемые при проведении экспертизы, имеют соответствующие лицензии, сертификаты, свидетельства о поверке или калибровки государственного центра стандартизации.

    В случае необходимости наши эксперты защищают заключения в судебном процессе, что дает уверенность вынесения судебного решения на основании выполненной экспертизы.

    Наши юристы и эксперты всегда в курсе последних изменений в действующем законодательстве и строительных нормах.    

    Каждый потенциальный заказчик наших услуг может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания.

    Вы всегда в курсе всех событий по вашему делу! Для этого мы отправляем электронной почтой (либо иным удобным для вас способом) необходимую информацию относительно вашего запроса.

    Сделаем скидку 10% от цены конкурента! Также вы всегда можете быть уверены что платите только за реально оказанные услуги – без разного рода комиссий и накруток.

    Вы можете связаться с нами в любое удобное для вас время! Для этого воспользуйтесь предусмотренной формой связи, закажите обратный звонок, либо просто позвоните по номеру телефона +7(391) 289-50-60 (бесплатная консультация).