Экспертиза ремонта квартиры (качества и объема ремонтно-строительных работ)

Оценка и экспертиза строительных недостатков
Оценка ущерба от залива
Некачественный ремонт: оценка ущерба
Оценка ущерба от некачественного ремонта
Тепловизионное обследование зданий и сооружений

ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ: 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Экспертиза ремонта квартиры (качества и объема ремонтно-строительных работ)
Экспертиза ремонта квартиры: оценка и экспертиза строительных недостатков

Ремонтно-строительные работы (ремонт) следует отличать от строительно-монтажных работ по возведению новых зданий и сооружений. Ремонт может быть капитальным (комплексным и выборочным) или текущим (предупредительным). В систематическом проведении ремонта нуждаются как квартиры, жилые дома, так и торговые, офисные помещения, а также иные промышленные здания и сооружения (далее объекты ремонта). О том, какие существуют типы зданий и гражданских сооружений, помещений и пространств; частей зданий и элементов конструкций, понятие внутренних и внешних ограждающих конструкций, проемов, инженерных сетей, систем, приспособлений и оборудования; видов материалов и работ, и пр. можно узнать в ГОСТ Р58033-2017, который действует с 2018 и может быть использован для конкретизации объекта и вида строительно-ремонтных работ в договорах на выполнение соответствующих работ.

Ремонтно-строительные работы (ремонт) следует отличать от строительно-монтажных работ по возведению новых зданий и сооружений. Ремонт может быть капитальным (комплексным и выборочным) или текущим (предупредительным). В систематическом проведении ремонта нуждаются как квартиры, жилые дома, так и торговые, офисные помещения, а также иные промышленные здания и сооружения (далее объекты ремонта). О том, какие существуют типы зданий и гражданских сооружений, помещений и пространств; частей зданий и элементов конструкций, понятие внутренних и внешних ограждающих конструкций, проемов, инженерных сетей, систем, приспособлений и оборудования; видов материалов и работ, и пр. можно узнать в ГОСТ Р58033-2017, который действует с 2018 и может быть использован для конкретизации объекта и вида строительно-ремонтных работ в договорах на выполнение соответствующих работ.

КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРЕДЪЯВЛЯЮТСЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ?

Ремонт – это технически сложный комплекс мероприятий, который регламентируется соответствующими строительными нормами и правилами. Каким нормативным документам должны соответствовать ремонтно-строительные работы? Все зависит он конкретного объекта ремонта и вида производимых работ.

Если строительно-ремонтные работы затрагивают сферу безопасности, то в обязательном порядке должны соблюдаться:

  • Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
  • Постановление Правительства РФ от 4 июля 2020 г. № 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», которое вступило в силу с 01.08.2020. Указанным постановлением Правительство обновило перечень национальных стандартов и сводов правил в сфере безопасности зданий и сооружений, сократило их количество 30% и отменило ранее действовавшее известное постановление №1521 от 26.12.2014.

В частных случаях производства ремонтных работ строительные стандарты и нормы применяются в рекомендательном порядке и при соответствующих договоренностях сторон. Например, при ремонте квартир и иных жилых помещений применяются:

  • СНиП на отделочные работы 3.04.01-87 – касается отделки помещений;
  • СНиП 3.05.01-85 – монтаж санитарно-технических систем;
  • СНиП 3.05.06-85 – устройство систем электроснабжения;
  • ГОСТ Р 52059-2003 – оказание ремонтных услуг в индивидуальном порядке и др. (СП 73.13330.2012, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 475-78, ГОСТ 6629-88, ГОСТ 31173-2003).

ЧТО ТАКОЕ НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ?

Некачественный ремонт квартиры — это ремонт, проведенный с нарушением действующих стандартов либо условий о качестве, предусмотренных в договоре на выполнение соответствующих работ. О некачественно проведенном ремонте свидетельствуют дефекты или недостатки, которые могут быть явными или скрытыми. Явные дефекты – это такие дефекты, которые мешают полноценной эксплуатации отремонтированного помещения и могут быть обнаружены при визуальном осмотре стен, потолков, пола.  Если обнаружены такие недостатки, то следует  сразу произвести их фото и видеофиксацию.  

Скрытые дефекты, в том числе использование более дешевых материалов, нарушение технологии проведения работ, нарушение требований безопасности, отступления от утвержденного проекта, могут быть выявлены только экспертом по результатам экспертного исследования. Кроме того, только по результатам экспертного исследования можно установить являются ли выявленные недостатки работ, услуг или отдельных товаров существенными, что влечет особые правовые последствия. Закон о защите прав потребителей определяет, что существенный недостаток товара (работы, услуги) — неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки, т.е. вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при покупке товара (работ, услуг).

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ЭКСПЕРТИЗА РЕМОНТА КВАРТИРЫ?

Экспертиза представляет собой внешний осмотр помещения на предмет обнаружения дефектов и недостатков и установления причины этих дефектов (действия ремонтников, неправильная эксплуатация, свойства использованных материалов и др.). Эксперты основываются на знаниях строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций. Независимая экспертиза ремонта квартиры проводится в несколько этапов. На первом — эксперты изучают строительные материалы, использованные в ремонте, для проверки их соответствия требованиям СНиП и ГоСТа. Затем изучают технологию произведенных ремонтных работ, поскольку нарушение технологических правил может стать причиной последующего появления дефектов.

При необходимости объектом экспертизы качества ремонта квартиры становится техническая документация. Возможно, при составлении сметы и проекта ремонтно- строительных работ представителями подрядчика были допущены ошибки, приведшие к образованию дефектов. Зачастую подрядчик упускает из внимания особенности конструкции строения, несовместимые с типом предложенных ремонтных работ, что может вызвать неизбежные дефекты. Завершением экспертизы ремонта является составление и предоставление заказчику экспертного заключения – отчета, в котором устанавливаются факты нарушения строительных норм и правил, причинная связь между событием и причинением имущественного ущерба и его размером, а так же действительно выполненные объемы и стоимость ремонтно-строительных работ.

КАКИЕ ЗАДАЧИ РЕШАЕТ ЭКСПЕРТИЗА КАЧЕСТВА И ОБЪЕМА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ?

  • определение соответствия техническим нормам качества выполненных работ, примененных материалов и изделий, выявление скрытых дефектов сделанного ремонта;
  • установление соответствия объема работ, указанного в отчетной документации, фактически выполненному;
  • расчет обоснованной стоимости за фактически выполненные ремонтно-строительные работы,
  • поиск возможных технических решений в целях минимизации последствий,
  • определение суммы материальных затрат (ущерба) на восстановительные работы в случае некачественного ремонта.

КОГДА НЕОБХОДИМА ЭКСПЕРТИЗА КАЧЕСТВА И ОБЪЕМА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ?

  • произведены некачественные работы по ремонту или отделке квартиры, жилого дома, офиса или другого нежилого помещения;
  • дефекты и недостатки, допущенные при производстве ремонтных работ, стали проявляться уже после их выполнения и принятия заказчиком;
  • по мнению заказчика, объемы и стоимость ремонтных работ завышены подрядчиком;
  • заказчик отказывается оплачивать выполненные работы, мотивируя это несоответствием их качества строительным нормам;
  • другие споры, связанные с претензиями о некачественном выполнении работ.

КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЗАИНТЕРЕСОВАН В ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ РЕМОНТА?

Заказчик: в целях получения компенсации за некачественный ремонт. Следует знать, что при некачественном ремонте компенсации подлежит не стоимость ранее выполненных работ, а рыночная стоимость работ по устранению и переделке недостатков и дефектов. Если обнаружены существенные недостатки в ремонте квартиры, то заказчик (потребитель ) вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать возврата всей ранее уплаченной суммы вместе со взысканием неустойки за нарушение срока окончания работ.

Подрядчик (исполнитель): если заказчик не производит оплату работ, ссылаясь на наличие дефектов либо невыполнение предусмотренного объема работ.

Следует знать, что подписание акта приема-передачи выполненных работ не является препятствием не проведения экспертного исследования.

СКОЛЬКО СТОИТ ЭКСПЕРТИЗА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ?

Стоимость данного вида экспертиз договорная и зависит от объема исследуемых работ и степени их сложности (экспертиза только отделки, экспертиза всего ремонта квартиры, оценка произведенного ремонта с оценкой восстановительной стоимости работ по устранению недостатков и т.п.). Предварительная стоимость экспертизы определяется после получения технического задания заказчика.

Наша компания проводит независимые экспертизы объектов ремонта в целях определения соответствия качества выполненных подрядных работ и примененных материалов строительным нормам и правилам, а так же установления соответствия фактически выполненного объема и стоимости работ тем, которые указаны в договоре (проекте). Более подробную бесплатную консультацию по вопросам экспертизы объема и качества ремонтно-строительных работ можно получить по телефону компании «Ситиэксперт» +7(391) 289-50-60.

ПРИГЛАШАЕМ К НАМ В ОФИС НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Мы находимся:

г. Красноярск, ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Остались вопросы? Оставьте
номер телефона и мы ответим на них!

    Преимущества работы с нами

    Специализируемся на проведении строительной экспертизы квартир, новостроек, выявлении строительных недостатков и разрешении споров с застройщиками с 2016 года. Наш опыт позволяет получить выплату компенсации и неустойки с застройщика в деле любой сложности.

    Мы оказываем юридические услуги на всех этапах досудебных и судебных разбирательств, представляем интересы на заседаниях в лице юристов и судебных экспертов. Вы не тратите силы и время на участие в процессе – наши специалисты делают всю работу сами. Мы самостоятельно соберем и подготовим все необходимые документы, добьемся положительного результата в суде.

    Нами накоплен огромный опыт оказания юридических услуг — с 2003 года; опыт решения споров с застройщиками — с 2016 года. Наши эксперты прошли сертификацию «Саморегулируемой организации судебных экспертов» и проводят экспертизы самого высокого доказательственного значения.

    Наши эксперты в кратчайшие сроки выполнят строительную экспертизу новостройки или другие виды экспертиз; а наши юристы помогут разрешить возникшие разногласия с застройщиком, исполнителем работ, подрядчиком, управляющей компанией или ТСЖ. 

    Все оборудование, инструменты и программное обеспечение, используемые при проведении экспертизы, имеют соответствующие лицензии, сертификаты, свидетельства о поверке или калибровки государственного центра стандартизации.

    В случае необходимости наши эксперты защищают заключения в судебном процессе, что дает уверенность вынесения судебного решения на основании выполненной экспертизы.

    Наши юристы и эксперты всегда в курсе последних изменений в действующем законодательстве и строительных нормах.    

    Каждый потенциальный заказчик наших услуг может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания.

    Вы всегда в курсе всех событий по вашему делу! Для этого мы отправляем электронной почтой (либо иным удобным для вас способом) необходимую информацию относительно вашего запроса.

    Сделаем скидку 10% от цены конкурента! Также вы всегда можете быть уверены что платите только за реально оказанные услуги – без разного рода комиссий и накруток.

    Вы можете связаться с нами в любое удобное для вас время! Для этого воспользуйтесь предусмотренной формой связи, закажите обратный звонок, либо просто позвоните по номеру телефона +7(391) 289-50-60 (бесплатная консультация).