Взыскание неустойки за нарушение срока сдачи квартиры. Взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры: правовое основание; период просрочки; порядок взыскания. Ваш помощник.

Взыскание неустойки за нарушение срока сдачи квартиры

Взыскание неустойки за нарушение срока сдачи квартиры

Если застройщик передал квартиру после истечения установленного ДДУ срока, или требует подписания дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта, или иным способом нарушает сроки сдачи объекта

Вы вправе получить с него неустойку и иные, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, денежные выплаты.

Юридические услуги и экспертиза
Споры с застройщиками: Компенсация от застройщика за строительные недостатки
Взыскание компенсации с застройщика
Судебные споры с застройщиками: приемка квартиры
Приёмка квартиры
Экспертиза новостройки
Экспертиза новостройки
Тепловизионное обследование
Тепловизионное обследование зданий и сооружений
Оценка ущерба от залива
Почерковедческая экспертиза
Почерковедческая экспертиза
ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ: 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Взыскание неустойки за нарушение срока сдачи квартиры

Если застройщик передал квартиру после истечения установленного ДДУ срока, или требует подписания дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта, или иным способом нарушает сроки сдачи объекта

Вы вправе получить с него неустойку и иные, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, денежные выплаты.

СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ - СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДДУ

В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в обязательном порядке должен содержаться в ДДУ. В случае его отсутствия договор считается незаключенным. Такой срок может быть определен одним из 3 способов:

  • Календарной датой (например 01.09.2020, такой вариант более всего гарантирует соблюдение интересов дольщика);
  • Истечением определенного периода времени (например, 3 квартал 2020);
  • Путем указания на событие, которое неизбежно должно наступить (менее всего выгодно дольщику). Однако, таким событием не может являться ссылка на срок введения в эксплуатацию многоквартирного дома, поскольку передача объекта долевого строительства осуществляется после введения многоквартирного дома в эксплуатацию (ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ) и зависит не только от воли застройщика, но и от действий соответствующих государственных органов.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом, срок передачи квартиры определяется не индивидуально для каждого участника долевого строительства, а  должен быть единым для всего многоквартирного дома, либо отдельного подъезда.

Обратите внимание: в случае, если строительство многоквартирного не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Такое изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ПРАВОВОЕ ОСНОВАНИЕ ДЛЯ НАЧИСЛЕНИЯ И ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ

В соответствии с частью 2  статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования.

ЧТО СЧИТАТЬ ДНЕМ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКОМ?

В соответствии с частью 1  статьи 12 Федерального закона 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Следовательно, днем исполнения обязательства застройщика является дата подписания соответствующего передаточного акта.

КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПЕРИОД ПРОСРОЧКИ?

Период просрочки, за каждый день которой начисляется неустойка, – это период, исчисляемый со следующего дня после истечения срока передачи квартиры, указанного в договоре,  до даты подписания передаточного акта.

КАКАЯ СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ПОДЛЕЖИТ ПРИМЕНЕНИЮ?

Как следует из закона, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на дату подписания  передаточного акта. Следует отметить, что, начиная  с 2019 года, наблюдается устойчивая тенденция к уменьшению ставки рефинансирования. С 27.07.2020 по 20.09.2020 Банком России установлена ставка рефинансирования в размере 4,25%. (на начало 2019 года ставка рефинансирования составляла 7,75%). Таким образом, на данный момент неустойка в пользу дольщика – гражданина составляет 0,028% от цены договора за каждый день просрочки, что, например, при цене договора в 2 000 000 рублей составляет 560 рублей за каждый день нарушения срока передачи квартиры. 

Следует обратить внимание, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6, не включается период, исчисляемый с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Таким образом, если период просрочки наступил ранее 03.04.2020 и закончился уже после указанной даты или просрочка продолжается до конца  текущего 2020 года, то неустойка подлежит начислению до 02.04.2020, исходя из действующей на тот период ставки рефинансирования равной 6%.

МОЖНО ЛИ ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ, ЕСЛИ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ ДО СИХ ПОР НЕ ПОДПИСАН СТОРОНАМИ ДДУ?

Да, взыскание неустойки возможно за определенную часть периода просрочки. Такие действия дольщика направлены на дополнительное стимулирование застройщика к исполнению своих обязательств по договору. Поэтому, имеет смысл не откладывать частичное взыскание неустойки по отдельным конкретным периодам.    

В КАКОМ ПОРЯДКЕ ВЗЫСКИВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА?

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры подлежит взысканию в судебном порядке и с учетом Закона о защите прав потребителей. При этом, истцы по таким делам освобождаются от уплаты государственной  пошлины (ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.).

Судебные споры с застройщиками: Компенсацию с застройщика можно получить, если

Согласно Закону о защите прав потребителей в случае удовлетворения требования о взыскании неустойки с застройщика также подлежит взысканию штраф за неудовлетворение  в добровольном порядке требований потребителя  в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Кроме того подлежит взысканию компенсация морального вреда гражданина-дольщика. 

Обязательным условием для обращения в суд является направление  застройщику досудебной претензии, которую застройщик отклонил  или не дал ответа в установленный Вами срок.

Важное замечание: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Следует также помнить, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

НЕУСТОЙКА И ДРУГИЕ ВИДЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

В соответствии со ст.10 Федерального закона 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Например, в качестве убытков участник ДДУ – гражданин вправе заявить расходы  по найму жилья в период просрочки; взыскание разницы по процентам при наличии в кредитном договоре  условия о снижении ставки кредита после регистрации права собственности и пр. Однако, такие требования являются сложными с точки зрения доказывания и длительно рассматриваются в суде. Взыскание неустойки, с учетом наработанного опыта наших юристов, является наиболее оправданным способом защиты Ваших прав.

УСПЕШНАЯ ПРАКТИКА ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКОВ:

ПРИГЛАШАЕМ К НАМ В ОФИС НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Мы находимся:

г. Красноярск, ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Остались вопросы? Оставьте
номер телефона и мы ответим на них!

    Преимущества работы с нами

    Специализируемся на проведении строительной экспертизы квартир, новостроек, выявлении строительных недостатков и разрешении споров с застройщиками с 2016 года. Наш опыт позволяет получить выплату компенсации и неустойки с застройщика в деле любой сложности.

    Собственный экспертный отдел помогает в кратчайшие сроки выполнить строительную экспертизу новостройки, а также другие виды экспертиз

    Все оборудование, инструменты и программное обеспечение, используемые при проведении экспертизы, имеют соответствующие лицензии, сертификаты, свидетельства о поверке или калибровки государственного центра стандартизации

    Мы оказываем юридические услуги на всех этапах досудебных и судебных тяжб, представляем интересы на заседаниях в лице юристов и экспертов. Вы не тратите силы и время на участие в процессе – наши специалисты делают всю работу сами. Мы самостоятельно соберем и подготовим все необходимые документы, добьемся положительного результата в суде.

    Вы всегда в курсе всех событий по вашему делу! Для этого мы отправляем электронной почтой (либо иным удобным для вас способом) необходимую информацию относительно вашего запроса

    Сделаем скидку 10% от цены конкурента! Также вы всегда можете быть уверены что платите только за реально оказанные услуги – без разного рода комиссий и накруток

    Нами накоплен огромный опыт оказания юридических услуг — с 2003 года; опыт решения споров с застройщиками — с 2016 года. Наши эксперты прошли сертификацию «Саморегулируемой организации судебных экспертов» и проводят экспертизы самого высокого доказательственного значения.

    Вы получаете всю информацию до начала работы. Далее ничего не меняется. Мы не навязываем лишних услуг.

    Вы платите нам за работу только из полученных вами от строительной компании денежных средств. Это — самая лучшая гарантия успешного результата

    Вы можете связаться с нами в любое удобное для вас время! Для этого воспользуйтесь предусмотренной формой связи, закажите обратный звонок, либо просто позвоните по номеру телефона +7(391) 289-50-60 (бесплатная консультация).

    Взыскание неустойки

    Взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры: правовое основание; период просрочки; порядок взыскания. Размер неустойки с застройщика; неустойка по ДДУ.