Взыскание неустойки с застройщика за нарушение срока сдачи квартиры
Если застройщик передал квартиру после истечения установленного ДДУ срока, или требует подписания дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта, или иным способом нарушает сроки сдачи объекта → Вы вправе получить с него неустойку и иные, предусмотренные законодательством, денежные выплаты, в том числе: компенсацию морального вреда; штраф в до 50% от суммы, присужденной судом; компенсацию расходов по аренде жилья; компенсацию убытков по ипотеке; возмещение судебных расходов.
Взыскание неустойки с застройщиков — одно из основных направлений деятельности нашей компании. За время работы мы разработали четкий алгоритм действий, чтобы вы получили все, предусмотренные законодательством выплаты, с минимальными усилиями.
Почему нам доверяют решение даже самых сложных сложных дел?
➤ Многолетний практический опыт: наши юристы занимаются взысканием неустоек и компенсаций с застройщиков с 2016 года. За это время они детально изучили все типичные уловки и схемы, которые используют недобросовестные застройщики;
➤ Наличие собственного экспертного отдела: в штат компании входят эксперты, специализирующиеся на строительно-технической экспертизе. Это дает нам уникальные преимущества ⇒ наша экспертиза увеличивает сумму иска на 30-50%, сокращает сроки судебных процессов (нет необходимости в дополнительных экспертизах), позволяет взыскать компенсацию даже после подписания акта приема-передачи;
➤ Работа «под ключ» без вашего участия: берём на себя весь процесс: от анализа договора до принудительного взыскания. Вам не нужно посещать суды или общаться с застройщиком — только получаете результат.
➤ Максимальные выплаты клиентам: добиваемся не только взыскания неустойки, но и штрафа 50%, компенсации морального вреда, расходов на аренду жилья — там, где другие компании ограничиваются базовыми требованиями.
Получить консультацию, узнать стоимость, заказать услугу также можно по телефону компании «Ситиэксперт» +7 (391) 289-50-60.
Неустойка с застройщика представляет собой штрафные санкции за невыполненные вовремя обязательства по договору. Взыскание неустойки возможно в следующих случаях: если застройщик нарушил срок сдачи квартиры; и если застройщик нарушил срок устранения недостатков, выявленных при приемке квартиры.
В настоящем материале речь пойдет о взыскании неустойки в случае, когда застройщик нарушил срок сдачи квартиры. О взыскании неустойки за нарушение срока устранения строительных недостатков, выявленных при приемке квартиры см. здесь.
Срок передачи квартиры - существенное условие ДДУ
В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в обязательном порядке должен содержаться в ДДУ. В случае его отсутствия договор считается незаключенным. Такой срок может быть определен одним из 3 способов:
- Календарной датой (например 01.09.2020, такой вариант более всего гарантирует соблюдение интересов дольщика);
- Истечением определенного периода времени (например, 3 квартал 2020);
- Путем указания на событие, которое неизбежно должно наступить (менее всего выгодно дольщику). Однако, таким событием не может являться ссылка на срок введения в эксплуатацию многоквартирного дома, поскольку передача объекта долевого строительства осуществляется после введения многоквартирного дома в эксплуатацию (ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ) и зависит не только от воли застройщика, но и от действий соответствующих государственных органов.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом, срок передачи квартиры определяется не индивидуально для каждого участника долевого строительства, а должен быть единым для всего многоквартирного дома, либо отдельного подъезда.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: в случае, если строительство многоквартирного не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Такое изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Взыскание неустойки с застройщика: правовое основание для начисления
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования.
Что считать днем исполнения обязательств застройщиком?
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Следовательно, днем исполнения обязательства застройщика является дата подписания соответствующего передаточного акта.
Как определяется период просрочки?
Период просрочки, за каждый день которой начисляется неустойка, – это период, исчисляемый со следующего дня после истечения срока передачи квартиры, указанного в договоре, до даты подписания передаточного акта.
Какая ставка рефинансирования подлежит применению?
Как следует из закона, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на дату подписания передаточного акта. Следует отметить, что, начиная с 2019 года, наблюдалась устойчивая тенденция к уменьшению ставки рефинансирования (на начало 2019 года ставка рефинансирования составляла 7,75%). Самая низкая ставка, равная 4,25%, действовала с 27.07.2020 по 22.03.2021. При такой ставке неустойка в пользу дольщика – гражданина составляет 0,028% от цены договора за каждый день просрочки, что, например, при цене договора в 2 000 000 рублей составляет 560 рублей за каждый день нарушения срока передачи квартиры. Однако, с 22.03.2021 ставка рефинансирования начала увеличиваться и составляла с 22.03.2021 — 6,75%. С 25 октября 2021 применяется ставка 7,5%; с 20 декабря 2021 — 8,5%; с 14 февраля 2022 — 9,5%. С 28 февраля 2022 ставка рефинансирования повышена до 20%.
Следует обратить внимание, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 действовал мораторий на начисление с застройщика неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, то есть в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщикам.
Можно ли взыскать неустойку, если передаточный акт до сих пор не подписан сторонами ДДУ?
Да, взыскание неустойки с застройщика возможно за определенную часть периода просрочки. Такие действия дольщика направлены на дополнительное стимулирование застройщика к исполнению своих обязательств по договору. Поэтому, имеет смысл не откладывать частичное взыскание неустойки по отдельным конкретным периодам.
В каком порядке взыскивается неустойка?
Неустойка за нарушение срока передачи квартиры подлежит взысканию в судебном порядке и с учетом Закона о защите прав потребителей. При этом, истцы по таким делам освобождаются от уплаты государственной пошлины (ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.).
Согласно Закону о защите прав потребителей в случае удовлетворения требования о взыскание неустойки с застройщика также подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Кроме того подлежит взысканию компенсация морального вреда гражданина-дольщика.
Обязательным условием для обращения в суд является направление застройщику досудебной претензии, которую застройщик отклонил или не дал ответа в установленный Вами срок.
ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Следует также помнить, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Неустойка и другие виды ответственности
В соответствии со ст.10 Федерального закона 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Например, в качестве убытков участник ДДУ – гражданин вправе заявить расходы по найму жилья в период просрочки; взыскание разницы по процентам при наличии в кредитном договоре условия о снижении ставки кредита после регистрации права собственности и пр. Однако, такие требования являются сложными с точки зрения доказывания и длительно рассматриваются в суде. Взыскание неустойки с застройщика, с учетом наработанного опыта наших юристов, является наиболее оправданным способом защиты Ваших прав.
Юридическая помощь по взысканию неустойки с застройщика
Наша компания специализируется на взыскании неустойки в судебном порядке на протяжении многих лет. Наши специалисты имеют большой опыт и наработанную судебную практику по вопросам взыскания неустойки с застройщиков Красноярска за нарушение срока сдачи квартиры. Юристы «Ситиэксперт» готовы провести детальную юридическую консультацию чтобы оценить вероятность взыскания неустойки со строительных компаний, а также разработать план дальнейших действий с учетом различных нюансов Вашей конкретной ситуации.
1. Консультация и анализ договора:
При первом обращении мы детально изучаем ваш ДДУ, проверяем законность требований и рассчитываем сумму неустойки. Наши юристы определяют все возможные компенсации — от штрафа 50% до возмещения морального вреда. Вы получаете четкий прогноз по вашему делу и план дальнейших действий.
2. Подготовка документов и досудебная претензия:
Мы собираем доказательства нарушения сроков и готовим досудебную претензию застройщику с требованием добровольной выплаты. Параллельно формируем исковое заявление, чтобы в случае отказа сразу перейти к судебному этапу. Все документы оформляются с учетом последних изменений в законодательстве.
3. Судебный процесс:
Наши специалисты подают иск и представляют ваши интересы в суде, оспаривая любые доводы застройщика. Мы добиваемся не только взыскания основной суммы неустойки, но и дополнительных компенсаций. Как потребитель, вы освобождаетесь от уплаты госпошлины, что снижает ваши расходы.
4. Исполнение решения суда:
После выигрыша в суде мы контролируем выплату денежных средств. Если застройщик уклоняется, инициируем принудительное взыскание через Федеральную службу судебных приставов.
Заказать услугу, а также получить первоначальную консультацию о взыскании неустойки с застройщика можно позвонив по номеру телефона компании.
