Взыскание неустойки
за нарушение срока сдачи квартиры

Получите бесплатную консультацию юриста по вашему вопросу

Если застройщик передал квартиру после истечения установленного ДДУ срока, или требует подписания дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта, или иным способом нарушает сроки сдачи объекта → Вы вправе получить с него неустойку и иные, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, денежные выплаты.

Наши услуги
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЗАЩИТА ПРАВ
в спорах с застройщиками

Необходима при нарушении застройщиком условий договора, а также при игнорировании требований об устранении строительных недостатков и нарушении срока сдачи квартиры

Оценка и экспертиза строительных недостатков

по результату; за счет средств застройщика

Взыскание денежных средств с застройщика за строительные недостатки

от 4 000 ₽ за услугу

Приёмка квартиры от застройщика

по результату; за счет средств застройщика

Экспертиза новостройки

от 5 000 ₽ за услугу

Оценка ущерба от залива

Мы стремимся оказывать услуги только на самом высоком профессиональном уровне и достигаем этого за счет привлечения профессиональных исполнителей с профильным строительным и юридическим образованием, использования современного оборудования при проведении экспертизы, а также применения системы контроля качества. 

ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ: 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Неустойка с застройщика представляет собой штрафные санкции за невыполненные вовремя обязательства по договору. Взыскание неустойки возможно в следующих случаях: если застройщик нарушил срок сдачи квартиры; и если застройщик нарушил срок устранения недостатков, выявленных при приемке квартиры. В настоящей статье речь пойдет о взыскании неустойки в случае, если застройщик нарушил срок сдачи квартиры. О взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков см. здесь.

СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ - СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДДУ

В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в обязательном порядке должен содержаться в ДДУ. В случае его отсутствия договор считается незаключенным. Такой срок может быть определен одним из 3 способов:

  • Календарной датой (например 01.09.2020, такой вариант более всего гарантирует соблюдение интересов дольщика);
  • Истечением определенного периода времени (например, 3 квартал 2020);
  • Путем указания на событие, которое неизбежно должно наступить (менее всего выгодно дольщику). Однако, таким событием не может являться ссылка на срок введения в эксплуатацию многоквартирного дома, поскольку передача объекта долевого строительства осуществляется после введения многоквартирного дома в эксплуатацию (ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ) и зависит не только от воли застройщика, но и от действий соответствующих государственных органов.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом, срок передачи квартиры определяется не индивидуально для каждого участника долевого строительства, а  должен быть единым для всего многоквартирного дома, либо отдельного подъезда.

Обратите внимание: в случае, если строительство многоквартирного не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Такое изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА: ПРАВОВОЕ ОСНОВАНИЕ ДЛЯ НАЧИСЛЕНИЯ

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования.

ЧТО СЧИТАТЬ ДНЕМ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКОМ?

В соответствии с частью 1  статьи 12 Федерального закона 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Следовательно, днем исполнения обязательства застройщика является дата подписания соответствующего передаточного акта.

КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПЕРИОД ПРОСРОЧКИ?

Период просрочки, за каждый день которой начисляется неустойка, – это период, исчисляемый со следующего дня после истечения срока передачи квартиры, указанного в договоре,  до даты подписания передаточного акта.

КАКАЯ СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ПОДЛЕЖИТ ПРИМЕНЕНИЮ?

Как следует из закона, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на дату подписания  передаточного акта. Следует отметить, что, начиная  с 2019 года, наблюдалась устойчивая тенденция к уменьшению ставки рефинансирования (на начало 2019 года ставка рефинансирования составляла 7,75%). Самая низкая ставка, равная 4,25%, действовала с 27.07.2020 по 22.03.2021.  При такой ставке неустойка в пользу дольщика – гражданина составляет 0,028% от цены договора за каждый день просрочки, что, например, при цене договора в 2 000 000 рублей составляет 560 рублей за каждый день нарушения срока передачи квартиры.  Однако, с 22.03.2021 ставка рефинансирования начала увеличиваться и составляла с 22.03.2021 — 6,75%. С 25 октября 2021 применяется ставка 7,5%; с 20 декабря 2021 — 8,5%; с 14 февраля 2022 — 9,5%. С 28 февраля 2022 ставка рефинансирования повышена до 20%.

Следует обратить внимание, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 действовал мораторий на начисление с застройщика неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, то есть в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщикам.

МОЖНО ЛИ ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ, ЕСЛИ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ ДО СИХ ПОР НЕ ПОДПИСАН СТОРОНАМИ ДДУ?

Да, взыскание неустойки с застройщика возможно за определенную часть периода просрочки. Такие действия дольщика направлены на дополнительное стимулирование застройщика к исполнению своих обязательств по договору. Поэтому, имеет смысл не откладывать частичное взыскание неустойки по отдельным конкретным периодам.

В КАКОМ ПОРЯДКЕ ВЗЫСКИВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА?

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры подлежит взысканию в судебном порядке и с учетом Закона о защите прав потребителей. При этом, истцы по таким делам освобождаются от уплаты государственной  пошлины (ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.).

Согласно Закону о защите прав потребителей в случае удовлетворения требования о взыскание неустойки с застройщика также подлежит взысканию штраф за неудовлетворение  в добровольном порядке требований потребителя  в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Кроме того подлежит взысканию компенсация морального вреда гражданина-дольщика. 

Обязательным условием для обращения в суд является направление  застройщику досудебной претензии, которую застройщик отклонил  или не дал ответа в установленный Вами срок.

Споры с застройщиками: Компенсация от застройщика

ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Следует также помнить, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

НЕУСТОЙКА И ДРУГИЕ ВИДЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

В соответствии со ст.10 Федерального закона 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Например, в качестве убытков участник ДДУ – гражданин вправе заявить расходы  по найму жилья в период просрочки; взыскание разницы по процентам при наличии в кредитном договоре  условия о снижении ставки кредита после регистрации права собственности и пр. Однако, такие требования являются сложными с точки зрения доказывания и длительно рассматриваются в суде. Взыскание неустойки с застройщика, с учетом наработанного опыта наших юристов, является наиболее оправданным способом защиты Ваших прав.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ВО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Наша компания специализируется на взыскании неустойки в судебном порядке на протяжении многих лет. Наши специалисты имеют большой опыт и наработанную судебную практику по вопросам взыскания неустойки с застройщиков Красноярска за нарушение срока сдачи квартиры. Юристы «Ситиэксперт» готовы провести детальную юридическую консультацию, чтобы оценить вероятность взыскания неустойки со строительных компаний, а также разработать план дальнейших действий с учетом различных нюансов Вашей конкретной ситуации.

УСПЕШНАЯ ПРАКТИКА ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКОВ:

Первоначальную подробную бесплатную консультацию о взыскании неустойки можно получить по номеру телефона нашей компании +7(391) 289-50-60.

Остались вопросы?
Оставьте номер телефона и мы ответим на них!

    Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. Оплата за результат!
    • взыскиваем максимальную сумму неустойки;
    • более 200 выигранных судебных дел по спорам с застройщиками;
    • возможность оплаты услуг по факту получения Вами денег.
    Преимущества работы с нами

    Специализируемся на проведении строительной экспертизы квартир, новостроек, выявлении строительных недостатков и разрешении споров с застройщиками с 2016 года. Наш опыт позволяет получить выплату компенсации и неустойки с застройщика в деле любой сложности.

    Мы оказываем юридические услуги на всех этапах досудебных и судебных разбирательств, представляем интересы на заседаниях в лице юристов и судебных экспертов. Вы не тратите силы и время на участие в процессе – наши специалисты делают всю работу сами. Мы самостоятельно соберем и подготовим все необходимые документы, добьемся положительного результата в суде.

    Нами накоплен огромный опыт оказания юридических услуг — с 2003 года; опыт решения споров с застройщиками — с 2016 года. Наши эксперты прошли сертификацию «Саморегулируемой организации судебных экспертов» и проводят экспертизы самого высокого доказательственного значения.

    Наши эксперты в кратчайшие сроки выполнят строительную экспертизу новостройки или другие виды экспертиз; а наши юристы помогут разрешить возникшие разногласия с застройщиком, исполнителем работ, подрядчиком, управляющей компанией или ТСЖ. 

    В случае необходимости наши эксперты защищают заключения в судебном процессе, что дает уверенность вынесения судебного решения на основании выполненной экспертизы.

    Каждый потенциальный заказчик наших услуг может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания.

    Вы всегда в курсе всех событий по вашему делу! Для этого мы отправляем электронной почтой (либо иным удобным для вас способом) необходимую информацию относительно вашего запроса.

    Сделаем скидку 10% от цены конкурента! Также вы всегда можете быть уверены что платите только за реально оказанные услуги – без разного рода комиссий и накруток.

    Вы можете связаться с нами в любое удобное для вас время! Для этого воспользуйтесь предусмотренной формой связи, закажите обратный звонок, либо просто позвоните по номеру телефона +7(391) 289-50-60 (бесплатная консультация).

    Взыскание неустойки за нарушение срока сдачи квартиры

    Если застройщик передал квартиру после истечения установленного ДДУ срока, или требует подписания дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта, или иным способом нарушает сроки сдачи объекта → Вы вправе получить с него неустойку и иные, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, денежные выплаты.

    Неустойка с застройщика представляет собой штрафные санкции за невыполненные вовремя обязательства по договору. Взыскание неустойки возможно в следующих случаях:

    • Если застройщик нарушил срок сдачи квартиры;
    • Если застройщик нарушил срок устранения недостатков, выявленных при приемке квартиры. 

    В настоящем материале речь пойдет о взыскании неустойки в случае, если застройщик нарушил срок сдачи квартиры. О взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков см. здесь.

    СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ - СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДДУ

    В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в обязательном порядке должен содержаться в ДДУ. В случае его отсутствия договор считается незаключенным. Такой срок может быть определен одним из 3 способов:

    • Календарной датой (например 01.09.2020, такой вариант более всего гарантирует соблюдение интересов дольщика);
    • Истечением определенного периода времени (например, 3 квартал 2020);
    • Путем указания на событие, которое неизбежно должно наступить (менее всего выгодно дольщику). Однако, таким событием не может являться ссылка на срок введения в эксплуатацию многоквартирного дома, поскольку передача объекта долевого строительства осуществляется после введения многоквартирного дома в эксплуатацию (ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ) и зависит не только от воли застройщика, но и от действий соответствующих государственных органов.

    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом, срок передачи квартиры определяется не индивидуально для каждого участника долевого строительства, а  должен быть единым для всего многоквартирного дома, либо отдельного подъезда.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: в случае, если строительство многоквартирного не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Такое изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА: ПРАВОВОЕ ОСНОВАНИЕ ДЛЯ НАЧИСЛЕНИЯ

    В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования.

    ЧТО СЧИТАТЬ ДНЕМ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКОМ?

    В соответствии с частью 1  статьи 12 Федерального закона 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Следовательно, днем исполнения обязательства застройщика является дата подписания соответствующего передаточного акта.

    КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПЕРИОД ПРОСРОЧКИ?

    Период просрочки, за каждый день которой начисляется неустойка, – это период, исчисляемый со следующего дня после истечения срока передачи квартиры, указанного в договоре,  до даты подписания передаточного акта.

    КАКАЯ СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ПОДЛЕЖИТ ПРИМЕНЕНИЮ?

    Как следует из закона, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на дату подписания  передаточного акта. Следует отметить, что, начиная  с 2019 года, наблюдалась устойчивая тенденция к уменьшению ставки рефинансирования (на начало 2019 года ставка рефинансирования составляла 7,75%). Самая низкая ставка, равная 4,25%, действовала с 27.07.2020 по 22.03.2021.  При такой ставке неустойка в пользу дольщика – гражданина составляет 0,028% от цены договора за каждый день просрочки, что, например, при цене договора в 2 000 000 рублей составляет 560 рублей за каждый день нарушения срока передачи квартиры. Однако, с 22.03.2021 ставка рефинансирования начала увеличиваться и составляла с 22.03.2021 — 6,75%. С 25 октября 2021 применяется ставка 7,5%; с 20 декабря 2021 — 8,5%; с 14 февраля 2022 — 9,5%. С 28 февраля 2022 ставка рефинансирования повышена до 20%.

    Следует обратить внимание, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 действовал мораторий на начисление с застройщика неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, то есть в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщикам.

    МОЖНО ЛИ ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ, ЕСЛИ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ ДО СИХ ПОР НЕ ПОДПИСАН СТОРОНАМИ ДДУ?

    Да, взыскание неустойки с застройщика возможно за определенную часть периода просрочки. Такие действия дольщика направлены на дополнительное стимулирование застройщика к исполнению своих обязательств по договору. Поэтому, имеет смысл не откладывать частичное взыскание неустойки по отдельным конкретным периодам.

    В КАКОМ ПОРЯДКЕ ВЗЫСКИВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА?

    Неустойка за нарушение срока передачи квартиры подлежит взысканию в судебном порядке и с учетом Закона о защите прав потребителей. При этом, истцы по таким делам освобождаются от уплаты государственной  пошлины (ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.).

    Согласно Закону о защите прав потребителей в случае удовлетворения требования о взыскание неустойки с застройщика также подлежит взысканию штраф за неудовлетворение  в добровольном порядке требований потребителя  в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Кроме того подлежит взысканию компенсация морального вреда гражданина-дольщика. 

    Обязательным условием для обращения в суд является направление  застройщику досудебной претензии, которую застройщик отклонил  или не дал ответа в установленный Вами срок.

    ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    Следует также помнить, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    НЕУСТОЙКА И ДРУГИЕ ВИДЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

    В соответствии со ст.10 Федерального закона 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Например, в качестве убытков участник ДДУ – гражданин вправе заявить расходы  по найму жилья в период просрочки; взыскание разницы по процентам при наличии в кредитном договоре  условия о снижении ставки кредита после регистрации права собственности и пр. Однако, такие требования являются сложными с точки зрения доказывания и длительно рассматриваются в суде. Взыскание неустойки с застройщика, с учетом наработанного опыта наших юристов, является наиболее оправданным способом защиты Ваших прав.

    ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ВО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

    Наша компания специализируется на взыскании неустойки в судебном порядке на протяжении многих лет. Наши специалисты имеют большой опыт и наработанную судебную практику по вопросам взыскания неустойки с застройщиков Красноярска за нарушение срока сдачи квартиры. Юристы «Ситиэксперт» готовы провести детальную юридическую консультацию, чтобы оценить вероятность взыскания неустойки со строительных компаний, а также разработать план дальнейших действий с учетом различных нюансов Вашей конкретной ситуации.

    УСПЕШНАЯ ПРАКТИКА ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКОВ:

    Первоначальную подробную бесплатную консультацию о взыскании неустойки можно получить по номеру телефона нашей компании +7(391) 289-50-60.

    Остались вопросы? Оставьте
    номер телефона и мы ответим на них!