Споры с застройщиками
Юридическая помощь дольщикам. Защита прав в судебном и досудебном порядке
Возник спор с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги юриста и строительного эксперта в нашей компании. Для заказа услуг позвоните по телефону +7(391) 289-50-60, или оставьте заявку на сайте.
Компания «Ситиэксперт» профессионально занимается разрешением споров между дольщиками и застройщиками. Когда строительная компания нарушает условия договора, наши юристы и эксперты используют все способы для защиты ваших интересов, включая взыскание компенсаций, неустоек и расторжение договорных отношений с полным возвратом денежных средств со стороны застройщика.
Четыре ключевых этапа
Взаимодействия с клиентами компании
Почему нам доверяют решение сложных споров?
Многолетний практический опыт: наши специалисты детально изучили все типичные уловки и схемы, которые используют недобросовестные застройщики;
Комплексный экспертный подход: мы применяем современное диагностическое оборудование при проведении строительно-технических экспертиз, что позволяет объективно оценивать качество строительства и выявлять строительные недостатки;
Специализация: разрешение споров с застройщиками — одно из ключевых направлений деятельности нашей компании. Наши сотрудники стали настоящими экспертами в своей сфере деятельности, постоянно отрабатывая навыки на поступающих обращениях людей, столкнувшихся с недобросовестными строительными организациями;
Полное юридическое сопровождение: разработка индивидуальной правовой стратегии; сбор и анализ всей необходимой документации; взаимодействие со всеми контролирующими инстанциями; представительство в судебных органах всех инстанций; контроль исполнения судебных решений.
Каких результатов мы добиваемся для клиентов?
В случае успешного разрешения спора наши клиенты получают:
1
Безвозмездное устранение всех выявленных строительных недостатков силами застройщика
2
Полную денежную компенсацию за допущенные дефекты и нарушения
3
Взыскание законной неустойки за каждый день просрочки сдачи объекта
4
Возможность расторжения договора ДДУ с полным возвратом уплаченных средств
Проверка надежности застройщика
Приобретение жилья на первичном рынке требует особой внимательности. Мы рекомендуем проводить тщательную проверку строительной компании перед подписанием договора и внесением платежей.
Обязательные документы застройщика согласно законодательству:
Согласно пункту 2 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан предоставить:
- Действительное разрешение на строительство
- Полный комплект проектной документации со всеми изменениями
- Заключение государственной экспертизы проекта
- Документы, подтверждающие права на земельный участок
- Технико-экономическое обоснование проекта
Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ необходимо проверить:
- Учредительные документы компании
- Свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет
- Аудиторские заключения за последний отчетный период
- Годовую бухгалтерскую отчетность
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИЕЙ, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЛИБО В ПОДЛИННИКАХ, ЛИБО В ВИДЕ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННЫХ КОПИЙ.
НЕОБХОДИМО ОТМЕТИТЬ, что предоставление указанных в 20 и 21 статьях 214-ФЗ документов – это не желание, а обязанность строительной компании. Покупатель имеет полное право требовать полный перечень названных документов при приобретении квартиры. Если застройщик не выполнит данное требование – покупатель может пожаловаться в контролирующие органы.
Виды договоров при покупке квартиры
Участие в долевом строительстве может быть зафиксировано различными видами договоров. Строительные компании стремятся максимально обезопасить свое положение и поэтому прибегают к различным уловкам в их составлении.
ВАМ МОГУТ ПРЕДЛОЖИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ НА СТРОЯЩЕМСЯ ОБЪЕКТЕ:
- Договор долевого участия (ДДУ). Это самый популярный и безопасный способ взаимодействия дольщика и застройщика. Он разработан в соответствии с 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве…”, который существенно защищает интересы дольщика – физического лица в процессе привлечения капитала на первичном рынке. Пожалуй главное преимущество ДДУ в том, что данный вид договора подлежит обязательной государственной регистрации.
Договор ДДУ считается гарантией защиты от двойной продажи квартиры, а также того, что в случае банкротства строительной компании требования дольщика будут обеспечены залогом. Кроме того, в нем указаны все подробности о будущем объекте (этаж, метраж, количество комнат, используемая отделка), а также сроки исполнения договора застройщиком и последствия его несвоевременного или некачественного исполнения.
Договор долевого участия – гарантия надежности застройщика, наличия у него разрешения на строительство, прав на землю и проектной декларации.
- Договор купли-продажи квартиры. Этот вид соглашения не предполагает обязательного уточнения подробностей о квартире и ответственности строительной компании в случае неисполнения или недобросовестного исполнения договора. Для сохранности своих материальных средств при отсутствии данных условий от заключения данного типа договора следует отказаться.
Типичные нарушения застройщиков и способы защиты
Некоторые застройщики недобросовестно подходят к исполнению условий договора, в особенности если их ответственность не зафиксирована в письменной форме. Отсюда и возникают споры с застройщиками, эффективно разрешить которые возможно исключительно через суд.
КОМПАНИЯ «СИТИЭКСПЕРТ» ЗАЩИТИТ ВАШИ ПРАВА В СЛУЧАЯХ, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК:
Сдал в эксплуатацию объект, не соответствующий качеству, заявленному в договоре. Мы определим стоимость и обяжем строительную компанию выплатить предусмотренную законом компенсацию (подробнее см. здесь).
Задерживает сдачу жилья в эксплуатацию. Взыщем с застройщика в Вашу пользу неустойку за каждый день просрочки сдачи объекта (подробнее см. здесь).
Изменил проектную документацию или стоимость квадратного метра. В ходе судебного разбирательства взыщем стоимость недостающих квадратных метров, за которую Вами фактически была произведена оплата.
Отказал в регистрации права собственности дольщика.
Причинил ущерб вашему имуществу некачественными строительными или монтажными работами (затопление квартиры, промерзания стен, повышенный уровень влажности и т.д.). Мы установим причинно-следственную связь нанесенного ущерба, оценим его стоимость и взыщем со строительной компании сумму ущерба.
После получения первых взносов за строящееся жилье объявил о своем банкротстве или иным образом нарушил условия договора. В судебном порядке добьемся расторжения заключенного со строительной компанией договора и возврата всех уплаченных сумм.
Для каждого случая мы разрабатываем индивидуальную стратегию защиты, основанную на анализе документов и строительной экспертизе. На нашем сайте вы можете посмотреть копии исполнительных листов с примерами взысканных компенсаций в пользу клиентов компании.
4 шага к защите ваших прав дольщика
1. Консультация и анализ ситуации:
- Бесплатная первичная консультация для оценки ситуации;
- Анализ документов (ДДУ, акты, претензии и т. д.);
-
Определение перспектив досудебного и судебного разрешения спора.
2. Разработка стратегии защиты:
Составление индивидуального плана действий (досудебное урегулирование, подача жалоб в контролирующие органы, подготовка иска);
Оценка возможных рисков и вариантов компенсации (неустойка, расторжение договора, требование передачи квартиры).
3. Досудебное урегулирование:
- Подготовка и направление претензии застройщику;
- Переговоры с застройщиком для мирного решения конфликта;
- Обращение в прокуратуру, Росреестр, Минстрой или другие надзорные органы (при необходимости).
4. Судебная защита и сопровождение:
Подготовка искового заявления и сбор доказательств;
Полное представительство в суде (включая апелляции и кассации);
Контроль исполнения решения суда (взыскание денег, принудительное исполнение решения).
Споры с застройщиками: ответы на часто задаваемые вопросы
- Компенсацию за выявленные недостатки в отделке;
- Неустойку за несвоевременное устранение дефектов;
- Неустойку за нарушение срока сдачи объекта (квартиры, жилого дома и т.д.);
- Штраф до 50% от суммы, присужденной судом (на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»);
- Компенсацию за причинение морального вреда (на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»);
- Разницу метров (площадь объекта меньше предусмотренной договором);
- Судебные расходы (оплата услуг юриста, нотариуса, заказ выписок ЕГРН, почтовые расходы);
- Стоимость экспертизы по выявлению недостатков и определению цены работ по устранению недоделок застройщика (по 214-ФЗ).
Федеральный закон №214-ФЗ устанавливает гарантийный срок для объекта долевого строительства – данный срок не может превышать 5 лет. Подписанный сторонами акт приёма-передачи квартиры без замечаний, не освобождает застройщика от обязательств, предусмотренных названным Федеральным законом.
Кроме того, согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ №17 при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках объекта.
Таким образом, подписанный пункт акта приема-передачи квартиры в данном случае не имеет юридической силы, поскольку вы, скорее всего, не являетесь техническим специалистом, следовательно не можете объективно оценить качество, а значит имеете полное право требовать со строительной компании компенсацию в любой момент 5-летнего гарантийного срока.
В случае когда нужно срочно исправить строительные недостатки, допущенные застройщиком (н-р: негде жить), для снижения рисков рекомендуется:
- Устранять недостатки силами ремонтной организации, на основании договора подряда и силами квалифицированного персонала (запросить дипломы, допуски СРО и др.);
- В договоре подряда работы по устранению строительных недостатков выделить в отдельную смету;
- Подрядная организация должна представить исполнительную документацию на выполненный объем работ по устранению недостатков.
При соблюдении вышеназванных рекомендаций судебный эксперт может провести экспертизу без необходимости осмотра недостатков, на основании материалов досудебной экспертизы и договорной документации по устранению ранее выявленных строительных недостатков.
Не оставайтесь один на один с недобросовестным застройщиком!
Споры с застройщиками требуют профессионального подхода — любая ошибка может стоить вам времени, денег или даже жилья. Наша команда специализируется на защите прав дольщиков и знает, как добиться справедливости — через переговоры, жалобы в контролирующие органы или суд. Мы разберём вашу ситуацию, предложим оптимальное решение и возьмём все хлопоты на себя. Верните то, что вам по праву принадлежит!
Приглашаем к нам в офис на бесплатную консультацию
* Для рационального управления рабочим временем, осуществляется предварительная запись по телефону.
Мы находимся на 2-ом этаже офисного центра «Владимирград», 200 метров от остановок общественного транспорта «Краевая больница» или «Глазной центр».
E-MAIL:
г. Красноярск
ул. Партизана Железняка, 18
