Споры с застройщиками

Оценка и экспертиза строительных недостатков
Тепловизионное обследование: оценка и экспертиза строительных недостатков
Тепловизионное обследование зданий и сооружений
Оценка ущерба от залива
Экспертиза ремонта квартиры: оценка и экспертиза строительных недостатков
Экспертиза ремонта квартиры
Некачественный ремонт: оценка ущерба
Оценка ущерба от некачественного ремонта
Почерковедческая экспертиза
Почерковедческая экспертиза
Экспертиза новостройки: оценка и экспертиза строительных недостатков
Экспертиза новостройки

ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ: 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Споры с застройщиками
spory_s_zastroyshchikami

В возникших спорах с застройщиками и не соблюдении последним условий договора юристы компании «СИТИЭКСПЕРТ» помогут отстоять ваши права и получить все предусмотренные действующим законодательством компенсации и выплаты!

оплата по результату; за счет средств застройщика

Взыскание компенсации за строительные недостатки
Взыскание неустойки за нарушение срока сдачи квартиры

от 4000 ₽ за услугу

Приёмка квартиры
Консультации и юридическое сопровождение при приобретении квартиры у застройщика

В последние годы строительство жилья в Красноярске набирает обороты. И в этих условиях стабильно развивающегося строительного рынка распространенной практикой является приобретение квартир в момент строительства, или даже до его начала, поскольку это существенно позволяет экономить затрачиваемые денежные средства. Однако не все застройщики соблюдают условия договора. Кроме того, судебные споры с застройщиками часто возникают уже после сдачи объекта в эксплуатацию. Основной претензией в этом случае является неудовлетворительное качество сданной квартиры. Также нередки случаи, когда строительство оказывается замороженным уже после внесения первых взносов. К сожалению в последнее время такая ситуация становится обычной практикой.

В возникших спорах с застройщиками и не соблюдении последним условий договора юристы компании «СИТИЭКСПЕРТ» помогут отстоять ваши права и получить все предусмотренные действующим законодательством компенсации и выплаты!

ПРОВЕРКА НАДЕЖНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

Покупка жилья требует больших денежных затрат. А это значит что прежде чем отдавать свои денежные средства строительной компании, важно убедиться в качестве предоставляемых ей услуг.

Проверить застройщиков можно исключительно благодаря наличию у них полного пакета документов, необходимых для начала строительства. Если же вы вкладываетесь в строительство через организацию-посредника, важно проверить наличие в письменной форме подтвержденных договорных отношений – договор подряда или поручения, инвестиционный, агентский.

Для законного строительства и исполнения обязанностей перед потенциальными покупателями у застройщика необходимо наличие таких документов как:

  1. Согласно п. 2 ст. 21 214-ФЗ:
  • Разрешение на строительство;
  • Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта;
  • Заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • Проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения;
  • Документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок. 

2. Согласно п. 2 ст. 20 214-ФЗ: 

  • Учредительные документы застройщика;
  • Свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские отчетности за последнее время осуществления застройщиком строительной деятельности;
  • Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком строительной деятельности. 

Необходимо отметить, что предоставление указанных в 20 и 21 статьях 214-ФЗ документов – это не желание, а обязанность строительной компании. Покупатель имеет полное право требовать полный перечень названных документов при приобретении квартиры. Если застройщик не выполнит данное требование – покупатель может пожаловаться в контролирующие органы.   

Документы, предоставляемые строительной компанией, должны быть либо в подлинниках, либо в виде нотариально заверенных копий. 

ВИДЫ ДОГОВОРОВ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Участие в долевом строительстве может быть зафиксировано различными видами договоров. Строительные компании стремятся максимально обезопасить свое положение и поэтому прибегают к различным уловкам в их составлении.

Вам могут предложить следующие способы приобретения квартиры в строящемся объекте:

  • Договор долевого участия (ДДУ). Это самая популярный и безопасный способ взаимодействия дольщика и застройщика. Он разработан в соответствии с 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве…”, который существенно защищает интересы дольщика – физического лица в процессе привлечения капитала на первичном рынке. Пожалуй главное преимущество ДДУ в том, что данный вид договора подлежит обязательной государственной регистрации. Договор ДДУ считается гарантией защиты от двойной продажи квартиры, а также того, что в случае банкротства строительной компании требования дольщика будут обеспечены залогом. Кроме того, в нем указаны все подробности о будущем объекте (этаж, метраж, количество комнат, используемая отделка), а также сроки исполнения договора застройщиком и последствия его несвоевременного или некачественного исполнения.

Договор долевого участия – гарантия надежности застройщика, наличия у него разрешения на строительство, прав на землю и проектной декларации. 

  • Договор купли-продажи квартиры. Этот вид соглашения не предполагает обязательного уточнения подробностей о квартире и ответственности строительной компании в случае неисполнения или недобросовестного исполнения договора. Для сохранности своих материальных средств при отсутствии данных условий от заключения данного типа договора следует отказаться.

ВИДЫ НАРУШЕНИЙ

Некоторые застройщики недобросовестно подходят к исполнению условий договора, в особенности если их ответственность не зафиксирована в письменной форме. Отсюда возникает множество споров со строительными компаниями, эффективно разрешить которые возможно исключительно через суд.

Компания «СИТИЭКСПЕРТ» защитит ваши права в случаях, если застройщик:

Сдал в эксплуатацию объект, не соответствующий качеству, заявленному в договоре

Мы определим стоимость и обяжем строительную компанию выплатить предусмотренную законом компенсацию (подробнее см. здесь).

Задерживает сдачу жилья в эксплуатацию

Взыщем с застройщика в Вашу пользу неустойку за каждый день просрочки сдачи объекта (подробнее см. здесь).

Изменил проектную документацию или стоимость квадратного метра

В ходе судебного разбирательства взыщем стоимость недостающих квадратных метров, за которую Вами фактически была произведена оплата.

Отказал в регистрации права собственности дольщика

Причинил ущерб вашему имуществу некачественными строительными или монтажными работами

(затопление квартиры, промерзания стен, повышенный уровень влажности и т.д.). Мы установим причинно-следственную связь нанесенного ущерба, оценим его стоимость и взыщем со строительной компании сумму ущерба.

После получения первых взносов за строящееся жилье объявил о своем банкротстве или иным образом нарушил условия договора.

В судебном порядке добьемся расторжения заключенного со строительной компанией договора и возврата всех уплаченных сумм. 

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ СПОРОВ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ В КРАСНОЯРСКЕ

Положительный исход дела в суде в спорах с застройщиками предполагает следующие варианты:

  • Регистрация права собственности на квартиру в судебном порядке;
  • Расторжение договора ДДУ с возвращением денежных средств, а также выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (неустойка);
  • Безвозмездное устранение всех имеющихся недостатков.

Это – самые распространенные варианты решения споров.

Накопленный опыт, отлаженная система взаимодействия со всеми инстанциями, использование современного оборудования при проведении экспертизы, а также знание всех уловок и хитростей застройщиков позволяют нашим юристам эффективно разрешать регулярно возникающие споры с застройщиками.

Наши сотрудники разработают стратегию, позволяющую максимально сократить временные затраты на судопроизводство; самостоятельно соберут и подготовят все необходимые документы; свяжутся с застройщиком; добьются положительного результата в суде и перечисления положенной Вам суммы. Возможность оплаты наших услуг по результату выполненной работы позволит Вам максимально экономно разрешить свою проблему, а возмещение понесенных расходов виновной стороной совершенно бесплатно.

СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ: ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

  • Компенсацию за выявленные недостатки в отделке;
  • Неустойку за несвоевременное устранение дефектов;
  • Неустойку за нарушение срока сдачи объекта (квартиры, жилого дома и т.д.);
  • Штраф до 50% от суммы, присужденной судом (на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»);
  • Компенсацию за причинение морального вреда (на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»);
  • Разницу метров (площадь объекта меньше предусмотренной договором);
  • Судебные расходы (оплата услуг юриста, нотариуса, заказ выписок ЕГРН, почтовые расходы);
  • Стоимость экспертизы по выявлению недостатков и определению цены работ по устранению недоделок застройщика (по 214-ФЗ).

Судебная практика наших юристов в спорах с застройщиками представлена на сайте. Вы можете посмотреть копии исполнительных листов с указанием выигранных сумм ЗДЕСЬ

Федеральный закон №214-ФЗ устанавливает гарантийный срок для объекта долевого строительства – данный срок не может превышать 5 лет. Подписанный сторонами акт приёма-передачи квартиры без замечаний, не освобождает застройщика от обязательств, предусмотренных названным Федеральным законом.

Кроме того, согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ №17 при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках объекта.

Таким образом, подписанный пункт акта приема-передачи квартиры в данном случае не имеет юридической силы, поскольку вы, скорее всего, не являетесь техническим специалистом, следовательно не можете объективно оценить качество, а значит имеете полное право требовать со строительной компании компенсацию в любой момент 5-летнего гарантийного срока.

В случае когда нужно срочно исправить строительные недостатки, допущенные застройщиком (н-р: негде жить), для снижения рисков рекомендуется:

  • Устранять недостатки силами ремонтной организации, на основании договора подряда и силами квалифицированного персонала (запросить дипломы, допуски СРО и др.);
  • В договоре подряда работы по устранению строительных недостатков выделить в отдельную смету;
  • Подрядная организация должна представить исполнительную документацию на выполненный объем работ по устранению недостатков.

При соблюдении вышеназванных рекомендаций судебный эксперт может провести экспертизу без необходимости осмотра недостатков, на основании материалов досудебной экспертизы и договорной документации по устранению ранее выявленных строительных недостатков.

ПРИГЛАШАЕМ К НАМ В ОФИС НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Мы находимся:

г. Красноярск, ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Остались вопросы? Оставьте
номер телефона и мы ответим на них!

    Преимущества работы с нами

    Специализируемся на проведении строительной экспертизы квартир, новостроек, выявлении строительных недостатков и разрешении споров с застройщиками с 2016 года. Наш опыт позволяет получить выплату компенсации и неустойки с застройщика в деле любой сложности.

    Мы оказываем юридические услуги на всех этапах досудебных и судебных разбирательств, представляем интересы на заседаниях в лице юристов и судебных экспертов. Вы не тратите силы и время на участие в процессе – наши специалисты делают всю работу сами. Мы самостоятельно соберем и подготовим все необходимые документы, добьемся положительного результата в суде.

    Нами накоплен огромный опыт оказания юридических услуг — с 2003 года; опыт решения споров с застройщиками — с 2016 года. Наши эксперты прошли сертификацию «Саморегулируемой организации судебных экспертов» и проводят экспертизы самого высокого доказательственного значения.

    Наши эксперты в кратчайшие сроки выполнят строительную экспертизу новостройки или другие виды экспертиз; а наши юристы помогут разрешить возникшие разногласия с застройщиком, исполнителем работ, подрядчиком, управляющей компанией или ТСЖ. 

    Все оборудование, инструменты и программное обеспечение, используемые при проведении экспертизы, имеют соответствующие лицензии, сертификаты, свидетельства о поверке или калибровки государственного центра стандартизации.

    В случае необходимости наши эксперты защищают заключения в судебном процессе, что дает уверенность вынесения судебного решения на основании выполненной экспертизы.

    Наши юристы и эксперты всегда в курсе последних изменений в действующем законодательстве и строительных нормах.    

    Каждый потенциальный заказчик наших услуг может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания.

    Вы всегда в курсе всех событий по вашему делу! Для этого мы отправляем электронной почтой (либо иным удобным для вас способом) необходимую информацию относительно вашего запроса.

    Сделаем скидку 10% от цены конкурента! Также вы всегда можете быть уверены что платите только за реально оказанные услуги – без разного рода комиссий и накруток.

    Вы можете связаться с нами в любое удобное для вас время! Для этого воспользуйтесь предусмотренной формой связи, закажите обратный звонок, либо просто позвоните по номеру телефона +7(391) 289-50-60 (бесплатная консультация).