Оценка недвижимости

Оценка и экспертиза строительных недостатков
Взыскание компенсации с застройщика
Некачественный ремонт: оценка ущерба
Оценка ущерба от некачественного ремонта
Экспертиза ремонта квартиры: оценка и экспертиза строительных недостатков
Экспертиза ремонта квартиры
Оценка ущерба от залива
Споры с застройщиками: приемка квартиры
Приёмка квартиры
Тепловизионное обследование: оценка и экспертиза строительных недостатков
Тепловизионное обследование зданий и сооружений
Экспертиза новостройки: оценка и экспертиза строительных недостатков
Экспертиза новостройки
Почерковедческая экспертиза
Почерковедческая экспертиза

ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ: 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Оценка недвижимости
Оценка недвижимости

Недвижимость является важнейшей составляющей экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве значимого экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Недвижимость является важнейшей составляющей экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве значимого экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Согласно ст. 130 ГК РФ к оцениваемой недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. В соответствии со статьями 130, 132 ГК РФ к недвижимым вещам относятся в том числе и подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Предприятия и имущественные комплексы так же признаются недвижимостью. Недвижимость, занимая центральное место в любом общественном устройстве, выполняет параллельно две существенные функции, а именно: средства производства и предмета личного потребления для проживания, культурного досуга и т. п.

МЫ ПРОВОДИМ ОЦЕНКУ ВСЕХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

У НАС МОЖНО ЗАКАЗАТЬ НЕЗАВИСИМУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ЛЮБЫХ ЦЕЛЕЙ:

  • оценка квартиры для ипотеки;
  • оценка квартиры для решения имущественных и жилищных споров;
  • оценка при вступлении в права наследства для оформления у нотариуса;
  • оценка для предоставление доказательств о стоимости квартиры в суд;
  • оценка перед совершением сделки купли – продажи квартиры;
  • оценка квартиры в целях заключение брачного договора;
  • оценка для определения страховой суммы при страховании квартиры;
  • для других целей в соответствии с действующим законодательством.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ?

Как правило для оценки квартиры предоставляются:

  • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру или её долю;
  • Копия кадастрового или технического паспорта квартиры;
  • Копия паспорта заказчика оценки с которым будет заключен договор.

Перечень документов и необходимость осмотра оцениваемой квартиры зависит от целей проведения оценки и учреждения в которое будет направлен итоговый документ оценщика.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ ПРИ РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ?

Рынок жилья — это естественный показатель состояния мировой экономики, переживающей периоды роста и стагнации. Даже сезонное изменение рыночной стоимости квартиры на несколько процентов означает серьезную сумму в денежном выражении. Все больше людей признают целесообразность услуг оценщиков при совершении сделок с недвижимым имуществом, которое для многих является самым дорогим видом собственности.

При рыночной оценке квартир профессиональный эксперт сперва изучает текущее состояние рынка недвижимости конкретного региона и преобладающие в данный момент макроэкономические тенденции, и лишь затем, опираясь на проведенное исследование, проводит дальнейшие расчеты по определению рыночной стоимости исследуемой квартиры.

Факторы, оказывающие влияние на стоимость при рыночной оценке квартиры

Местоположение (в черте населенного пункта) оцениваемой квартиры:

  • Объекты социальной инфраструктуры района и микрорайона;
  • Транспортная доступность и обустройство подъездных путей;
  • Благоустройство дворовой зоны и прилегающих территорий;
  • Местоположение в районе и микрорайоне;
  • Преобладающая окружающая застройка района;
  • Обеспеченность городским общественным транспортом;
  • Расстояние до ближайшей остановки;
  • Расстояние до центра города;
  • Присутствующие вблизи объекты промышленности и производства.

Характеристики многоквартирного дома, в котором расположена оцениваемая квартира:

  • Тип капитальности здания;
  • Год постройки объекта;
  • Материал наружных и внутренних стен;
  • Материал перекрытий;
  • Техническое состояние конструктивных элементов;
  • Техническое обеспечение жилого дома;
  • Наличие автомобильной парковки;
  • Общее количество этажей в здании;
  • Наличие и количество лифтов;
  • Техническое состояние подъезда и качество его содержания.

Характеристики и состояние оцениваемой квартиры:

  • Этаж расположения (наибольшее влияние имеют первые и последние этажи);
  • Площади оцениваемой квартиры: общая / жилая / кухня / санузел / лоджия;
  • Количество комнат и их расположение (планировка);
  • Качество ремонта и применяемых отделочных материалов;
  • Устройство санузла (раздельный или совмещенный);
  • Высота потолков в помещениях;
  • Наличие и количество лоджии или балкона;
  • Вид из окон и направление (север, юг, запад, восток);
  • Наличие и систем охраны и пожаробезопасности.

Таким образом, для рыночной оценки квартиры необходимо проанализировать множество факторов, по сути являющихся качествами самого жилого помещения, поэтому своевременное обращение к грамотному оценщику может принести существенный доход или экономию.

СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ

Основным фактором влияющим на стоимость оценки квартиры является — цель оценки и то, для какого учреждения будет готовится итоговый документ. От этого зависят требования к подготавливаемому документу, наличие в нем дополнительных материалов или расчетов, значительно влияющих на трудозатраты специалистов — оценщиков.

Например стоимость оценки квартиры в виде информационной выписки для предоставления нотариусу в целях оформления наследства составит — 1500 руб., а стоимость оценки квартиры или её доли для решения судебного спора — 3500 руб. Стоимость оценки квартиры для ипотеки варьируется от 2500 до 3000 руб. в зависимости от выбранного банка-кредитора заказчика.

Заказать официальный документ о рыночной стоимости интересующей Вас квартиры или получить более подробную консультацию об особенностях проведения независимой оценки рыночной стоимости квартиры или доли квартиры, а также о стоимости услуг оценки можно позвонив телефону нашей компании «СИТИЭКСПЕРТ»: +7 (391) 289-50-60.

ОЦЕНКА ДОМА (ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ)

Загородная недвижимость – популярный и перспективный сегмент рынка недвижимости в Красноярском крае. Наиболее динамично развивается рынок коттеджного строительства. Ведь цены на трех и четырехкомнатные квартиры в городе вполне сопоставимы со стоимостью приемлемого для постоянного проживания загородного дома.

Определение рыночной стоимости загородной недвижимости заключается не только в оценке количества имеющихся квадратных метров, как у объектов в многоквартирных домах. Оценка дома включает в себя расчет стоимости жилого строения и земельного участка, на котором оно расположено. При оценке дома, дачи или коттеджа необходимо учитывать большее количество дополнительных критериев. Немаловажными из них считаются: удаленность от города и железнодорожной станции, общее направление расположения жилого массива (престижность района расположения коттеджа), наличие неподалеку от коттеджа леса или водоема, качество почвы и воды, ландшафт местности, качественные характеристики поселка или населенного пункта (наличие и состояние коммуникаций, развитость инфраструктуры и характер окружающей застройки и т.д.).

Оценщиками компании «СИТИЭКСПЕРТ» выполняется оценка дома для следующих случаев:

  • Оценка дома для кредитного учреждения в качестве объекта залога при ипотечном кредитовании;
  • Оценка дома для решения имущественных споров в судебном или досудебном порядке;
  • Оценка дома перед сделкой купли-продажи для определения достоверной рыночной стоимости;
  • Оценка дома при вступлении в права наследства для оформления у нотариуса;
  • Оценка дома в целях страхования, заключения брачного договора и др.

ОЦЕНКА ПОМЕЩЕНИЯ

Под оценкой помещения подразумевается: оценка офиса; оценка торгового помещения; оценка склада; др. объекты, расположенные в строено-пристроенных помещениях.

На сегодняшний день нежилые помещения являются одним из самых рентабельных активов, что объясняется относительно небольшим периодом окупаемости  вложенных средств. Каждый владелец нежилого помещения, пожелавший реализовать права собственника, сталкивается с необходимостью проведения независимой оценки помещения, которая может потребоваться в случаях:

  • совершение сделки купли-продажи;
  • внесение в уставной капитал предприятия;
  • постановка имущества на баланс предприятия;
  • оптимизация налогообложения;
  • определение начальной стоимости нежилого помещения для продажи на аукционе;
  • оформление кредита под залог недвижимости;
  • переоценка основных средств;
  • расчет арендной ставки (при сдаче помещения в аренду);
  • страхование недвижимости.

Оценка помещения может осуществляться как в качестве отдельно рассматриваемого объекта, так и в составе имущественного комплекса действующего бизнеса.

ОЦЕНКА ЗДАНИЯ

Наиболее востребованными на рынке экспертно-оценочных услуг сегодня являются оценка зданий коммерческого (торгово-офисного) и производственного назначения. Здания могут оцениваться изолированно как отдельно стоящие строения, либо в составе крупных торгово-промышленных и производственно-складских комплексов действующего бизнеса.

Оценка здания актуальна для целей:

  • совершения сделок купли-продажи;
  • оптимизации налогообложения;
  • внесения здания в уставной капитал;
  • оценки и переоценки основных фондов компании;
  • сдачи здания в аренду;
  • оформления здания в качества залога, в том числе для целей получения кредита;
  • страхования здания;
  • передачи здания в оперативное управление;
  • судебного разбирательства в отношении здания;
  • принятия прочих хозяйственных решений.

При расчете стоимости строений коммерческого и производственного характера, учитывают все особенности объекта оценки и конъюнктуры рынка. На стоимость здания оказывают влияние множество факторов, такие как: текущие изменения на рынке недвижимости, инфляция, износ (физический, экономический, функциональный) и др.

ПРИГЛАШАЕМ К НАМ В ОФИС НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Мы находимся:

г. Красноярск, ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Остались вопросы? Оставьте
номер телефона и мы ответим на них!

    Преимущества работы с нами

    Специализируемся на проведении строительной экспертизы квартир, новостроек, выявлении строительных недостатков и разрешении споров с застройщиками с 2016 года. Наш опыт позволяет получить выплату компенсации и неустойки с застройщика в деле любой сложности.

    Мы оказываем юридические услуги на всех этапах досудебных и судебных разбирательств, представляем интересы на заседаниях в лице юристов и судебных экспертов. Вы не тратите силы и время на участие в процессе – наши специалисты делают всю работу сами. Мы самостоятельно соберем и подготовим все необходимые документы, добьемся положительного результата в суде.

    Нами накоплен огромный опыт оказания юридических услуг — с 2003 года; опыт решения споров с застройщиками — с 2016 года. Наши эксперты прошли сертификацию «Саморегулируемой организации судебных экспертов» и проводят экспертизы самого высокого доказательственного значения.

    Наши эксперты в кратчайшие сроки выполнят строительную экспертизу новостройки или другие виды экспертиз; а наши юристы помогут разрешить возникшие разногласия с застройщиком, исполнителем работ, подрядчиком, управляющей компанией или ТСЖ. 

    Все оборудование, инструменты и программное обеспечение, используемые при проведении экспертизы, имеют соответствующие лицензии, сертификаты, свидетельства о поверке или калибровки государственного центра стандартизации.

    В случае необходимости наши эксперты защищают заключения в судебном процессе, что дает уверенность вынесения судебного решения на основании выполненной экспертизы.

    Наши юристы и эксперты всегда в курсе последних изменений в действующем законодательстве и строительных нормах.    

    Каждый потенциальный заказчик наших услуг может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания.

    Вы всегда в курсе всех событий по вашему делу! Для этого мы отправляем электронной почтой (либо иным удобным для вас способом) необходимую информацию относительно вашего запроса.

    Сделаем скидку 10% от цены конкурента! Также вы всегда можете быть уверены что платите только за реально оказанные услуги – без разного рода комиссий и накруток.

    Вы можете связаться с нами в любое удобное для вас время! Для этого воспользуйтесь предусмотренной формой связи, закажите обратный звонок, либо просто позвоните по номеру телефона +7(391) 289-50-60 (бесплатная консультация).