Адрес
г. Красноярск, ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб с 10:00 до 16:00
при проведении экспертизы
Если вы являетесь участником долевого строительства и имеете ДДУ с застройщиком…
Договор долевого участия — это договор между дольщиком и застройщиком (ДДУ с застройщиком), заключение которого предусмотрено Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее 214-ФЗ). После подписания сторонами Договор долевого участия (ДДУ с застройщиком) должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Только после это участник ДДУ может внести первый взнос.
В обязательном порядке договор долевого участия с застройщиком должен содержать:
- определение объекта строительства;
- характеристику квартиры;
- сроки передачи квартиры;
- стоимость договора, сроки и порядок оплаты;
- гарантийный срок объекта строительства;
- способы обеспечения обязательства со стороны застройщика.
ВАЖНО!
В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с ч 6. ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в период начисления неустойки не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021. Таким образом, если Вы как участник ДДУ не внесете своевременно платеж по договору в период с 3 апреля и до конца 2020 года, то неустойка Вам начисляться не будет. Дополнительно, в целях защиты интересов застройщиков названным Постановлением Правительства также предусмотрено что по требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020 предоставляется отсрочка до 01.01.2021.
Чтобы взыскать неустойку с застройщика необходимо: зафиксировать выявленные недостатки в квартире; обратиться к застройщику с грамотно подготовленной претензией; подать исковое заявление в районный суд…
- В каком случае можно взыскать неустойку?
- С какого момента считается просрочка, если в договоре ДДУ нет конкретной даты?
- Как рассчитывается неустойка…
В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект…
Взыскать компенсацию с застройщика можно лишь тогда, когда покупатель доказал, что квартира имеет строительные недостатки. Застройщики находят все новые способы, чтобы…
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб с 10:00 до 16:00
Договор долевого участия — это договор между дольщиком и застройщиком (ДДУ с застройщиком), заключение которого предусмотрено Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ (в редакции от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее 214-ФЗ). После подписания сторонами Договор долевого участия (ДДУ с застройщиком) должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Только после это участник ДДУ может внести первый взнос.
- определение объекта строительства;
- характеристику квартиры;
- сроки передачи квартиры;
- стоимость договора, сроки и порядок оплаты;
- гарантийный срок объекта строительства;
- способы обеспечения обязательства со стороны застройщика.
В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с ч 6. ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в период начисления неустойки не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021. Таким образом, если Вы как участник ДДУ не внесете своевременно платеж по договору в период с 3 апреля и до конца 2020 года, то неустойка Вам начисляться не будет. Дополнительно, в целях защиты интересов застройщиков названным Постановлением Правительства также предусмотрено что по требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020 предоставляется отсрочка до 01.01.2021.
Остались вопросы? Оставьте
номер телефона и мы ответим на них!
- Строительно-техническая экспертиза
- Экспертиза квартиры перед покупкой
- Тепловизионное обследование
- Экспертиза затопления
- Экспертиза окон, дверей, стяжки пола
- Измерение ЭМИ, уровня радиации
- Юридическая помощь в спорах с застройщиками
- Защита прав потребителей
- Ведение гражданских дел в судах
- Услуги юристов в сфере строительства
- Взыскание ущерба после затопления квартир
- Взыскание ущерба от промерзания стен
- Взыскание компенсации с застройщика за недостатки
- Взыскание неустойки
- Проверка надежности (аудит застройщика)
- Организация независимой экспертизы
- Приемка квартиры
- Независимая оценка ущерба квартиры
- Оценка ущерба от некачественного ремонта квартир и иных помещений
- Оценка ущерба от залива квартир, жилых домов, нежилых помещений
