Строительная экспертиза квартир и прочих объектов

Строительная экспертиза квартир

Строительная экспертиза — форма контроля строительной деятельности, основанная на инструментальном анализе, которая проводится с целью определения соответствия строительных работ существующей нормативной, проектной или правовой документации.

Юридические услуги и экспертиза
Споры с застройщиками: Компенсация от застройщика за строительные недостатки
Взыскание компенсации с застройщика
Оценка ущерба от залива
Оценка ущерба от некачественного ремонта
Оценка ущерба от некачественного ремонта
Экспертиза новостройки
Экспертиза новостройки
Судебные споры с застройщиками: приемка квартиры
Приёмка квартиры
Тепловизионное обследование
Тепловизионное обследование зданий и сооружений
ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ: 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Строительная экспертиза квартир и прочих объектов

Строительная экспертиза — форма контроля строительной деятельности, основанная на инструментальном анализе, которая проводится с целью определения соответствия строительных работ существующей нормативной, проектной или правовой документации.

Проведение строительной экспертизы связано со строительством жилых помещений, офисов, торговых площадей, промышленных зданий и сооружений как полностью построенных, так и объектов незавершенного строительства.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Строительная экспертиза, как правило, устанавливает объем, стоимость и качество строительных работ. Экспертиза качества строительных работ включает проверку правильности соблюдения строительных технологий и контроль качества применяемых материалов. Возможно проведение экспертизы инженерных коммуникаций, строительных материалов на соответствие проектной документации. Может быть проведена строительная экспертиза технического состояния зданий и сооружений в процессе эксплуатации, а также после перепланировки, аварии или повреждения, в том числе с установлением механизма возникновения и развития разрушений объектов недвижимости.

Возможно проведение строительной экспертизы проектной документации на соответствие строительным нормам и правилам. (например: СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции; СНиП 2.03.13-88 Полы. Постановление Госстроя СССР от 16.05.1988 N 82; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2); ГОСТ 6266-97 Листы гипсокартонные. Технические условия; ТР 95.10-99 Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 10. Облицовка стен плитками и др.).

Строительная экспертиза основывается на знаниях строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций.

Независимая строительная экспертиза позволяет решить следующие задачи:

  • установить факты нарушения строительных норм и правил и выявить недостатки и нарушения, в том числе скрытые дефекты; а также установить причинную связь между ними и причинением имущественного ущерба;
  • определить действительно выполненные объемы и стоимость строительных работ;
  • осуществить поиск возможных технических решений в целях минимизации отрицательных последствий; 
  • определить сумму материальных затрат (ущерба) на восстановительные работы.

КОГДА НЕОБХОДИМО ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ?

Независимая строительная экспертиза может быть проведена в различных ситуациях, например, если:

  • произведены некачественные работы по отделке, установке оконных и дверных блоков, вентиляции и отопления квартиры, жилого дома, офиса или другого нежилого помещения;
  • строительные работы (например, строительство коттеджа) в целом не соответствует проекту;
  • дефекты и недостатки, допущенные при производстве работ, стали проявляться уже после их выполнения и принятия заказчиком;
  • по мнению заказчика, объемы и стоимость строительных работ завышены подрядчиком;
  • заказчик отказывается оплачивать выполненные работы, мотивируя это несоответствием их качества строительным нормам;
  • при покупке квартиры и других объектов;
  • по поручению суда при рассмотрении гражданских, административных и уголовных дел.

О проведении экспертизы ремонта квартиры и ремонтно-строительных работ других объектов см. ЗДЕСЬ, о проведении независимой строительной экспертизы новостройки при покупке новой квартиры и последствиях обнаружения строительных недостатков см. ЗДЕСЬ.

ЧТО МОЖНО ОПРЕДЕЛИТЬ ПО ИТОГАМ ЭКСПЕРТИЗЫ?

  • качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • степень износа здания;
  • величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
  • правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • причины протечки крыши, образования плесени на конструкциях;
  • причины аварий в инженерных коммуникациях.

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др. с использованием поверенных контрольно-измерительных инструментов и приборов.

ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ?

Объектом строительной экспертизы являются, с одной стороны объекты недвижимости, в том числе объекты незавершенного строительства, дворовые территории, инженерные коммуникации, а с другой стороны: проекты, сметы, исполнительная документация.

КАКИМИ НОРМАТИВНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ РУКОВОДСТВУЮТСЯ НЕЗАВИСИМЫЕ ЭКСПЕРТЫ?

  • Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
  • Постановление Правительства РФ от 4 июля 2020 г. №985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», которое вступило в силу с 08.2020.
  • ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
  • МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
  • МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке;
  • СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений;
  • ВСН №57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»;
  • ВСН от 06.07.1988 №57-88(Р) Своды правил по проектированию и строительству и др.

Для проведения независимой строительной экспертизы лицензирование деятельности эксперта, а также членство в саморегулируемой организации (СРО) – не требуется.

КАКИМИ БЫВАЮТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ?

Экспертами нашей организации производятся обследования объектов промышленного, гражданского, сельскохозяйственного, транспортного, гидротехнического строительства, осуществляется контроль качества строительно-монтажных работ, в том числе:

  • земляные работы и устройство земляных сооружений;
  • устройство свайных фундаментов;
  • сооружение монолитных бетонных и железобетонных конструктивных элементов;
  • монтаж сборных железобетонных и металлических конструкций одно и многоэтажных зданий и сооружений с унифицированными габаритными схемами;
  • возведение каменных и армокаменных конструкций из керамического и силикатного кирпича;
  • устройство кровель и изоляционных покрытий;
  • сварка монтажных соединений стальных конструкций;
  • герметизация стыков и швов стен крупнопанельных и каркасных зданий;
  • выполнение некоторых видов лабораторного контроля.

Конкретное рассмотрение конструктивных узлов, отдельных технологических операций, последовательности их выполнения и правил монтажа зданий и сооружений с помощью современных методик и оборудования, а также имеющийся анализ характерных и часто допускаемых дефектов при выполнении различных видов строительно-монтажных работ, позволяет нашим специалистам, осуществляющим обследование зданий и сооружений, с достаточной оперативностью производить оценку качества выполнения строительно-монтажных работ и, при необходимости, указывать на меры, предотвращающие негативные последствия допускаемых дефектов.

Экспертное исследование может носить сплошной или выборочный характер.

В связи с тем, что по результатам выборочной проверки необходимо сделать объективный вывод о качестве выполнения отдельных видов работ, существенно влияющих на надежность возводимых зданий и сооружений, применяются специальные методики по определению объема выборки, достаточной для обобщения. При обследовании зданий экспертами устанавливается соответствие объекта всем действующим техническим требованиям, контролируемым параметрам и нормируемым допускам, которые должны быть соблюдены при выполнении строительно-монтажных работ.

Независимая строительная экспертиза может производиться как в ходе строительно-монтажных работ, так и по их окончании.

СКОЛЬКО СТОИТ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА?

Стоимость производства данного вида экспертиз договорная и зависит от объема исследуемых работ и степени их сложности. Предварительная стоимость экспертизы определяется после получения технического задания заказчика.

ПРИГЛАШАЕМ К НАМ В ОФИС НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Мы находимся:

г. Красноярск, ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Остались вопросы? Оставьте
номер телефона и мы ответим на них!

    Преимущества работы с нами

    Специализируемся на проведении строительной экспертизы квартир, новостроек, выявлении строительных недостатков и разрешении споров с застройщиками с 2016 года. Наш опыт позволяет получить выплату компенсации и неустойки с застройщика в деле любой сложности.

    Собственный экспертный отдел помогает в кратчайшие сроки выполнить строительную экспертизу новостройки, а также другие виды экспертиз

    Все оборудование, инструменты и программное обеспечение, используемые при проведении экспертизы, имеют соответствующие лицензии, сертификаты, свидетельства о поверке или калибровки государственного центра стандартизации

    Мы оказываем юридические услуги на всех этапах досудебных и судебных тяжб, представляем интересы на заседаниях в лице юристов и экспертов. Вы не тратите силы и время на участие в процессе – наши специалисты делают всю работу сами. Мы самостоятельно соберем и подготовим все необходимые документы, добьемся положительного результата в суде.

    Вы всегда в курсе всех событий по вашему делу! Для этого мы отправляем электронной почтой (либо иным удобным для вас способом) необходимую информацию относительно вашего запроса

    Сделаем скидку 10% от цены конкурента! Также вы всегда можете быть уверены что платите только за реально оказанные услуги – без разного рода комиссий и накруток

    Нами накоплен огромный опыт оказания юридических услуг — с 2003 года; опыт решения споров с застройщиками — с 2016 года. Наши эксперты прошли сертификацию «Саморегулируемой организации судебных экспертов» и проводят экспертизы самого высокого доказательственного значения.

    Вы получаете всю информацию до начала работы. Далее ничего не меняется. Мы не навязываем лишних услуг.

    Вы платите нам за работу только из полученных вами от строительной компании денежных средств. Это — самая лучшая гарантия успешного результата

    Вы можете связаться с нами в любое удобное для вас время! Для этого воспользуйтесь предусмотренной формой связи, закажите обратный звонок, либо просто позвоните по номеру телефона +7(391) 289-50-60 (бесплатная консультация).