Строительная экспертиза квартир и прочих объектов

Оценка и экспертиза строительных недостатков
Судебные споры с застройщиками: компенсация от застройщика за строительные недостатки
Взыскание компенсации с застройщика
Оценка ущерба от залива
Некачественный ремонт: оценка ущерба
Оценка ущерба от некачественного ремонта
Споры с застройщиками: приемка квартиры
Приёмка квартиры
Тепловизионное обследование: оценка и экспертиза строительных недостатков
Тепловизионное обследование зданий и сооружений

ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ: 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Строительная экспертиза квартир и прочих объектов
Строительная экспертиза квартир и прочих объектов

Строительная экспертиза — форма контроля строительной деятельности, основанная на инструментальном анализе, которая проводится с целью определения соответствия строительных работ существующей нормативной, проектной или правовой документации.

Строительная экспертиза — форма контроля строительной деятельности, основанная на инструментальном анализе, которая проводится с целью определения соответствия строительных работ существующей нормативной, проектной или правовой документации.

Проведение строительной экспертизы связано со строительством жилых помещений, офисов, торговых площадей, промышленных зданий и сооружений как полностью построенных, так и объектов незавершенного строительства.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Строительная экспертиза, как правило, устанавливает объем, стоимость и качество строительных работ. Экспертиза качества строительных работ включает проверку правильности соблюдения строительных технологий и контроль качества применяемых материалов. Возможно проведение экспертизы инженерных коммуникаций, строительных материалов на соответствие проектной документации. Может быть проведена строительная экспертиза технического состояния зданий и сооружений в процессе эксплуатации, а также после перепланировки, аварии или повреждения, в том числе с установлением механизма возникновения и развития разрушений объектов недвижимости.

Возможно проведение строительной экспертизы проектной документации на соответствие строительным нормам и правилам. (например: СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции; СНиП 2.03.13-88 Полы. Постановление Госстроя СССР от 16.05.1988 N 82; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2); ГОСТ 6266-97 Листы гипсокартонные. Технические условия; ТР 95.10-99 Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 10. Облицовка стен плитками и др.).

Строительная экспертиза основывается на знаниях строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций.

Независимая строительная экспертиза позволяет решить следующие задачи:

  • установить факты нарушения строительных норм и правил и выявить недостатки и нарушения, в том числе скрытые дефекты; а также установить причинную связь между ними и причинением имущественного ущерба;
  • определить действительно выполненные объемы и стоимость строительных работ;
  • осуществить поиск возможных технических решений в целях минимизации отрицательных последствий; 
  • определить сумму материальных затрат (ущерба) на восстановительные работы.

КОГДА НЕОБХОДИМО ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ?

Независимая строительная экспертиза может быть проведена в различных ситуациях, например, если:

  • произведены некачественные работы по отделке, установке оконных и дверных блоков, вентиляции и отопления квартиры, жилого дома, офиса или другого нежилого помещения;
  • строительные работы (например, строительство коттеджа) в целом не соответствует проекту;
  • дефекты и недостатки, допущенные при производстве работ, стали проявляться уже после их выполнения и принятия заказчиком;
  • по мнению заказчика, объемы и стоимость строительных работ завышены подрядчиком;
  • заказчик отказывается оплачивать выполненные работы, мотивируя это несоответствием их качества строительным нормам;
  • при покупке квартиры и других объектов;
  • по поручению суда при рассмотрении гражданских, административных и уголовных дел.

О проведении экспертизы ремонта квартиры и ремонтно-строительных работ других объектов см. ЗДЕСЬ, о проведении независимой строительной экспертизы новостройки при покупке новой квартиры и последствиях обнаружения строительных недостатков см. ЗДЕСЬ.

ЧТО МОЖНО ОПРЕДЕЛИТЬ ПО ИТОГАМ ЭКСПЕРТИЗЫ?

  • качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • степень износа здания;
  • величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
  • правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • причины протечки крыши, образования плесени на конструкциях;
  • причины аварий в инженерных коммуникациях.

ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ?

Объектом строительной экспертизы являются, с одной стороны объекты недвижимости, в том числе объекты незавершенного строительства, дворовые территории, инженерные коммуникации, а с другой стороны: проекты, сметы, исполнительная документация.

Если проводится строительно-техническое исследование квартиры (строительная экспертиза), то эксперт устанавливает:

  • дефекты стен, полов, потолков;
  • недостатки отделочных работ;
  • устройство сантех-оборудования в соответствии с существующими требованиями;
  • качество монтажа дверных коробов;
  • качество монтажа оконных блоков; 
  • качество сборки остекления балкона;
  • расчёт стоимости ремонта.

Кроме того, может быть произведен инструментальный обмер и проверка реальной площади квартиры на соответствие площади, указанной в акте приема-передачи или в договоре долевого участия в строительстве.

Дефекты оконных блоков

Все исследования и измерения проводятся с использованием поверенных контрольно-измерительных инструментов и приборов. 

У нас можно оперативно заказать проведение  строительной экспертизы квартиры. Результаты исследования отражаются в заключении, подписанном экспертом, и заверенном печатью экспертной организации. Стоимость производства данного вида экспертиз договорная и зависит от объема исследуемых работ и степени их сложности. Предварительная стоимость экспертизы определяется после получения технического задания заказчика.

КАКИМИ НОРМАТИВНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ РУКОВОДСТВУЮТСЯ НЕЗАВИСИМЫЕ ЭКСПЕРТЫ?

  • Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
  • Постановление Правительства РФ от 4 июля 2020 г. №985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», которое вступило в силу с 08.2020.
  • ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
  • МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
  • МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке;
  • СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений;
  • ВСН №57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»;
  • ВСН от 06.07.1988 №57-88(Р) Своды правил по проектированию и строительству и др.

Для проведения независимой строительной экспертизы лицензирование деятельности эксперта, а также членство в саморегулируемой организации (СРО) – не требуется.

КАКИМИ БЫВАЮТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ?

Экспертами нашей организации производятся обследования объектов промышленного, гражданского, сельскохозяйственного, транспортного, гидротехнического строительства, осуществляется контроль качества строительно-монтажных работ, в том числе:

  • земляные работы и устройство земляных сооружений;
  • устройство свайных фундаментов;
  • сооружение монолитных бетонных и железобетонных конструктивных элементов;
  • монтаж сборных железобетонных и металлических конструкций одно и многоэтажных зданий и сооружений с унифицированными габаритными схемами;
  • возведение каменных и армокаменных конструкций из керамического и силикатного кирпича;
  • устройство кровель и изоляционных покрытий;
  • сварка монтажных соединений стальных конструкций;
  • герметизация стыков и швов стен крупнопанельных и каркасных зданий;
  • выполнение некоторых видов лабораторного контроля.

Конкретное рассмотрение конструктивных узлов, отдельных технологических операций, последовательности их выполнения и правил монтажа зданий и сооружений с помощью современных методик и оборудования, а также имеющийся анализ характерных и часто допускаемых дефектов при выполнении различных видов строительно-монтажных работ, позволяет нашим специалистам, осуществляющим обследование зданий и сооружений, с достаточной оперативностью производить оценку качества выполнения строительно-монтажных работ и, при необходимости, указывать на меры, предотвращающие негативные последствия допускаемых дефектов.

Экспертное исследование может носить сплошной или выборочный характер.

В связи с тем, что по результатам выборочной проверки необходимо сделать объективный вывод о качестве выполнения отдельных видов работ, существенно влияющих на надежность возводимых зданий и сооружений, применяются специальные методики по определению объема выборки, достаточной для обобщения. При обследовании зданий экспертами устанавливается соответствие объекта всем действующим техническим требованиям, контролируемым параметрам и нормируемым допускам, которые должны быть соблюдены при выполнении строительно-монтажных работ.

Независимая строительная экспертиза квартир и прочих объектов может производиться как в ходе строительно-монтажных работ, так и по их окончании.

ПРИГЛАШАЕМ К НАМ В ОФИС НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Мы находимся:

г. Красноярск, ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Остались вопросы? Оставьте
номер телефона и мы ответим на них!

    Преимущества работы с нами

    Специализируемся на проведении строительной экспертизы квартир, новостроек, выявлении строительных недостатков и разрешении споров с застройщиками с 2016 года. Наш опыт позволяет получить выплату компенсации и неустойки с застройщика в деле любой сложности.

    Мы оказываем юридические услуги на всех этапах досудебных и судебных разбирательств, представляем интересы на заседаниях в лице юристов и судебных экспертов. Вы не тратите силы и время на участие в процессе – наши специалисты делают всю работу сами. Мы самостоятельно соберем и подготовим все необходимые документы, добьемся положительного результата в суде.

    Нами накоплен огромный опыт оказания юридических услуг — с 2003 года; опыт решения споров с застройщиками — с 2016 года. Наши эксперты прошли сертификацию «Саморегулируемой организации судебных экспертов» и проводят экспертизы самого высокого доказательственного значения.

    Наши эксперты в кратчайшие сроки выполнят строительную экспертизу новостройки или другие виды экспертиз; а наши юристы помогут разрешить возникшие разногласия с застройщиком, исполнителем работ, подрядчиком, управляющей компанией или ТСЖ. 

    Все оборудование, инструменты и программное обеспечение, используемые при проведении экспертизы, имеют соответствующие лицензии, сертификаты, свидетельства о поверке или калибровки государственного центра стандартизации.

    В случае необходимости наши эксперты защищают заключения в судебном процессе, что дает уверенность вынесения судебного решения на основании выполненной экспертизы.

    Наши юристы и эксперты всегда в курсе последних изменений в действующем законодательстве и строительных нормах.    

    Каждый потенциальный заказчик наших услуг может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания.

    Вы всегда в курсе всех событий по вашему делу! Для этого мы отправляем электронной почтой (либо иным удобным для вас способом) необходимую информацию относительно вашего запроса.

    Сделаем скидку 10% от цены конкурента! Также вы всегда можете быть уверены что платите только за реально оказанные услуги – без разного рода комиссий и накруток.

    Вы можете связаться с нами в любое удобное для вас время! Для этого воспользуйтесь предусмотренной формой связи, закажите обратный звонок, либо просто позвоните по номеру телефона +7(391) 289-50-60 (бесплатная консультация).