Адрес
г. Красноярск, ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб с 10:00 до 16:00
при проведении экспертизы
Все оборудование, инструменты и программное обеспечение, используемые при проведении работ, имеют соответствующие лицензии, сертификаты, свидетельства о поверке или калибровке.
- Как взыскать неустойку с застройщика: полезные советы юриста
- НОВОЕ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ о взыскании расходов на устранение строительных недостатков
- Если вы являетесь участником долевого строительства и имеете договор долевого участия ДДУ с застройщиком…
- Сроки, о которых важно знать участнику ДДУ в случае выявления недостатков
Здесь собраны разъяснения по применению тех или иных нормативно-правовых актов, практические советы из нашего опыта, ответы на наиболее часто задаваемые вопросы и другая полезная информация по основным направлениям деятельности нашей компании.
в спорах с застройщиками
Необходима при нарушении застройщиком условий договора, а также при игнорировании требований об устранении строительных недостатков и нарушении срока сдачи квартиры
Примеры из нашей судебной практики по взысканию компенсации с застройщиков Красноярска за недостатки в отделке.
ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ: 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи
Оставьте заявку
для работы с нами
Нажимая на кнопку «Отправить заявку», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики обработки персональных данных.
Оставьте заявку и наш сотрудник свяжется с Вами в рабочее время. Или позвоните по телефону компании.
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб с 10:00 до 16:00
Взыскание компенсации с застройщика
за строительные недостатки
Строительно-техническая экспертиза квартиры и юридическое сопровождение
Качество квартиры, приобретенной вами у застройщика, должно соответствовать всем требованиям, предъявляемым законом. Если по завершению строительства застройщик передал объект с недостатками — вы вправе получить с него компенсацию. Для этого необходимо провести строительно-техническую экспертизу квартиры, на основании которой можно обязать застройщика выплатить все, предусмотренные законом компенсации. Узнайте о какой сумме идет речь!
Компания «Ситиэксперт» предлагает комплексное сопровождение вашего спора с застройщиком: услуги строительных экспертов и юристов в сфере долевого строительства. Всю работу мы берем на себя: от проведения строительно-технической экспертизы квартиры до фактического взыскания денежных средств и получения вами компенсации от застройщика.
Для удобства сотрудничества мы подготовили для вас 3 лучших предложения. Для дальнейшей работы выберете наиболее подходящий вариант, нажав на соответствующую кнопку, либо свяжитесь с нами по номеру телефона компании +7(391) 289-50-60.
- Онлайн
Оплата за результат!
ВЫ САМИ ОПРЕДЕЛЯЕТЕ УДОБНЫЙ ВАРИАНТ СОТРУДНИЧЕСТВА
В тариф входит проведение строительно-технической экспертизы без оказания юридических услуг. Фиксированная и закрепленная в договоре стоимость.
- Проведение строительно-технической экспертизы квартиры в новостройке
- Составление строительно-технического заключения, в котором отражаются дефекты, фотоотчет, выводы и рекомендации экспертов
- Подготовка локально-сметного расчета всех обнаруженных строительных недостатков
- Выдача готового экспертного заключения
Строительно-техническая экспертиза + юридические услуги. Экспертиза выполняется за наш счет. Оплата наших услуг составляет процент от взысканной с застройщика суммы.
- Проведение строительно-технической экспертизы
- Составление претензии и направление застройщику
- Подготовка и подача искового заявления в суд
- Защита интересов доверителя в судебных заседаниях
- Получение решения суда и исполнительного листа. Контроль за исполнением
Перечень услуг аналогичен тарифу «Оптимальный». Фиксированная и закрепленная в договоре стоимость услуги.
- + Закрепление личного менеджера с поддержкой 24/7
- + Закрепление личного юриста
- + Направление всех судебных документов по Вашему делу на электронный адрес
- + Рассрочка на оплату услуг
- + Гарантия положительного результата или вернем деньги
ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ С ЗАСТРОЙЩИКА:
Компенсацию за выявленные недостатки в отделке
В соответствии со ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: ФЗ «Об участии в долевом строительстве…») компенсация от застройщика возможна в виде соразмерного уменьшения цены договора; возмещения расходов на устранение недостатков; требования об устранении недостатков. Выбор требования зависит от конкретных обстоятельств. Требование излагается в направляемой застройщику претензии. Правильное составление претензии имеет важное значение при дальнейшем обращении в суд.
Неустойку за несвоевременное устранение дефектов
Неустойка за несвоевременное устранение дефектов взыскивается судом на основании ст. 7 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве» в размере, предусмотренном Законом РФ «О защите прав потребителей» (1 либо 3 процента). В соответствии со сложившейся судебной практикой размер неустойки может быть уменьшен судом в соответствии со статьей 333 ГК РФ, но только на основании заявления ответчика (застройщика) о несоразмерности неустойки. Полезная информация о взыскании неустойки см здесь.
Штраф до 50% от суммы, присужденной судом
Данный штраф взыскивается судом на основании статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Размер штрафа составляет 50 процентов от всех присужденных в пользу участника долевого строительства сумм (компенсация стоимости устранения недостатков, неустойка, компенсация возмещения морального вреда). Единая судебная практика в этом вопросе не сформировалась, суды снижают либо только неустойку, либо штраф и неустойку одновременно.
Компенсацию за причинение морального вреда
Компенсация за причинение морального вреда взыскивается судом с застройщика на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Достаточным условием для взыскания является установленный факт передачи квартиры с недостатками. Размер компенсации морального вреда не зависит от стоимости устранения недостатков, и в каждом конкретном случае определяется судом с учетом доказанности и характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
ВЫПЛАТУ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ, ЕСЛИ: 1. Вы купили квартиру в новостройке. 2. Вы не переделывали ремонт застройщика. 3. Еще не прошло пять лет со дня приёмки квартиры.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ!
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и закон «О защите прав потребителей» гарантируют получение компенсации с застройщика за выявленные в новостройке дефекты в течение гарантийного срока.
Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве…» гарантийный срок на устранение застройщиком всех выявленных в процессе эксплуатации дефектов и нарушений технических регламентов для объектов долевого строительства составляет пять лет. Поэтому, если вы сомневаетесь в качестве сдаваемой квартиры или уже подписали акт приема-передачи и живете в квартире менее пяти лет и стали проявляться различные строительные дефекты и другие проблемы — можете смело проводить строительно-техническую экспертизу и выдвигать гарантийные требования застройщику.
КАКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ МОЖНО ПРЕДЪЯВИТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ?
Неправильная установка, расположение либо отсутствие коммуникаций
От качества всех коммуникаций зависит ваше комфортное проживание. Протекающие трубы, искрящаяся проводка и едва теплые батареи вряд ли способны доставить кому-либо радость. Даже если ваша квартира не из разряда элитных, все коммуникации в ней должны быть сделаны по государственным нормам и стандартам.
Механические повреждения входных дверей
Двери не должны иметь механических повреждений, таких как: сколы, царапины, вмятины, следы работы дрели или болгарки и других.
Плохо работающая система вентиляции, либо ее полное отсутствие
Согласно статьи 20 Федерального закона №384-ФЗ в проектной документации зданий и сооружений должно быть предусмотрено оборудование зданий и сооружений системой вентиляции. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха должны обеспечивать подачу в помещения воздуха с содержанием вредных веществ, не превышающим предельно допустимых концентраций для таких помещений.
Некачественная шумоизоляция между квартирами
Требования к обеспечению защиты от шума в жилых помещениях предусмотрены статьями 10, 24 Федерального закона №384-ФЗ, а также СТ СЭВ 4867-84.
Продувание оконных блоков
ГОСТ 30971-2012. Отклонения от вертикали и горизонтали оконных блоков не должны превышать 1,5мм на 1м.
Токсичные испарения от строительных материалов
Выделение некачественными стройматериалами вредных веществ (аммиак, формальдегид и прочие), которые отравляют воздух помещения. Данный дефект является скрытым, который нельзя распознать без использования специального оборудования или без проведения строительной экспертизы квартиры.
Повышенный уровень радиации и электромагнитного поля
Наряду с токсичным испарением от строительных материалов является скрытым дефектом.
Промерзания
Промерзают поверхности стен, полов, потолка. СП 50.13330.2012: температура внутренней поверхности ограждающей конструкции должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха.
Плесень в квартире
Плесень и грибковые образования также являются существенными недостатками, которые застройщик обязан компенсировать.
Согласно нашей статистике, около 99% сдаваемых застройщиками квартир имеют строительные недостатки!
ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ
Без вашего участия и трудозатрат взыщем с застройщика денежную компенсацию на основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», если вашей квартире не более 5 лет! Вы получите: компенсацию за выявленные строительные недостатки; неустойку за несвоевременное устранение недостатков; штраф до 50% от суммы, присужденной судом и компенсацию морального вреда.
Мы оказываем услугу «под ключ», начиная от проведения строительно-технической экспертизы квартиры и заканчивая получением вами компенсации от застройщика. Наши специалисты всегда на связи и готовы ответить на все интересующие вопросы. Услуга оказывается без предоплаты, текущие судебные и внесудебные расходы несет наша компания. Вместе с тем, вознаграждение за выполненную работу составляет процент от суммы взыскания и полностью зависит от качества и скорости выполнения нами работы, следовательно, мы также заинтересованы в достижении максимального результата!
4 ПРОСТЫХ ШАГА ОТ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ДО ПОСТУПЛЕНИЯ ДЕНЕГ НА ВАШ СЧЕТ, КОТОРЫЕ МЫ СДЕЛАЕМ САМОСТОЯТЕЛЬНО:
1. Проведение строительной экспертизы. Юрист в сопровождении эксперта выезжают для проверки квартиры. На месте фиксируют все строительные недостатки и несоответствия нормативно-техническим документам и рассчитывают возможную сумму компенсации;
2. Подача претензии застройщику. Мы сами собираем все необходимые документы, подготавливаем и направляем претензию застройщику для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. В случае необходимости ведем с ним переписку относительно предмета спора.
3. Составление искового заявления, подача его в суд и контроль за исполнением решения суда. Если застройщик отказывается платить и устранять допущенные нарушения, мы составляем исковое заявление, подаем его в суд и представляем ваши интересы в судебном порядке. После получения исполнительного листа направляем его в банк, где у застройщика открыт счет.
4. Взыскание с застройщика денежной компенсации. Получение вами денежной выплаты от застройщика по решению суда и оплата наших услуг после достижения положительного результата.
- Вы сразу узнаете о перспективах дела. На бесплатной консультации наш юрист проведет юридический анализ документов и расскажет о правовых перспективах вашего дела;
- Работая с нами, вы экономите свое время. Мы самостоятельно выполним всю юридическую работу до вынесения судебного решения и получения вами денежных средств от застройщика. Личное участие собственника квартиры нигде не потребуется. Данный подход обеспечивает решение всех вопросов в кратчайшие сроки и позволяет нашим клиентам забыть о проблеме до момента её решения;
- Гарантируем работу без промедлений. Мы направляем претензию застройщику сразу после получения заключения эксперта и подаем исковое заявление в суд после истечения претензионного срока;
- Вам гарантированы честные условия работы. Вы сразу же получаете полную информацию о стоимости наших услуг. Зафиксированная в договоре цена не меняется;
- Работаем без предоплаты. Услуга, в большинстве случаев (по выбору клиента), оказывается без предоплаты, текущие судебные и внесудебные расходы несет наша компания. Вы оплачиваете стоимость услуги уже после получения вами денежных средств - компенсации от застройщика.
ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
1. О какой сумме компенсации за строительные недостатки идет речь?
Сумма устранения недостатков зависит от площади объекта, а также от количества и характера самих недостатков. Средняя стоимость устранения недостатков на нашей практике, согласно заключениям наших экспертов, составляет 200 000 рублей. Кроме того, с застройщика взыскивается штраф, неустойка за несвоевременное устранение дефектов и компенсация за причинение морального вреда.
2. Могу ли я получить компенсацию с застройщика, если уже подписал акт приема-передачи квартиры что со всем согласен?
Федеральный закон №214-ФЗ устанавливает гарантийный срок для объекта долевого строительства — данный срок не может превышать 5 лет. Подписанный сторонами акт приёма-передачи квартиры без замечаний, не освобождает застройщика от обязательств, предусмотренных названным Федеральным законом.
Кроме того, согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ №17 при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках объекта.
Таким образом, подписанный пункт акта приема-передачи квартиры в данном случае не имеет юридической силы, поскольку вы, скорее всего, не являетесь техническим специалистом, следовательно не можете объективно оценить качество, а значит имеете полное право требовать со строительной компании компенсацию в любой момент 5-летнего гарантийного срока.
3. Право требования компенсации с застройщика есть только у дольщиков?
Право требования компенсации есть как у дольщиков, так и у лиц, в дальнейшем приобретших квартиру по договору купли-продажи. При этом, не имеет значения, покупалась квартира напрямую у застройщика или у третьих лиц (на вторичном рынке).
4. Какие документы потребуются при выборе услуги «Взыскание компенсации с застройщика за строительные недостатки»
- Договор долевого участия со всеми договорами уступки, если такие были; либо договор купли-продажи с лицом, которое ранее приобрело квартиру у застройщика; либо договор купли-продажи с самим застройщиком.
- Акт прима-передачи квартиры.
- Выписка из ЕГРН (или свидетельство регистрации права – выдавалось до сентября 2017 года);
- Копия паспорта собственника (если собственников несколько — то копия паспорта каждого. Договор на юридические услуги в таком случае будет заключаться с множественностью лиц на стороне заказчика. Кроме того судебном деле будет несколько истцов).
КАК ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ?
Мы оказываем услугу «под ключ», начиная от проведения строительно-технической экспертизы квартиры и заканчивая получением вами компенсации от застройщика. Услуга оказывается без предоплаты, текущие судебные и внесудебные расходы несет наша компания. Заказать услугу, а также получить подробную бесплатную консультацию о взыскании компенсации с застройщика за строительные недостатки можно, позвонив по номеру телефона компании «Ситиэксперт» +7(391) 289-50-60.
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб с 10:00 до 16:00
Как показывает наша практика 99% квартир строительные компании сдают с некачественной отделкой, либо не в срок. Наши специалисты помогут отстоять Ваши права и получить законную компенсацию с застройщика за строительные дефекты и нарушения сроков.
МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:
1. Строительная экспертиза квартиры: выявим все строительные недостатки, влияющие как на качество проживания, так и на будущую рыночную стоимость квартиры.
2. Юридическое сопровождение: предъявим требование застройщику и выполним всю дальнейшую юридическую работу.
3. Получение Вами компенсации: Вы получите денежные средства с застройщика и после рассчитаетесь с нами за работу.
В соответствии со ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» компенсация от застройщика возможна в виде соразмерного уменьшения цены договора; возмещения расходов на устранение недостатков; требования об устранении недостатков. Выбор требования зависит от конкретных обстоятельств. Требование излагается в направляемой застройщику претензии. Правильное составление претензии имеет важное значение при дальнейшем обращении в суд.
Неустойка за несвоевременное устранение дефектов взыскивается судом на основании ст. 7 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве» в размере, предусмотренном Законом РФ «О защите прав потребителей» (1 либо 3 процента). В соответствии со сложившейся судебной практикой размер неустойки может быть уменьшен судом в соответствии со статьей 333 ГК РФ, но только на основании заявления ответчика (застройщика) о несоразмерности неустойки.
Данный штраф взыскивается судом на основании статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Размер штрафа составляет 50 процентов от всех присужденных в пользу участника долевого строительства сумм (компенсация стоимости устранения недостатков, неустойка, компенсация возмещения морального вреда). Единая судебная практика в этом вопросе не сформировалась, суды снижают либо только неустойку, либо штраф и неустойку одновременно.
Компенсация за причинение морального вреда взыскивается судом с застройщика на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Достаточным условием для взыскания является установленный факт передачи квартиры с недостатками. Размер компенсации морального вреда не зависит от стоимости устранения недостатков, и в каждом конкретном случае определяется судом с учетом доказанности и характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
От качества всех коммуникаций зависит ваше комфортное проживание. Протекающие трубы, искрящаяся проводка и едва теплые батареи вряд ли способны доставить кому-либо радость. Даже если ваша квартира не из разряда элитных, все коммуникации в ней должны быть сделаны по государственным нормам и стандартам.
Двери не должны иметь механических повреждений, таких как: сколы, царапины, вмятины, следы работы дрели или болгарки и других.
Согласно статьи 20 Федерального закона №384-ФЗ в проектной документации зданий и сооружений должно быть предусмотрено оборудование зданий и сооружений системой вентиляции. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха должны обеспечивать подачу в помещения воздуха с содержанием вредных веществ, не превышающим предельно допустимых концентраций для таких помещений.
Требования к обеспечению защиты от шума в жилых помещениях предусмотрены статьями 10, 24 Федерального закона №384-ФЗ, а также СТ СЭВ 4867-84.
ГОСТ 30971-2012. Отклонения от вертикали и горизонтали оконных блоков не должны превышать 1,5мм на 1м.
Выделение некачественными стройматериалами вредных веществ (аммиак, формальдегид и прочие), которые отравляют воздух помещения. Данный дефект является скрытым, который нельзя распознать без использования специального оборудования или без проведения строительной экспертизы квартиры.
Наряду с токсичным испарением от строительных материалов является скрытым дефектом.
Промерзают поверхности стен, полов, потолка.
СП 50.13330.2012: температура внутренней поверхности ограждающей конструкции должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха.
Плесень и грибковые образования также являются существенными недостатками, которые застройщик обязан компенсировать.
