Приемка квартиры в новостройке
Поможем разобраться во всех тонкостях приемки квартиры от застройщика!
Приемка от 5000 ₽
Профессиональный подход
Квалифицированные специалисты
Сертифицированное оборудование
Как показывает практика, большинство новостроек Красноярска имеют множество нарушений строительных нормативно-технических документов и регламентов. Допущенные нарушения часто оказываются умело скрыты от покупателя квартиры, для выявления всех возможных дефектов в которой необходим опыт и специальное оборудование.
Поэтому если Вы хотите привлечь недобросовестного застройщика к ответственности, или желаете узнать о скрытых недостатках будущего жилья — предлагаем воспользоваться профессиональной помощью в приемке квартиры!
Вы оставляете заявку на сайте или по телефону компании
ШАГ 1
схема работы
схема работы
Консультируем по услуге и уточняем необходимые для работы детали
ШАГ 2
схема работы
схема работы
В назначенное время эксперт выезжает на объект для осмотра
ШАГ 3
схема работы
схема работы
Вы получаете акт осмотра с перечнем выявленных дефектов
ШАГ 4
схема работы
схема работы
Наши эксперты возьмут весь процесс приемки на себя, тщательно осмотрят объект и обнаружат все явные и скрытые строительные недостатки, присутствующие в квартире в новостройке. Они проведут профессиональную приемку с выявлением всех нарушений требований действующих строительных норм, допущенных застройщиком. По завершению Вы получите акт осмотра, на основании которого сможете требовать от застройщика устранить найденные дефекты или выплатить денежную компенсацию.
Узнайте итоговую стоимость
Стоимость услуги «приемка квартиры в новостройке» от 5 000 ₽
Точная стоимость зависит от количества комнат в квартире и формы оформления результатов (по выбору заказчика).
Получить консультацию, узнать точную стоимость, заказать услугу можно по телефону компании +7 (391) 289-50-60. Или оставьте заявку.
Для чего нужна профессиональная приёмка
Пунктом 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» установлено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Участник долевого строительства, в большинстве случаев, не обладает специальными знаниями и инструментами, чтобы до подписания акта приемки квартиры выявить и зафиксировать недостатки принимаемой квартиры. Участие независимого квалифицированного эксперта позволяет решить этот вопрос.
Проведение независимой приемки на практике позволяет участнику долевого строительства подтолкнуть застройщика к устранению некоторых недостатков квартиры до подписания передаточного акта. Также в квартире могут быть отдельные дефекты, которые можно устранить за счёт застройщика только при условии их своевременной фиксации до подписания передаточного акта.
По каким параметрам проходит приёмка квартиры
Экспертиза окон и оконных блоков
Инструментальное обследование качества установки окна, выявление бракованной фурнитуры, дефектов уплотнительных элементов, механических повреждений и трещин, замер отклонений от вертикали и горизонтали, проверка на соответствие другим нормативным требованиям.
Экспертиза подготовки поверхностей стен и потолков
Инструментальное обследование на наличие неровностей, отклонений стен от плоскости, от вертикали, горизонтали, выявление отклонений стыков стен от прямых углов.
Экспертиза стяжки пола
Инструментальное обследование на наличие трещин, неровностей, отклонений от плоскости, выявление существующих и вероятных мест отслоений стяжки от основания, установление наличия/отсутствия гидроизоляционных материалов между стяжкой, стенами и перегородками.
Экспертиза шумоизоляции
Проверка обеспечения требуемой звукоизоляции и соблюдения строительных норм по защите от шума для обеспечения допустимых уровней звукового давления и уровней звука в помещениях.
Тепловизионное обследование квартиры
Выявление скрытых дефектов в монтаже стеклопакетов, балконных блоков, в стыках стеновых панелей и швах перекрытий теплоизоляции, которые являются причинами нарушений микроклимата помещений: запотевание окон, промерзание стен, перекрытий, выпадения конденсата с дальнейшим образованием плесени. Выявление воздушных пробок и засоров в батареях и системе отопления, дефектов в монтаже теплых наливных полов, установление мест критического перегрева электрической проводки.
Экспертиза линолеума
Обследование качества сваривания швов, наличия волн и плотности прилегания к основанию, выявление поперечных швов в зонах интенсивного движения людей, наличия зазоров и щелей между плинтусами и покрытием пола, стенами, смежными кромками полотнищ линолеума (наличия плинтуса — обязательно), определение мест отклонения поверхности линолеума от горизонтальной плоскости.
Экспертиза качества малярных работ
Обследование стен, потолков, труб, радиаторов отопления на предмет соблюдения правил подготовки окрашиваемых поверхностей (предварительное обеспылевание, шпатлевание, огрунтовка и др.), наличия неровностей, дефектов, потеков краски, следов от кисти или валика.
Обмер общей площади
Инструментальный обмер и проверка реальной площади квартиры на соответствие площади указанной в акте приема-передачи или в договоре долевого участия в строительстве.
Обследование качества кладки кафельной плитки
Инструментальное обследование на наличие отклонений ширины швов и неровности плоскости, отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали, выявление несовпадений профиля швов на стыках, несоответствия предельной толщины клеевой или растворной прослойки.
Радиационное обследование квартиры
Измерение накопленной радиационной дозы, оценка уровня радиоактивного фона и обнаружения строительных материалов, зараженных радиоактивными элементами.
Экспертиза качества наклейки обоев
Проверка стыковки обоев по рисунку и направлению нахлесток полотнищ от световых проемов, выявление наличия доклеек, отслоений, воздушных пузырей, перекосов и морщин, выявление устройства стыков рядов полотнищ в углах стен, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей, электро-коробок и др…
Электромагнитное обследование квартиры
Анализа электромагнитных полей в жилом помещении, обнаружения источников электромагнитного излучения, поиск наиболее благоприятных зон для длительного пребывания человека. Электромагнитное обследование стало неоценимо для современного человека, живущего в большом городе, особенно рядом с такими местами, как: электростанции, высоковольтные линии, военные объекты, аэропорты, космические обсерватории, заводы, научные институты, а также для всех, использующих большое количество высокотехнологических приборов в повседневной жизни.
Основные нормативно-технические документы, регламентирующие проведение приемки квартиры
- СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
- СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
- СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85.
- СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
- ТР 95.10-99 Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 10. Облицовка стен плитками.
- СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями № 1, 2).
- ГОСТ 26433.0-85 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения.
- ГОСТ 31173-2003 Блоки дверные стальные. Технические условия.
- ГОСТ 6266-97 Листы гипсокартонные. Технические условия.
- ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».
- ГОСТ 24404-80 Изделия из древесины и древесных материалов. Покрытия лакокрасочные. Классификация и обозначения.
- ГОСТ 475-78 Двери деревянные. Общие технические условия.
- ГОСТ 6629-88 Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция.
Основой для производства экспертизы квартиры в новостройке становится визуально-инструментальное обследование квартиры, с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».
Высокое качество приемки квартиры в новостройке с участием «СИТИЭКСПЕРТ» гарантируется высококвалифицированными экспертами в области строительной экспертизы и использованием при проведении экспертизы оборудования, имеющего сертификаты и свидетельства о поверке государственного центра стандартизации.
- Лазерный нивелир «ADA 2D BASIC LEVEL»
- Уровень-правило строительный STAYER, L-2000 мм
- Лазерный дальномер-уклономер «BOSCH GLM 80»
- Рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98
- Линейка измерительная металлическая 150 м
- Набор щупов № 795
- Угломер с диапазоном измерения от 0 до 180 градусов
- Рейка нивелирная «VEGA TS4M»
- Цифровая фотокамера «SONY CYBER-SHOT DSC-WX60»
Что делать, если недоволен работой застройщика и качеством принимаемой квартиры?
Если качество квартиры не устраивает, вы вправе, на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, требовать от застройщика устранения допущенных им строительных недостатков или выплаты денежной компенсации.
Приемка квартиры с участием «Ситиэксперт» — это не только строительная услуга, но и квалифицированная правовая поддержка. Если застройщик откажется добровольно выполнить ваши требования → доведем весь процесс до логического завершения:
Проведение строительной экспертизы. Юрист в сопровождении эксперта выезжают для проверки квартиры. На месте фиксируют все строительные недостатки и несоответствия нормативно-техническим документам и рассчитывают возможную сумму компенсации;
Подача претензии застройщику. Мы самостоятельно собираем все необходимые документы, подготавливаем и направляем претензию застройщику для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. В случае необходимости ведем с ним переписку относительно предмета спора.
Составление искового заявления и подача его в суд. Если застройщик отказывается платить и устранять допущенные нарушения, мы составляем исковое заявление, подаем его в суд и представляем ваши интересы в судебном порядке;
Контроль исполнения решения суда. Получаем исполнительный лист и направляем его в банк, где у застройщика открыт банковский счет;
Взыскание с застройщика денежной компенсации. Получение вами денежной выплаты от застройщика по решению суда и оплата наших услуг после достижения положительного результата.
Личное участие собственника квартиры нигде не потребуется — мы выполняем всю юридическую работу до вынесения судебного решения и получения вами денежных средств от застройщика. Такой подход обеспечивает решение всех вопросов в кратчайшие сроки и позволяет нашим клиентам забыть о проблеме до момента её решения.
Ответы на часто задаваемые вопросы о приемке квартиры с экспертом
Эксперт выезжает непосредственно в новостройку, в которой расположена квартира. Он выполняет необходимые измерения, проводит осмотр. При этом качество постройки и отделочных работ должно соответствовать действующим стандартам и нормативно-техническим документам.
В ходе приемки квартиры в новостройке проводятся следующие мероприятия:
- обмер общей площади и каждого помещения по отдельности;
- экспертиза поверхностей стен, потолков, полов;
- экспертиза окон и оконных блоков;
- обследование качества кладки кафельной плитки;
- радиационное обследование;
- электромагнитное обследование;
- проверка правильности установки входной двери в квартиру, функционирования замка;
- проверка освещения, розеток, щитка и проч.;
- проверка канализации;
- проверка счетчиков, труб, кранов, водоснабжения квартиры;
- проверка работы вентиляционной системы.
Итогом нашей работы служит составленный надлежащим образом акт осмотра (дефектный акт) с застройщиком с перечнем всех нарушений, выявленных нашим экспертом при приемке.
Если качество квартиры вас не устраивает, вы можете отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры согласно Федеральному закону № 214-ФЗ. Тогда урегулирование споров между дольщиком (покупателем) и застройщиком может быть перенесено в суд. В этом случае наши юристы окажут помощь в составлении претензии, один экземпляр которой вы оставляете у себя, а второй направляете строительной компании. При этом застройщик должен подписать обе бумаги. Если указанные дефекты не будут исправлены в установленный срок, вы можете подписать акт приема-передачи квартиры. К документу приложите подробный перечень всех недостатков, которые были выявлены при приеме квартиры.
Как правило, при среднем количестве замечаний к работе застройщика на однокомнатную квартиру уходит около 60 минут, на двухкомнатную квартиру 70-80 минут, на трехкомнатную - потребуется около 90. Больше строительных недостатков - больше времени.
Не стоит подписывать акт приема-передачи, пока не убедитесь, что квартира имеет ровные потолки, стены, полы, а все коммуникации передаются в исправном состоянии. Застройщик обязан ликвидировать только те недостатки, которые будут указаны в акте приема-передачи, после подписания которого обязательства строительной компании считаются выполненными, а все недостатки, которые обнаружатся впоследствии, придется устранять за свой счет.
Участник долевого строительства, как правило, не обладает специальными знаниями и инструментами, чтобы до подписания акта приема-передачи выявить и зафиксировать недостатки принимаемой квартиры. Участие независимого квалифицированного эксперта позволяет решить этот вопрос. Проведение профессиональной приемки на практике позволяет участнику долевого строительства подтолкнуть застройщика к устранению некоторых недостатков квартиры до подписания передаточного акта.
- Шероховатости, неровности, уклоны стен, полов, потолков;
- Трещины в стенах;
- Механические повреждения входных дверей. Установка не по уровню;
- Неправильная стыковка обоев. Отслоения, доклейки;
- Окраска поверхностей с разводами и подтеками;
- Неправильная установка, расположение либо отсутствие коммуникаций;
- Плохо работающая система вентиляции, либо ее полное отсутствие;
- Продувание оконных блоков;
- Промерзания, плесень в квартире.
Закажите приемку квартиры с экспертом онлайн
И получите скидку — 500 ₽ от стоимости услуги
Заказать услугу можно по телефону компании. Для получения скидки при звонке скажите что Вы с сайта. Или оставьте заявку
E-MAIL:
г. Красноярск
ул. Партизана Железняка, 18
