Как взыскать неустойку с застройщика: полезные советы юриста
Юридические услуги и экспертиза «Ситиэксперт»
Неустойка с застройщика представляет собой штрафные санкции за невыполненные вовремя обязательства по договору. Взыскание неустойки возможно в следующих случаях: если застройщик нарушил срок сдачи квартиры; и если застройщик нарушил срок устранения недостатков, выявленных при приемке квартиры. В настоящей статье речь пойдет о взыскании неустойки в случае, когда застройщик нарушил срок устранения недостатков. О взыскании неустойки за нарушение срока сдачи квартиры см. здесь.
- Ведение гражданских дел в суде общей юрисдикции и арбитражном суде
- Взыскание ущерба от затопления
- Взыскание ущерба от промерзания
- Юридическая помощь в спорах с застройщиками
- Как взыскать неустойку с застройщика: полезные советы юриста
- НОВОЕ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ о взыскании расходов на устранение строительных недостатков
- Если вы являетесь участником долевого строительства и имеете договор долевого участия ДДУ с застройщиком…
- Сроки, о которых важно знать участнику ДДУ в случае выявления недостатков
НАРУШЕНИЕ СРОКА УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ ЗАСТРОЙЩИКОМ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ СУДОМ
Неустойка взыскивается судом в случае удовлетворения требования о взыскании с застройщика компенсации (расходов на устранение недостатков) за выявленные при сдаче квартиры недостатки.
Помимо компенсации Ваших расходов на устранение недостатков и неустойки за несвоевременное устранение недостатков законодательством предусмотрено:
- взыскание с ответчика-застройщика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке Вашей обоснованной претензии;
- компенсация за причинение морального вреда.
О судебной практике в части установления недостатков см. здесь.
ЧТОБЫ ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА НЕОБХОДИМО:
ЗАФИКСИРОВАТЬ ВЫЯВЛЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ В КВАРТИРЕ
Чтобы установить и зафиксировать строительные недостатки в квартире, приобретенной Вами по договору купли-продажи либо по договору о долевом участии в строительстве (ДДУ), наши эксперты делают следующее:
- проводят экспертное исследование;
- подготавливают заключение, которое является важнейшим доказательством в случае обращения в суд.
ОБРАТИТЬСЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ С ГРАМОТНО ПОДГОТОВЛЕННОЙ ПРЕТЕНЗИЕЙ
В случае неполучения ответа на претензию в 10-дневный срок или получение отрицательного ответа написать исковое заявление в суд. Заявление должно быть подготовлено с учетом законодательства о защите прав потребителей.
ПОДАТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В РАЙОННЫЙ СУД
В соответствии с Законом о защите прав потребителей, подлежащим применению при рассмотрении дел о взыскании компенсации за строительные недостатки, исковое заявление может быть подано в районный суд:
- по месту Вашего жительства;
- либо по месту нахождения застройщика-ответчика по делу;
- либо по месту нахождения квартиры (по Вашему выбору).
Кроме того, в соответствии с Законом о защите прав потребителей истцы по таким делам освобождаются от уплаты государственной пошлины.
ДОЖДАТЬСЯ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА В ЗАКОННУЮ СИЛУ
В соответствии со статьями 209-210 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение – оно вступает в законную силу немедленно. Вступившее в законную силу решение приводится в исполнение.
ПОЛУЧИТЬ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ
Бывают ситуации когда застройщик добровольно не исполняет вступившее в законную силу решение суда. Тогда следует получить в соответствующем районном суде исполнительный лист и передать его судебному приставу-исполнителю для принудительного исполнения. Следует обращаться в подразделение службы судебных приставов того района, суд которого вынес решение и выдал исполнительный лист.
Подробнее про взыскание неустойки с застройщика при нарушении срока устранения недостатков, размер неустойки см. здесь.
Остались вопросы?
Оставьте номер телефона и мы ответим на них!
- консультация юриста 0 руб.;
- досудебное урегулирование спора. составление и подача иска в суд;
- представление интересов в суде. исполнение решения суда;
- оплата по факту получения вами средств.
Специализируемся на проведении строительной экспертизы квартир, новостроек, выявлении строительных недостатков и разрешении споров с застройщиками с 2016 года. Наш опыт позволяет получить выплату компенсации и неустойки с застройщика в деле любой сложности.
Мы оказываем юридические услуги на всех этапах досудебных и судебных разбирательств, представляем интересы на заседаниях в лице юристов и судебных экспертов. Вы не тратите силы и время на участие в процессе – наши специалисты делают всю работу сами. Мы самостоятельно соберем и подготовим все необходимые документы, добьемся положительного результата в суде.
Нами накоплен огромный опыт оказания юридических услуг — с 2003 года; опыт решения споров с застройщиками — с 2016 года. Наши эксперты прошли сертификацию «Саморегулируемой организации судебных экспертов» и проводят экспертизы самого высокого доказательственного значения.
Наши эксперты в кратчайшие сроки выполнят строительную экспертизу новостройки или другие виды экспертиз; а наши юристы помогут разрешить возникшие разногласия с застройщиком, исполнителем работ, подрядчиком, управляющей компанией или ТСЖ.
В случае необходимости наши эксперты защищают заключения в судебном процессе, что дает уверенность вынесения судебного решения на основании выполненной экспертизы.
Каждый потенциальный заказчик наших услуг может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания.
Вы всегда в курсе всех событий по вашему делу! Для этого мы отправляем электронной почтой (либо иным удобным для вас способом) необходимую информацию относительно вашего запроса.
Сделаем скидку 10% от цены конкурента! Также вы всегда можете быть уверены что платите только за реально оказанные услуги – без разного рода комиссий и накруток.
Вы можете связаться с нами в любое удобное для вас время! Для этого воспользуйтесь предусмотренной формой связи, закажите обратный звонок, либо просто позвоните по номеру телефона +7(391) 289-50-60 (бесплатная консультация).
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб с 10:00 до 16:00
Неустойка с застройщика представляет собой штрафные санкции за невыполненные вовремя обязательства по договору. Взыскание неустойки возможно в следующих случаях:
- Если застройщик нарушил срок сдачи квартиры;
- Если застройщик нарушил срок устранения недостатков, выявленных при приемке квартиры.
В настоящей статье речь пойдет о взыскании неустойки в случае, когда застройщик нарушил срок устранения недостатков. О взыскании неустойки за нарушение срока сдачи квартиры см. здесь.
Неустойка взыскивается судом в случае удовлетворения требования о взыскании с застройщика компенсации (расходов на устранение недостатков) за выявленные при сдаче квартиры недостатки.
Помимо компенсации Ваших расходов на устранение недостатков и неустойки за несвоевременное устранение недостатков законодательством предусмотрено:
- взыскание с ответчика-застройщика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке Вашей обоснованной претензии;
- компенсация за причинение морального вреда.
О судебной практике в части установления недостатков см. здесь.
ЗАФИКСИРОВАТЬ ВЫЯВЛЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ В КВАРТИРЕ
Чтобы установить и зафиксировать строительные недостатки в квартире, приобретенной Вами по договору купли-продажи либо по договору о долевом участии в строительстве (ДДУ), наши эксперты делают следующее:
- проводят экспертное исследование;
- подготавливают заключение, которое является важнейшим доказательством в случае обращения в суд.
ОБРАТИТЬСЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ С ГРАМОТНО ПОДГОТОВЛЕННОЙ ПРЕТЕНЗИЕЙ
В случае неполучения ответа на претензию в 10-дневный срок или получение отрицательного ответа написать исковое заявление в суд. Заявление должно быть подготовлено с учетом законодательства о защите прав потребителей.
ПОДАТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В РАЙОННЫЙ СУД
В соответствии с Законом о защите прав потребителей, подлежащим применению при рассмотрении дел о взыскании компенсации за строительные недостатки, исковое заявление может быть подано в районный суд:
- по месту Вашего жительства;
- либо по месту нахождения застройщика-ответчика по делу;
- либо по месту нахождения квартиры (по Вашему выбору).
Кроме того, в соответствии с Законом о защите прав потребителей истцы по таким делам освобождаются от уплаты государственной пошлины.
ДОЖДАТЬСЯ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА В ЗАКОННУЮ СИЛУ
В соответствии со статьями 209-210 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение – оно вступает в законную силу немедленно. Вступившее в законную силу решение приводится в исполнение.
ПОЛУЧИТЬ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ
Бывают ситуации когда застройщик добровольно не исполняет вступившее в законную силу решение суда. Тогда следует получить в соответствующем районном суде исполнительный лист и передать его судебному приставу-исполнителю для принудительного исполнения. Следует обращаться в подразделение службы судебных приставов того района, суд которого вынес решение и выдал исполнительный лист.
Подробнее про взыскание неустойки с застройщика при нарушении срока устранения недостатков, размер неустойки см. здесь.
Остались вопросы? Оставьте
номер телефона и мы ответим на них!
