Юридические услуги и экспертиза

Адрес

г. Красноярск, ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07

Работаем

Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб с 10:00 до 16:00

+7(391) 289-50-60

info@cityexp24.ru

Современное оборудование

при проведении экспертизы

Споры с застройщиками

Независимая экспертиза

Оценка ущерба

Оценка имущества

Юридические услуги

Свидетельства и сертификаты

Все оборудование, инструменты и программное обеспечение, используемые при проведении работ, имеют соответствующие лицензии, сертификаты, свидетельства о поверке или калибровке.

Профессиональная помощь в оценке качества строительства и выявлении строительных недостатков

Обращайтесь в нашу компанию и мы поможем возместить причиненный ущерб, решить проблемы долевого участия в строительстве, восстановить нарушенные права и законные интересы

Недовольны работой застройщика и качеством квартиры в новостройке?

Без предоплаты и вашего участия взыщем с застройщика денежную компенсацию на основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», если вашей квартире не более 5 лет!

Успешная практика взыскания компенсации с застройщиков

Статьи

Здесь собраны разъяснения по применению тех или иных нормативно-правовых актов, практические советы из нашего опыта, ответы на наиболее часто задаваемые вопросы и другая полезная информация по основным направлениям деятельности нашей компании.

Что говорят люди, воспользовавшиеся нашими услугами

г. Красноярск

ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ: 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

Остались вопросы? Оставьте номер телефона
и мы ответим на них!

Споры с застройщиками

В последние годы строительство жилья в Красноярске набирает обороты. И в этих условиях стабильно развивающегося строительного рынка распространенной практикой является приобретение квартир в момент строительства, или даже до его начала, поскольку это существенно позволяет экономить затрачиваемые денежные средства. Однако не все застройщики соблюдают условия договора. Кроме того, судебные споры с застройщиками часто возникают уже после сдачи объекта в эксплуатацию. Основной претензией в этом случае является неудовлетворительное качество сданной квартиры.

Также нередки случаи, когда строительство оказывается замороженным уже после внесения первых взносов. К сожалению в последнее время такая ситуация становится обычной практикой.

В возникших спорах с застройщиками и не соблюдении последним условий договора юристы компании «СИТИЭКСПЕРТ» помогут отстоять ваши права и получить все предусмотренные действующим законодательством компенсации и выплаты!

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ В СПОРАХ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ

01. Взыскание компенсации

Взыщем с застройщика денежную компенсацию, если вашей квартире не более 5 лет!

Узнайте о какой сумме идет речь!

02. Взыскание неустойки

Взыщем неустойку с застройщика за нарушение срока сдачи квартиры!

Запишитесь на юридическую консультацию, чтобы оценить вероятность взыскания неустойки с учетом различных нюансов Вашей конкретной ситуации.

Специализация
Полное юридическое сопровождение
Опыт и квалификация
Наличие экспертного и юридического отделов
Индивидуальный подход к каждому клиенту
Гарантия лучшей цены
Всегда на связи
Готовность защитить экспертное заключение в суде
Более 200 выигранных судебных дел по спорам с застройщиками

03. Приемка квартиры

Если вы хотите привлечь недобросовестного застройщика к ответственности, или же узнать о скрытых недостатках новой квартиры — предлагаем воспользоваться профессиональной помощью в приемке квартиры от застройщика!

04. Консультации и юридическое сопровождение при приобретении квартиры

Юридическое сопровождение покупки жилья избавит от любых неприятностей и поможет ускорить процесс получения квартиры в собственность.

ПРОВЕРКА НАДЕЖНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

Если же вы вкладываетесь в строительство через организацию-посредника, важно проверить наличие в письменной форме подтвержденных договорных отношений – договор подряда или поручения, инвестиционный, агентский.

Для законного строительства и исполнения обязанностей перед потенциальными покупателями у застройщика необходимо наличие таких документов как:

Согласно п. 2 ст. 21 214-ФЗ:

Разрешение на строительство;
Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта;
Заключение государственной экспертизы проектной документации;
Проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения;
Документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок.

2. Согласно п. 2 ст. 20 214-ФЗ:

Учредительные документы застройщика;
Свидетельство о государственной регистрации застройщика;
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские отчетности за последнее время осуществления застройщиком строительной деятельности;
Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком строительной деятельности.

ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИЕЙ, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЛИБО В ПОДЛИННИКАХ, ЛИБО В ВИДЕ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННЫХ КОПИЙ.

НЕОБХОДИМО ОТМЕТИТЬ, что предоставление указанных в 20 и 21 статьях 214-ФЗ документов – это не желание, а обязанность строительной компании. Покупатель имеет полное право требовать полный перечень названных документов при приобретении квартиры. Если застройщик не выполнит данное требование – покупатель может пожаловаться в контролирующие органы.

ВИДЫ ДОГОВОРОВ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Участие в долевом строительстве может быть зафиксировано различными видами договоров. Строительные компании стремятся максимально обезопасить свое положение и поэтому прибегают к различным уловкам в их составлении.

ВАМ МОГУТ ПРЕДЛОЖИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ НА СТРОЯЩЕМСЯ ОБЪЕКТЕ:

Договор долевого участия (ДДУ). Это самый популярный и безопасный способ взаимодействия дольщика и застройщика. Он разработан в соответствии с 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве…”, который существенно защищает интересы дольщика – физического лица в процессе привлечения капитала на первичном рынке. Пожалуй главное преимущество ДДУ в том, что данный вид договора подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор ДДУ считается гарантией защиты от двойной продажи квартиры, а также того, что в случае банкротства строительной компании требования дольщика будут обеспечены залогом. Кроме того, в нем указаны все подробности о будущем объекте (этаж, метраж, количество комнат, используемая отделка), а также сроки исполнения договора застройщиком и последствия его несвоевременного или некачественного исполнения.

Договор долевого участия – гарантия надежности застройщика, наличия у него разрешения на строительство, прав на землю и проектной декларации.

Договор купли-продажи квартиры. Этот вид соглашения не предполагает обязательного уточнения подробностей о квартире и ответственности строительной компании в случае неисполнения или недобросовестного исполнения договора. Для сохранности своих материальных средств при отсутствии данных условий от заключения данного типа договора следует отказаться.

ВИДЫ НАРУШЕНИЙ

Некоторые застройщики недобросовестно подходят к исполнению условий договора, в особенности если их ответственность не зафиксирована в письменной форме. Отсюда и возникают споры с застройщиками, эффективно разрешить которые возможно исключительно через суд.

КОМПАНИЯ «СИТИЭКСПЕРТ» ЗАЩИТИТ ВАШИ ПРАВА В СЛУЧАЯХ, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК:

Сдал в эксплуатацию объект, не соответствующий качеству, заявленному в договоре. Мы определим стоимость и обяжем строительную компанию выплатить предусмотренную законом компенсацию (подробнее см. здесь).

Задерживает сдачу жилья в эксплуатацию. Взыщем с застройщика в Вашу пользу неустойку за каждый день просрочки сдачи объекта (подробнее см. здесь).

Изменил проектную документацию или стоимость квадратного метра. В ходе судебного разбирательства взыщем стоимость недостающих квадратных метров, за которую Вами фактически была произведена оплата.

Отказал в регистрации права собственности дольщика.
Причинил ущерб вашему имуществу некачественными строительными или монтажными работами (затопление квартиры, промерзания стен, повышенный уровень влажности и т.д.). Мы установим причинно-следственную связь нанесенного ущерба, оценим его стоимость и взыщем со строительной компании сумму ущерба.

После получения первых взносов за строящееся жилье объявил о своем банкротстве или иным образом нарушил условия договора. В судебном порядке добьемся расторжения заключенного со строительной компанией договора и возврата всех уплаченных сумм.

Судебная практика наших юристов в спорах с застройщиками представлена на сайте. Вы можете посмотреть копии исполнительных листов с указанием выигранных сумм ЗДЕСЬ

СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ: ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

1. Что можно получить с застройщика?

Компенсацию за выявленные недостатки в отделке;
Неустойку за несвоевременное устранение дефектов;
Неустойку за нарушение срока сдачи объекта (квартиры, жилого дома и т.д.);
Штраф до 50% от суммы, присужденной судом (на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»);
Компенсацию за причинение морального вреда (на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»);
Разницу метров (площадь объекта меньше предусмотренной договором);
Судебные расходы (оплата услуг юриста, нотариуса, заказ выписок ЕГРН, почтовые расходы);
Стоимость экспертизы по выявлению недостатков и определению цены работ по устранению недоделок застройщика (по 214-ФЗ).

2. Могу ли я получить компенсацию с застройщика, если уже подписал акт приема-передачи квартиры что со всем согласен?

Федеральный закон №214-ФЗ устанавливает гарантийный срок для объекта долевого строительства – данный срок не может превышать 5 лет. Подписанный сторонами акт приёма-передачи квартиры без замечаний, не освобождает застройщика от обязательств, предусмотренных названным Федеральным законом.

Кроме того, согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ №17 при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках объекта.

Таким образом, подписанный пункт акта приема-передачи квартиры в данном случае не имеет юридической силы, поскольку вы, скорее всего, не являетесь техническим специалистом, следовательно не можете объективно оценить качество, а значит имеете полное право требовать со строительной компании компенсацию в любой момент 5-летнего гарантийного срока.

3. Нет возможности ждать окончания судебного процесса по строительным недостаткам. Можно ли устранить недостатки застройщика самостоятельно?

В случае когда нужно срочно исправить строительные недостатки, допущенные застройщиком (н-р: негде жить), для снижения рисков рекомендуется:

Устранять недостатки силами ремонтной организации, на основании договора подряда и силами квалифицированного персонала (запросить дипломы, допуски СРО и др.);
В договоре подряда работы по устранению строительных недостатков выделить в отдельную смету;
Подрядная организация должна представить исполнительную документацию на выполненный объем работ по устранению недостатков.

При соблюдении вышеназванных рекомендаций судебный эксперт может провести экспертизу без необходимости осмотра недостатков, на основании материалов досудебной экспертизы и договорной документации по устранению ранее выявленных строительных недостатков.

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ СПОРОВ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ В КРАСНОЯРСКЕ

Накопленный опыт, отлаженная система взаимодействия со всеми инстанциями, использование современного оборудования при проведении экспертизы, а также знание всех уловок и хитростей застройщиков позволяют нашим сотрудникам эффективно разрешать регулярно возникающие споры с застройщиками. Наши юристы разработают стратегию, позволяющую максимально сократить временные затраты на судопроизводство; самостоятельно соберут и подготовят все необходимые документы; свяжутся с застройщиком; добьются положительного результата в суде и перечисления положенной Вам суммы.

Возможность оплаты наших услуг по результату выполненной работы позволит Вам максимально экономно разрешить свою проблему, а возмещение понесенных расходов виновной стороной совершенно бесплатно.

Положительный исход дела в суде в спорах с застройщиками предполагает следующие варианты: регистрация права собственности на квартиру в судебном порядке; расторжение договора ДДУ с возвращением денежных средств, а также выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (неустойка); безвозмездное устранение всех имеющихся недостатков. Это – самые распространенные варианты решения споров.

Ситиэксперт

Юридические услуги и экспертиза

📞 +7(391) 289-50-60

г. Красноярск, ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07

Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб с 10:00 до 16:00

Споры с застройщиками

Основные направления:

В последние годы строительство жилья в Красноярске набирает обороты. И в этих условиях стабильно развивающегося строительного рынка распространенной практикой является приобретение квартир в момент строительства, или даже до его начала, поскольку это существенно позволяет экономить затрачиваемые денежные средства. Однако не все застройщики соблюдают условия договора.

Содержание показать

ПРОВЕРКА НАДЕЖНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

Покупка жилья требует больших денежных затрат. А это значит что прежде чем отдавать свои денежные средства строительной компании, важно убедиться в качестве предоставляемых ей услуг. Проверить застройщиков можно исключительно благодаря наличию у них полного пакета документов, необходимых для начала строительства. Если же вы вкладываетесь в строительство через организацию-посредника, важно проверить наличие в письменной форме подтвержденных договорных отношений – договор подряда или поручения, инвестиционный, агентский.

Согласно п. 2 ст. 21 214-ФЗ:

Разрешение на строительство;
Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта;
Заключение государственной экспертизы проектной документации;
Проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения;
Документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок.

2. Согласно п. 2 ст. 20 214-ФЗ:

Учредительные документы застройщика;
Свидетельство о государственной регистрации застройщика;
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские отчетности за последнее время осуществления застройщиком строительной деятельности;
Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком строительной деятельности.

ВИДЫ ДОГОВОРОВ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Вам могут предложить следующие способы приобретения квартиры в строящемся объекте:

Договор долевого участия (ДДУ). Это самая популярный и безопасный способ взаимодействия дольщика и застройщика. Он разработан в соответствии с 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве…”, который существенно защищает интересы дольщика – физического лица в процессе привлечения капитала на первичном рынке. Пожалуй главное преимущество ДДУ в том, что данный вид договора подлежит обязательной государственной регистрации. Договор ДДУ считается гарантией защиты от двойной продажи квартиры, а также того, что в случае банкротства строительной компании требования дольщика будут обеспечены залогом. Кроме того, в нем указаны все подробности о будущем объекте (этаж, метраж, количество комнат, используемая отделка), а также сроки исполнения договора застройщиком и последствия его несвоевременного или некачественного исполнения.

Договор купли-продажи квартиры. Этот вид соглашения не предполагает обязательного уточнения подробностей о квартире и ответственности строительной компании в случае неисполнения или недобросовестного исполнения договора. Для сохранности своих материальных средств при отсутствии данных условий от заключения данного типа договора следует отказаться.

ВИДЫ НАРУШЕНИЙ

Некоторые застройщики недобросовестно подходят к исполнению условий договора, в особенности если их ответственность не зафиксирована в письменной форме. Отсюда возникает множество споров со строительными компаниями, эффективно разрешить которые возможно исключительно через суд.

КОМПАНИЯ «СИТИЭКСПЕРТ» ЗАЩИТИТ ВАШИ ПРАВА В СЛУЧАЯХ, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК:

Сдал в эксплуатацию объект, не соответствующий качеству, заявленному в договоре. Мы определим стоимость и обяжем строительную компанию выплатить предусмотренную законом компенсацию (подробнее см. здесь).

Задерживает сдачу жилья в эксплуатацию. Взыщем с застройщика в Вашу пользу неустойку за каждый день просрочки сдачи объекта (подробнее см. здесь).

Изменил проектную документацию или стоимость квадратного метра. В ходе судебного разбирательства взыщем стоимость недостающих квадратных метров, за которую Вами фактически была произведена оплата.

Отказал в регистрации права собственности дольщика.
Причинил ущерб вашему имуществу некачественными строительными или монтажными работами (затопление квартиры, промерзания стен, повышенный уровень влажности и т.д.). Мы установим причинно-следственную связь нанесенного ущерба, оценим его стоимость и взыщем со строительной компании сумму ущерба.

После получения первых взносов за строящееся жилье объявил о своем банкротстве или иным образом нарушил условия договора. В судебном порядке добьемся расторжения заключенного со строительной компанией договора и возврата всех уплаченных сумм.

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ СПОРОВ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ В КРАСНОЯРСКЕ

СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ: ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Что можно получить с застройщика?

Компенсацию за выявленные недостатки в отделке;
Неустойку за несвоевременное устранение дефектов;
Неустойку за нарушение срока сдачи объекта (квартиры, жилого дома и т.д.);
Штраф до 50% от суммы, присужденной судом (на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»);
Компенсацию за причинение морального вреда (на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»);
Разницу метров (площадь объекта меньше предусмотренной договором);
Судебные расходы (оплата услуг юриста, нотариуса, заказ выписок ЕГРН, почтовые расходы);
Стоимость экспертизы по выявлению недостатков и определению цены работ по устранению недоделок застройщика (по 214-ФЗ).

Могу ли я получить компенсацию с застройщика, если уже подписал акт приема-передачи квартиры что со всем согласен?

Нет возможности ждать окончания судебного процесса по строительным недостаткам. Можно ли устранить недостатки застройщика самостоятельно?

Устранять недостатки силами ремонтной организации, на основании договора подряда и силами квалифицированного персонала (запросить дипломы, допуски СРО и др.);
В договоре подряда работы по устранению строительных недостатков выделить в отдельную смету;
Подрядная организация должна представить исполнительную документацию на выполненный объем работ по устранению недостатков.

Где посмотреть судебную практику вашей компании?