Оценка имущества

Оценка имущества проводится как в обязательном порядке, так и на добровольной основе с учетом ряда федеральных и международных стандартов, а также в строгом соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Для некоторых видов объектов установлены специальные правила, поэтому оценщики пользуется ими наряду с общими положениями закона. Частным лицам, компаниям, государственным учреждениям, банкам и инвесторам довольно часто необходима информация о стоимости материальных объектов.

Физическим лицам чаще всего требуется оценка имущества в следующих ситуациях:

• при оформлении различных сделок, связанных с землей, зданиями и сооружениями, с движимым имуществом и транспортными средствами;
• при нанесенном имуществу ущербе — при пожаре, затоплении, хищении;
• при оформлении договора страхования и для расчета суммы компенсаций;
• при передаче имущества в залог или при оформлении ипотечного займа;
• при разделе имущества в судебном порядке;
• для оплаты госпошлины при вступлении в наследство;
  при оформлении договора дарения;
• при изъятии имущества физических лиц для нужд государства.

Юридические лица заказывают отчеты об оценке:

• для переоценки основных фондов;
• при кредитовании и передаче имущества в качестве залога;
• при внесении имущества в уставный капитал;
• при необходимости в привлечении инвестиций и в процессе составления бизнес-плана;
• для привлечения инвестора или при изучении перспектив для инвестиций в определенный объект;
• при подготовке предприятия к реструктуризации, продаже или к процедуре банкротства;
• в случаях оплаты ценных бумаг имуществом;
• при необходимости выплаты стоимости доли одному из участников общества с ограниченной ответственностью;
• при купле-продаже, оформлении аренды;
• для целей налогового учета и для определения базы налогообложения;
• при решении вопросов, связанных с имуществом, в судебных инстанциях.

Обратившись в нашу компанию за отчетом об оценки имущества, вам необходимо будет четко изложить цель и задачу оценки, уточнить все характеристики объекта и предоставить правоустанавливающие и технические документы на него. В ходе переговоров наш сотрудник сможет озвучить стоимость услуг и сроки проведения работ, с вами будет заключен договор на проведение оценки имущества. Дальнейшие ваши действия заключаются в следующем:

1. внимательно изучить договор и подписать его;
2. внести предоплату;
3. обеспечить оценщику возможность осмотреть имущество;
4. предоставить все необходимые документы об объекте;
5. через несколько дней получить готовый отчет об оценке и оплатить оставшуюся сумму услуг.

Важно знать, что оценка имущества необходима не только по требованию законодательства или для судебных инстанциях. Своевременное обращение к профессиональным оценщикам и определенная объективная стоимость имущества во многих случаях могут разрешить многие конфликтные ситуации с наименьшими потерями, а иногда даже способны предотвратить возникновение конфликтов.

Задачи оценщика имущества:

• выехать на осмотр и провести фотофиксацию оцениваемого имущества и его текущего состояния;
• изучить предоставленные документы;
• провести анализ рынка подобного имущества и выполнить расчеты;
• составить отчет об оценке и передать его заказчику.

Как правило для оценки квартиры предоставляются:

• Копия свидетельства о праве собственности на квартиру или её долю;
• Копия кадастрового или технического паспорта квартиры;
• Копия паспорта заказчика оценки с которым будет заключен договор.

Перечень документов и необходимость осмотра оцениваемой квартиры зависит от целей проведения оценки и учреждения в которое будет направлен итоговый документ оценщика.

Рынок жилья — это естественный показатель состояния мировой экономики, переживающей периоды роста и стагнации. Даже сезонное изменение рыночной стоимости квартиры на несколько процентов означает серьезную сумму в денежном выражении. Все больше людей признают целесообразность услуг оценщиков при совершении сделок с недвижимым имуществом, которое для многих является самым дорогим видом собственности.

При рыночной оценке квартир профессиональный оценщик сперва изучает текущее состояние рынка недвижимости конкретного региона и преобладающие в данный момент макроэкономические тенденции, и лишь затем, опираясь на проведенное исследование, проводит дальнейшие расчеты по определению рыночной стоимости исследуемой квартиры. Подробнее см. здесь