Экспертиза ремонта квартиры
(качества и объема ремонтно-строительных работ)

Ремонт – это технически сложный комплекс мероприятий, который регламентируется соответствующими строительными нормами и правилами. Каким нормативным документам должны соответствовать ремонтно-строительные работы? Все зависит он конкретного объекта ремонта и вида производимых работ.

Если строительно-ремонтные работы затрагивают сферу безопасности, то в обязательном порядке должны соблюдаться:

• Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Постановление Правительства РФ от 4 июля 2020 г. № 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», которое вступило в силу с 01.08.2020. Указанным постановлением Правительство обновило перечень национальных стандартов и сводов правил в сфере безопасности зданий и сооружений, сократило их количество 30% и отменило ранее действовавшее известное постановление №1521 от 26.12.2014.

В частных случаях производства ремонтных работ строительные стандарты и нормы применяются в рекомендательном порядке и при соответствующих договоренностях сторон. Например, при ремонте квартир и иных жилых помещений применяются:

• СНиП на отделочные работы 3.04.01-87 – касается отделки помещений;
• СНиП 3.05.01-85 – монтаж санитарно-технических систем;
• СНиП 3.05.06-85 – устройство систем электроснабжения;
• ГОСТ Р 52059-2003 – оказание ремонтных услуг в индивидуальном порядке и др. (СП 73.13330.2012, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 475-78, ГОСТ 6629-88, ГОСТ 31173-2003).

Некачественный ремонт квартиры — это ремонт, проведенный с нарушением действующих стандартов либо условий о качестве, предусмотренных в договоре на выполнение соответствующих работ. О некачественно проведенном ремонте свидетельствуют дефекты или недостатки, которые могут быть явными или скрытыми. Явные дефекты – это такие дефекты, которые мешают полноценной эксплуатации отремонтированного помещения и могут быть обнаружены при визуальном осмотре стен, потолков, пола.  Если обнаружены такие недостатки, то следует  сразу произвести их фото и видеофиксацию.  

Скрытые дефекты, в том числе использование более дешевых материалов, нарушение технологии проведения работ, нарушение требований безопасности, отступления от утвержденного проекта, могут быть выявлены только экспертом по результатам экспертного исследования. Кроме того, только по результатам экспертного исследования можно установить являются ли выявленные недостатки работ, услуг или отдельных товаров существенными, что влечет особые правовые последствия. Закон о защите прав потребителей определяет, что существенный недостаток товара (работы, услуги) — неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки, т.е. вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при покупке товара (работ, услуг).

• произведены некачественные работы по ремонту или отделке квартиры, жилого дома, офиса или другого нежилого помещения;
• дефекты и недостатки, допущенные при производстве ремонтных работ, стали проявляться уже после их выполнения и принятия заказчиком;
• по мнению заказчика, объемы и стоимость ремонтных работ завышены подрядчиком;
• заказчик отказывается оплачивать выполненные работы, мотивируя это несоответствием их качества строительным нормам;
• другие споры, связанные с претензиями о некачественном выполнении работ.