В КАКОМ СЛУЧАЕ МОЖНО ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА?
Если застройщик передал квартиру после истечения установленного договором долевого участия срока (срок всегда прописывается в договоре), или требует подписания дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта, или иным способом нарушает сроки сдачи объекта, дольщик имеет право получить с него неустойку за каждый день просрочки и иные, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, денежные выплаты.
С КАКОГО МОМЕНТА СЧИТАЕТСЯ ПРОСРОЧКА, ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ НЕТ КОНКРЕТНОЙ ДАТЫ?
Просрочка начинается со дня, следующего за датой, когда застройщик должен передать готовую квартиру по акту приема-передачи. Эта дата обязательно указывается в договоре участия в долевом строительстве.
КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ?
Неустойка рассчитывается по формуле:
Неустойка = стоимость квартиры по ДДУ × количество дней просрочки × 2 × 1/300 × ставка ЦБ.
Обратите внимание, что ставка рефинансирования ЦБ часто меняется. На дату 25.10.2021 применяется ставка 7,5%, которая пока установлена на период до 19.12.2021.
КАК ПОЛУЧИТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА?
Сначала нужно направить застройщику досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Сделать это можно с помощью письма с уведомлением о получении. В претензии указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно договору, а также размер положенной по закону неустойки.
Если застройщик не отреагировал на претензию, или отказывается выплачивать неустойку добровольно, можно подать иск в суд. В таком случае письменная претензия будет являться основанием для взыскания с застройщика штрафа, в дополнение к неустойке, за несвоевременную выплату.
В КАКОЙ МОМЕНТ ОБРАЩАТЬСЯ ЗА НЕУСТОЙКОЙ?
Обращаться за неустойкой можно как до подписания передаточного акта (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока).
В первом случае размер неустойки рассчитывается за 1 день просрочки, и указывается требование ее выплаты по день фактической (будущей) передачи квартиры. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.
В КАКОЙ МОМЕНТ ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА?
Если застройщик не уходит от ответственности, он произведет выплату вскоре после получения претензии по договоренности с дольщиком. Если дело дошло до судебного процесса, все будет зависеть от принятого судом решения.
КТО ВЫПЛАЧИВАЕТ НЕУСТОЙКУ ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК БАНКРОТ?
Если застройщик прошел процедуру банкротства, все долги застройщика будут закрываться с помощью оставшихся у него денежных средств и имущества. Но стоит быть готовым к тому, что получить неустойку в полном объеме, скорее всего, не удастся.
Если застройщик передал квартиру после истечения установленного ДДУ срока, или требует подписания дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта, или иным способом нарушает сроки сдачи объекта → Вы вправе получить с него неустойку и иные, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, денежные выплаты.
