Адрес
г. Красноярск, ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб с 10:00 до 16:00
при проведении экспертизы
Остались вопросы?
Оставьте номер телефона и мы ответим на них!
Нажимая на кнопку «Отправить заявку», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики обработки персональных данных.
Оставьте заявку и наш сотрудник свяжется с Вами в рабочее время. Или позвоните по телефону компании.
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб с 10:00 до 16:00
Часто задаваемые вопросы
о взыскании неустойки с застройщика
за нарушение срока сдачи квартиры по ДДУ
Если застройщик передал квартиру после истечения установленного ДДУ срока, или требует подписания дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта, или иным способом нарушает сроки сдачи объекта → Вы вправе получить с него неустойку и иные, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, денежные выплаты.
Неустойка с застройщика представляет собой штрафные санкции за невыполненные вовремя обязательства по договору. Взыскание неустойки возможно в следующих случаях: если застройщик нарушил срок сдачи квартиры; и если застройщик нарушил срок устранения недостатков, выявленных при приемке квартиры. В настоящей статье речь пойдет о взыскании неустойки в случае, если застройщик нарушил срок сдачи квартиры. О взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков см. здесь.
В КАКОМ СЛУЧАЕ МОЖНО ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА?
Если застройщик передал квартиру после истечения установленного договором долевого участия срока (срок всегда прописывается в договоре), или требует подписания дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта, или иным способом нарушает сроки сдачи объекта, дольщик имеет право получить с него неустойку за каждый день просрочки и иные, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, денежные выплаты.
С КАКОГО МОМЕНТА СЧИТАЕТСЯ ПРОСРОЧКА, ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ НЕТ КОНКРЕТНОЙ ДАТЫ?
Просрочка начинается со дня, следующего за датой, когда застройщик должен передать готовую квартиру по акту приема-передачи. Эта дата обязательно указывается в договоре участия в долевом строительстве.
КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ?
Неустойка рассчитывается по формуле:
Неустойка = стоимость квартиры по ДДУ × количество дней просрочки × 2 × 1/300 × ставка ЦБ.
Обратите внимание, что ставка рефинансирования ЦБ часто меняется. На дату 25.10.2021 применяется ставка 7,5%, которая пока установлена на период до 19.12.2021.
КАК ПОЛУЧИТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА?
Сначала нужно направить застройщику досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Сделать это можно с помощью письма с уведомлением о получении. В претензии указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно договору, а также размер положенной по закону неустойки.
Если застройщик не отреагировал на претензию, или отказывается выплачивать неустойку добровольно, можно подать иск в суд. В таком случае письменная претензия будет являться основанием для взыскания с застройщика штрафа, в дополнение к неустойке, за несвоевременную выплату.
В КАКОЙ МОМЕНТ ОБРАЩАТЬСЯ ЗА НЕУСТОЙКОЙ?
Обращаться за неустойкой можно как до подписания передаточного акта (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока).
В первом случае размер неустойки рассчитывается за 1 день просрочки, и указывается требование ее выплаты по день фактической (будущей) передачи квартиры. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.
В КАКОЙ МОМЕНТ ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА?
Если застройщик не уходит от ответственности, он произведет выплату вскоре после получения претензии по договоренности с дольщиком. Если дело дошло до судебного процесса, все будет зависеть от принятого судом решения.
КТО ВЫПЛАЧИВАЕТ НЕУСТОЙКУ ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК БАНКРОТ?
Если застройщик прошел процедуру банкротства, все долги застройщика будут закрываться с помощью оставшихся у него денежных средств и имущества. Но стоит быть готовым к тому, что получить неустойку в полном объеме, скорее всего, не удастся.
Чтобы взыскать неустойку с застройщика необходимо: зафиксировать выявленные недостатки в квартире; обратиться к застройщику с грамотно подготовленной претензией; подать исковое заявление в районный суд…
Договор долевого участия – это договор между дольщиком и застройщиком, заключение которого предусмотрено Федеральным законом…
Взыскать компенсацию с застройщика можно лишь тогда, когда покупатель доказал, что квартира имеет строительные недостатки. Застройщики находят все новые способы, чтобы…
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб с 10:00 до 16:00
В КАКОМ СЛУЧАЕ МОЖНО ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА?
Если застройщик передал квартиру после истечения установленного договором долевого участия срока (срок всегда прописывается в договоре), или требует подписания дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта, или иным способом нарушает сроки сдачи объекта, дольщик имеет право получить с него неустойку за каждый день просрочки и иные, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, денежные выплаты.
С КАКОГО МОМЕНТА СЧИТАЕТСЯ ПРОСРОЧКА, ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ НЕТ КОНКРЕТНОЙ ДАТЫ?
Просрочка начинается со дня, следующего за датой, когда застройщик должен передать готовую квартиру по акту приема-передачи. Эта дата обязательно указывается в договоре участия в долевом строительстве.
КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ?
Неустойка рассчитывается по формуле:
Неустойка = стоимость квартиры по ДДУ × количество дней просрочки × 2 × 1/300 × ставка ЦБ.
Обратите внимание, что ставка рефинансирования ЦБ часто меняется. На дату 25.10.2021 применяется ставка 7,5%, которая пока установлена на период до 19.12.2021.
КАК ПОЛУЧИТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА?
Сначала нужно направить застройщику досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Сделать это можно с помощью письма с уведомлением о получении. В претензии указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно договору, а также размер положенной по закону неустойки.
Если застройщик не отреагировал на претензию, или отказывается выплачивать неустойку добровольно, можно подать иск в суд. В таком случае письменная претензия будет являться основанием для взыскания с застройщика штрафа, в дополнение к неустойке, за несвоевременную выплату.
В КАКОЙ МОМЕНТ ОБРАЩАТЬСЯ ЗА НЕУСТОЙКОЙ?
Обращаться за неустойкой можно как до подписания передаточного акта (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока).
В первом случае размер неустойки рассчитывается за 1 день просрочки, и указывается требование ее выплаты по день фактической (будущей) передачи квартиры. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.
В КАКОЙ МОМЕНТ ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА?
Если застройщик не уходит от ответственности, он произведет выплату вскоре после получения претензии по договоренности с дольщиком. Если дело дошло до судебного процесса, все будет зависеть от принятого судом решения.
КТО ВЫПЛАЧИВАЕТ НЕУСТОЙКУ ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК БАНКРОТ?
Если застройщик прошел процедуру банкротства, все долги застройщика будут закрываться с помощью оставшихся у него денежных средств и имущества. Но стоит быть готовым к тому, что получить неустойку в полном объеме, скорее всего, не удастся.
Остались вопросы? Оставьте
номер телефона и мы ответим на них!
- Строительно-техническая экспертиза
- Экспертиза квартиры перед покупкой
- Тепловизионное обследование
- Экспертиза затопления
- Экспертиза окон, дверей, стяжки пола
- Измерение ЭМИ, уровня радиации
- Юридическая помощь в спорах с застройщиками
- Защита прав потребителей
- Ведение гражданских дел в судах
- Услуги юристов в сфере строительства
- Взыскание ущерба после затопления квартир
- Взыскание ущерба от промерзания стен
- Взыскание компенсации с застройщика за недостатки
- Взыскание неустойки
- Проверка надежности (аудит застройщика)
- Организация независимой экспертизы
- Приемка квартиры
- Независимая оценка ущерба квартиры
- Оценка ущерба от некачественного ремонта квартир и иных помещений
- Оценка ущерба от залива квартир, жилых домов, нежилых помещений
