Часто задаваемые вопросы о взыскании неустойки с застройщика за нарушение срока сдачи квартиры по ДДУ

ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ: 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

В КАКОМ СЛУЧАЕ МОЖНО ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА?

Если застройщик передал квартиру после истечения установленного договором долевого участия срока (срок всегда прописывается в договоре), или требует подписания дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта, или иным способом нарушает сроки сдачи объекта, дольщик имеет право получить с него неустойку за каждый день просрочки и иные, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, денежные выплаты.


 

С КАКОГО МОМЕНТА СЧИТАЕТСЯ ПРОСРОЧКА, ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ НЕТ КОНКРЕТНОЙ ДАТЫ?

Просрочка начинается со дня, следующего за датой, когда застройщик должен передать готовую квартиру по акту приема-передачи. Эта дата обязательно указывается в договоре участия в долевом строительстве.


 

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ?

Неустойка рассчитывается по формуле:

Неустойка = стоимость квартиры по ДДУ × количество дней просрочки × 2 × 1/300 × ставка ЦБ. 

Обратите внимание, что ставка рефинансирования ЦБ часто меняется. На дату 25.10.2021 применяется ставка 7,5%, которая пока установлена на период до 19.12.2021.


 

КАК ПОЛУЧИТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА?

Сначала нужно направить застройщику досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Сделать это можно с помощью письма с уведомлением о получении. В претензии указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно договору, а также размер положенной по закону неустойки.

Если застройщик не отреагировал на претензию, или отказывается выплачивать неустойку добровольно, можно подать иск в суд. В таком случае письменная претензия будет являться основанием для взыскания с застройщика штрафа, в дополнение к неустойке, за несвоевременную выплату.


 

В КАКОЙ МОМЕНТ ОБРАЩАТЬСЯ ЗА НЕУСТОЙКОЙ?  

Обращаться за неустойкой можно как до подписания передаточного акта (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока).

В первом случае размер неустойки рассчитывается за 1 день просрочки, и указывается требование ее выплаты по день фактической (будущей) передачи квартиры. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.


 

В КАКОЙ МОМЕНТ ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА?

Если застройщик не уходит от ответственности, он произведет выплату вскоре после получения претензии по договоренности с дольщиком. Если дело дошло до судебного процесса, все будет зависеть от принятого судом решения.


 

КТО ВЫПЛАЧИВАЕТ НЕУСТОЙКУ ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК БАНКРОТ?

Если застройщик прошел процедуру банкротства, все долги застройщика будут закрываться с помощью оставшихся у него денежных средств и имущества. Но стоит быть готовым к тому, что получить неустойку в полном объеме, скорее всего, не удастся.

Остались вопросы? Оставьте
номер телефона и мы ответим на них!

    Преимущества работы с нами

    Специализируемся на проведении строительной экспертизы квартир, новостроек, выявлении строительных недостатков и разрешении споров с застройщиками с 2016 года. Наш опыт позволяет получить выплату компенсации и неустойки с застройщика в деле любой сложности.

    Мы оказываем юридические услуги на всех этапах досудебных и судебных разбирательств, представляем интересы на заседаниях в лице юристов и судебных экспертов. Вы не тратите силы и время на участие в процессе – наши специалисты делают всю работу сами. Мы самостоятельно соберем и подготовим все необходимые документы, добьемся положительного результата в суде.

    Нами накоплен огромный опыт оказания юридических услуг — с 2003 года; опыт решения споров с застройщиками — с 2016 года. Наши эксперты прошли сертификацию «Саморегулируемой организации судебных экспертов» и проводят экспертизы самого высокого доказательственного значения.

    Наши эксперты в кратчайшие сроки выполнят строительную экспертизу новостройки или другие виды экспертиз; а наши юристы помогут разрешить возникшие разногласия с застройщиком, исполнителем работ, подрядчиком, управляющей компанией или ТСЖ. 

    В случае необходимости наши эксперты защищают заключения в судебном процессе, что дает уверенность вынесения судебного решения на основании выполненной экспертизы.

    Каждый потенциальный заказчик наших услуг может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания.

    Вы всегда в курсе всех событий по вашему делу! Для этого мы отправляем электронной почтой (либо иным удобным для вас способом) необходимую информацию относительно вашего запроса.

    Сделаем скидку 10% от цены конкурента! Также вы всегда можете быть уверены что платите только за реально оказанные услуги – без разного рода комиссий и накруток.

    Вы можете связаться с нами в любое удобное для вас время! Для этого воспользуйтесь предусмотренной формой связи, закажите обратный звонок, либо просто позвоните по номеру телефона +7(391) 289-50-60 (бесплатная консультация).

    Часто задаваемые вопросы о взыскании неустойки с застройщика за нарушение срока сдачи квартиры по ДДУ

    В КАКОМ СЛУЧАЕ МОЖНО ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА?

    Если застройщик передал квартиру после истечения установленного договором долевого участия срока (срок всегда прописывается в договоре), или требует подписания дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта, или иным способом нарушает сроки сдачи объекта, дольщик имеет право получить с него неустойку за каждый день просрочки и иные, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, денежные выплаты.


     

    С КАКОГО МОМЕНТА СЧИТАЕТСЯ ПРОСРОЧКА, ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ НЕТ КОНКРЕТНОЙ ДАТЫ?

    Просрочка начинается со дня, следующего за датой, когда застройщик должен передать готовую квартиру по акту приема-передачи. Эта дата обязательно указывается в договоре участия в долевом строительстве.


     

    КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ?

    Неустойка рассчитывается по формуле:

    Неустойка = стоимость квартиры по ДДУ × количество дней просрочки × 2 × 1/300 × ставка ЦБ. 

    Обратите внимание, что ставка рефинансирования ЦБ часто меняется. На дату 25.10.2021 применяется ставка 7,5%, которая пока установлена на период до 19.12.2021.


     

    КАК ПОЛУЧИТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА?

    Сначала нужно направить застройщику досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Сделать это можно с помощью письма с уведомлением о получении. В претензии указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно договору, а также размер положенной по закону неустойки.

    Если застройщик не отреагировал на претензию, или отказывается выплачивать неустойку добровольно, можно подать иск в суд. В таком случае письменная претензия будет являться основанием для взыскания с застройщика штрафа, в дополнение к неустойке, за несвоевременную выплату.


     

    В КАКОЙ МОМЕНТ ОБРАЩАТЬСЯ ЗА НЕУСТОЙКОЙ?  

    Обращаться за неустойкой можно как до подписания передаточного акта (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока).

    В первом случае размер неустойки рассчитывается за 1 день просрочки, и указывается требование ее выплаты по день фактической (будущей) передачи квартиры. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.


     

    В КАКОЙ МОМЕНТ ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА?

    Если застройщик не уходит от ответственности, он произведет выплату вскоре после получения претензии по договоренности с дольщиком. Если дело дошло до судебного процесса, все будет зависеть от принятого судом решения.


     

    КТО ВЫПЛАЧИВАЕТ НЕУСТОЙКУ ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК БАНКРОТ?

    Если застройщик прошел процедуру банкротства, все долги застройщика будут закрываться с помощью оставшихся у него денежных средств и имущества. Но стоит быть готовым к тому, что получить неустойку в полном объеме, скорее всего, не удастся.

    ПРИГЛАШАЕМ К НАМ В ОФИС НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА
    Мы находимся:

    г. Красноярск, ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
    Бесплатные консультации:
    ПН-ПТ 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи

    Остались вопросы? Оставьте
    номер телефона и мы ответим на них!