Адрес
г. Красноярск, ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб с 10:00 до 16:00
при проведении экспертизы
ул. Партизана Железняка 18, оф. 2-07
Бесплатные консультации:
ПН-ПТ: 9.00-18.00; СБ: 10.00-16.00; ВС: по предварительной записи
Остались вопросы?
Оставьте номер телефона и мы ответим на них!
Нажимая на кнопку «Отправить заявку», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики обработки персональных данных.
Оставьте заявку и наш сотрудник свяжется с Вами в рабочее время. Или позвоните по телефону компании.
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб с 10:00 до 16:00
Новое в судебной практике о взыскании расходов на устранение строительных недостатков
Взыскать компенсацию с застройщика можно лишь тогда, когда покупатель доказал, что квартира имеет строительные недостатки. Застройщики находят все новые способы, чтобы многочисленные отступления от ГОСТов и СНИПов не признавались недостатками.
ИЗУЧАЕМ СЛОЖИВШУЮСЯ ПРАКТИКУ ПО ЭТОМУ ВОПРОСУ.
В соответствии с требованиями законодательства качество объекта недвижимости должно соответствовать:
- условиям договора;
- требованиям технических регламентов;
- проектной документации и градостроительных регламентов; иным обязательным требованиям.
Однако, почти все отделочные работы регулируются СНиПами и ГОСТами, которые включены в утверждённый перечень технических документов, применяемых на добровольной основе.
- Онлайн
Обращайтесь в нашу компанию и мы поможем возместить причиненный ущерб, решить проблемы долевого участия в строительстве, восстановить нарушенные права и законные интересы
СТАНДАРТЫ, РАЗРАБАТЫВАЕМЫЕ ЗАСТРОЙЩИКАМИ
В последнее время многие застройщики, в отношении видов работ, по мнению застройщиков, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил в качестве обязательных, разрабатывают собственные стандарты качества и включают в договоры с покупателями условие о том, что качество таких работ будет соответствовать этим стандартам и проектной документации конкретного застройщика. Однако такие стандарты в разы снижают требования к качеству выполняемых строительных работ. В первую очередь по сравнению с государственными стандартами (ГОСТ) и строительными нормами и правилами (СНиП). Например, в стандартах одного из крупных строительных холдингов имеются допустимые отклонения от вертикали по стенам. Для сравнения п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 (в актуализированной редакции) допускает отклонения 3мм на 1м длины. Вместе с тем, практика показывает, что застройщики допускают нарушения ими же разработанных стандартов. Данное обстоятельство является основанием для предъявления в суд исков о взыскании расходов по устранению недостатков.
ПРИМЕНЕНИЕ СТАНДАРТОВ ЗАСТРОЙЩИКА СУДАМИ (НА ПРИМЕРЕ КОНКРЕТНОГО ДЕЛА)
Суды г. Красноярска достаточно долгое время применяли стандарты застройщиков в качестве нормативных документов, определяющих качество объекта строительства, только в тех случаях, когда их применение было определено условиями договора, либо соответствующая информация была доведена до приобретателя недвижимости при заключении договора.
Так, по одному из дел, истец сослался на то, что квартира имеет: 1. Недостатки изоляционных покрытий; 2. Недостатки оконных и дверных блоков. То есть имеет такие недостатки, которые не соответствуют стандартам предприятия – застройщика. Кроме того, не оговорены, как допустимые, условиями договора купли-продажи квартиры.
Застройщик, являясь ответчиком по делу, указывал на следующее:
- Что покупатель на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству квартиры не имел;
- Недостатки согласовывались с истцом перед подписанием договора купли-продажи квартиры;
- Выявленные недостатки не исключают возможность использования квартиры по назначению.
Позиция суда первой и апелляционной инстанций
Суд первой инстанции соответствующие требования истца удовлетворил, указав, что застройщиком строительно-монтажные и отделочные работы в жилом помещении истца проведены ненадлежащим образом. При осуществлении данных работ ответчиком были допущены нарушения строительных норм и правил, допущены отклонения от стандарта качества застройщика, в то время как договором прямо предусмотрено, что передаваемая истцам квартира соответствует данному стандарту. Поскольку качество переданной квартиры не соответствует условиям договора, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков, установленных заключением судебной экспертизы, а также в связи с нарушением сроков выплат удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Суд апелляционной инстанции с вышеуказанными выводами суда первой инстанции и их обоснованием согласился.
Позиция кассационного суда
Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.05.2020 указанные судебные акты оставлены без изменения. При этом, суд сослался на пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым определено, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Из буквального содержания обязательства продавца по качеству спорной квартиры, изложенного в договоре купли-продажи, следует, что качество квартиры должно соответствовать: 1) стандартам и сводам правил, в т.ч. их частей, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521; 2) стандарту предприятия; 3) проекту.
Таким образом, по делам о взыскании стоимости работ по устранению выявленных недостатков и применении стандартов застройщиков судебная практика сформирована на кассационном уровне. Вместе с тем, ряд судов г. Красноярска, начиная с середины 2019 года, стали применять стандарты застройщиков во всех случаях, достаточно лишь того, что в договоре о приобретении объекта недвижимости имелась ссылка на выполнение строительных работ в соответствии с проектом и на момент заключения договора застройщиком был утверждён (в одностороннем порядке!) внутренний стандарт.
Позиция наших юристов
Такую судебную практику следует считать неправильной. Кроме того, наши юристы считают, что стандарты застройщиков не могут снижать требования к качеству выполняемых строительных работ по сравнению с государственными стандартами (ГОСТ) и строительными нормами и правилами (СНиП), в том числе утвержденными государством техническими документами, включёнными в перечень применяемых на добровольной основе. Указанную позицию наши юристы готовы обосновывать и доказывать в суде.
Чтобы взыскать неустойку с застройщика необходимо: зафиксировать выявленные недостатки в квартире; обратиться к застройщику с грамотно подготовленной претензией; подать исковое заявление в районный суд…
- В каком случае можно взыскать неустойку?
- С какого момента считается просрочка, если в договоре ДДУ нет конкретной даты?
- Как рассчитывается неустойка…
В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект…
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб с 10:00 до 16:00
Взыскать компенсацию с застройщика можно лишь тогда, когда покупатель доказал, что квартира имеет строительные недостатки. Застройщики находят все новые способы, чтобы многочисленные отступления от ГОСТов и СНИПов не признавались недостатками. Судебная практика: изучаем сложившуюся практику по этому вопросу.
В соответствии с требованиями законодательства качество объекта недвижимости должно соответствовать:
- Условиям договора;
- Требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов;
- Иным обязательным требованиям.
Однако, практически все отделочные работы регулируются теми СНиПами и ГОСТами, которые включены в утверждённый перечень технических документов, применяемых на добровольной основе.
В последнее время многие застройщики, в отношении видов работ, по мнению застройщиков, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил в качестве обязательных, разрабатывают собственные стандарты качества и включают в договоры с покупателями условие о том, что качество таких работ будет соответствовать этим стандартам и проектной документации конкретного застройщика. Однако такие стандарты в разы снижают требования к качеству выполняемых строительных работ. В первую очередь по сравнению с государственными стандартами (ГОСТ) и строительными нормами и правилами (СНиП). Например, в стандартах одного из крупных строительных холдингов имеются допустимые отклонения от вертикали по стенам. Для сравнения п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 (в актуализированной редакции) допускает отклонения 3мм на 1м длины. Вместе с тем, практика показывает, что застройщики допускают нарушения ими же разработанных стандартов. Данное обстоятельство является основанием для предъявления в суд исков о взыскании расходов по устранению недостатков.
Суды г. Красноярска достаточно долгое время применяли стандарты застройщиков в качестве нормативных документов, определяющих качество объекта строительства, только в тех случаях, когда их применение было определено условиями договора, либо соответствующая информация была доведена до приобретателя недвижимости при заключении договора.
Так, по одному из дел, истец сослался на то, что квартира имеет: 1. Недостатки изоляционных покрытий; 2. Недостатки оконных и дверных блоков. То есть имеет такие недостатки, которые не соответствуют стандартам предприятия – застройщика. Кроме того, не оговорены, как допустимые, условиями договора купли-продажи квартиры.
Застройщик, являясь ответчиком по делу, указывал на следующее:
- Что покупатель на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству квартиры не имел;
- Недостатки согласовывались с истцом перед подписанием договора купли-продажи квартиры;
- Выявленные недостатки не исключают возможность использования квартиры по назначению.
ПОЗИЦИЯ СУДА ПЕРВОЙ И АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИЙ
Суд первой инстанции соответствующие требования истца удовлетворил, указав, что застройщиком строительно-монтажные и отделочные работы в жилом помещении истца проведены ненадлежащим образом. При осуществлении данных работ ответчиком были допущены нарушения строительных норм и правил, допущены отклонения от стандарта качества застройщика, в то время как договором прямо предусмотрено, что передаваемая истцам квартира соответствует данному стандарту. Поскольку качество переданной квартиры не соответствует условиям договора, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков, установленных заключением судебной экспертизы, а также в связи с нарушением сроков выплат удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Суд апелляционной инстанции с вышеуказанными выводами суда первой инстанции и их обоснованием согласился.
ПОЗИЦИЯ КАССАЦИОННОГО СУДА
Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.05.2020 указанные судебные акты оставлены без изменения. При этом, суд сослался на пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым определено, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Из буквального содержания обязательства продавца по качеству спорной квартиры, изложенного в договоре купли-продажи, следует, что качество квартиры должно соответствовать: 1) стандартам и сводам правил, в т.ч. их частей, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521; 2) стандарту предприятия; 3) проекту.
Таким образом, по делам о взыскании стоимости работ по устранению выявленных недостатков и применении стандартов застройщиков судебная практика сформирована на кассационном уровне. Вместе с тем, ряд судов г. Красноярска, начиная с середины 2019 года, стали применять стандарты застройщиков во всех случаях, достаточно лишь того, что в договоре о приобретении объекта недвижимости имелась ссылка на выполнение строительных работ в соответствии с проектом и на момент заключения договора застройщиком был утверждён (в одностороннем порядке!) внутренний стандарт.
ПОЗИЦИЯ НАШИХ ЮРИСТОВ
Такую судебную практику следует считать неправильной. Кроме того, наши юристы считают, что стандарты застройщиков не могут снижать требования к качеству выполняемых строительных работ по сравнению с государственными стандартами (ГОСТ) и строительными нормами и правилами (СНиП), в том числе утвержденными государством техническими документами, включёнными в перечень применяемых на добровольной основе. Указанную позицию наши юристы готовы обосновывать и доказывать в суде.
Остались вопросы? Оставьте
номер телефона и мы ответим на них!
- Строительно-техническая экспертиза
- Экспертиза квартиры перед покупкой
- Тепловизионное обследование
- Экспертиза затопления
- Экспертиза окон, дверей, стяжки пола
- Измерение ЭМИ, уровня радиации
- Юридическая помощь в спорах с застройщиками
- Защита прав потребителей
- Ведение гражданских дел в судах
- Услуги юристов в сфере строительства
- Взыскание ущерба после затопления квартир
- Взыскание ущерба от промерзания стен
- Взыскание компенсации с застройщика за недостатки
- Взыскание неустойки
- Проверка надежности (аудит застройщика)
- Организация независимой экспертизы
- Приемка квартиры
- Независимая оценка ущерба квартиры
- Оценка ущерба от некачественного ремонта квартир и иных помещений
- Оценка ущерба от залива квартир, жилых домов, нежилых помещений
