Как взыскать неустойку с застройщика: советы юриста
- ОБНОВЛЕНО 01.04.2025
- Дата публикации: 01.07.2020
- Время прочтения: 5 минут
Неустойка с застройщика представляет собой штрафные санкции за невыполненные вовремя обязательства по договору. Взыскание неустойки возможно в следующих случаях: если застройщик нарушил срок сдачи квартиры; и если застройщик нарушил срок устранения недостатков, выявленных при приемке квартиры. В настоящей статье речь пойдет о взыскании неустойки в случае, когда застройщик нарушил срок устранения недостатков. О взыскании неустойки за нарушение срока сдачи квартиры см. здесь.
Проверено юристами компании и соответствует действующему законодательству
Помимо компенсации Ваших расходов на устранение недостатков и неустойки за несвоевременное устранение недостатков законодательством предусмотрено:
- взыскание с ответчика-застройщика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке Вашей обоснованной претензии;
- компенсация за причинение морального вреда.
О судебной практике в части установления недостатков см. здесь.
Чтобы взыскать неустойку с застройщика необходимо:
ЗАФИКСИРОВАТЬ ВЫЯВЛЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ В КВАРТИРЕ
Чтобы установить и зафиксировать строительные недостатки в квартире, приобретенной Вами по договору купли-продажи либо по договору о долевом участии в строительстве (ДДУ), наши эксперты делают следующее:
- проводят экспертное исследование;
- подготавливают заключение, которое является важнейшим доказательством в случае обращения в суд.
ОБРАТИТЬСЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ С ГРАМОТНО ПОДГОТОВЛЕННОЙ ПРЕТЕНЗИЕЙ
В случае неполучения ответа на претензию в 10-дневный срок или получение отрицательного ответа написать исковое заявление в суд. Заявление должно быть подготовлено с учетом законодательства о защите прав потребителей.
ПОДАТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В РАЙОННЫЙ СУД
В соответствии с Законом о защите прав потребителей, подлежащим применению при рассмотрении дел о взыскании компенсации за строительные недостатки, исковое заявление может быть подано в районный суд:
- по месту Вашего жительства;
- либо по месту нахождения застройщика-ответчика по делу;
- либо по месту нахождения квартиры (по Вашему выбору).
Кроме того, в соответствии с Законом о защите прав потребителей истцы по таким делам освобождаются от уплаты государственной пошлины.
ДОЖДАТЬСЯ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА В ЗАКОННУЮ СИЛУ
В соответствии со статьями 209-210 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение – оно вступает в законную силу немедленно. Вступившее в законную силу решение приводится в исполнение.
ПОЛУЧИТЬ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ
Бывают ситуации когда застройщик добровольно не исполняет вступившее в законную силу решение суда. Тогда следует получить в соответствующем районном суде исполнительный лист и передать его судебному приставу-исполнителю для принудительного исполнения. Следует обращаться в подразделение службы судебных приставов того района, суд которого вынес решение и выдал исполнительный лист.
Подробнее про взыскание неустойки с застройщика при нарушении срока устранения недостатков, размер неустойки см. здесь.
* Для рационального управления рабочим временем, осуществляется предварительная запись по телефону.
Мы находимся на 2-ом этаже офисного центра «Владимирград», 200 метров от остановок общественного транспорта «Краевая больница» или «Глазной центр».
